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Ansicht von Südewesten
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CHF1’285’000.–190m27Zi

St. Josefenstrasse 7, 9000 St. Gallen

Im Auftrag vermitteln wir dieses geräumige und ansprechende 7-Zi.-Einfamilienhaus an sonniger und ruhiger Wohnlage. Das Grundstück bietet viel Wohnqualität für Ihre Familie und ist noch entwicklungsfähig. Das Haus ist teilsaniert und kann ausgebaut werden. Verwirklichen Sie Ihren Traum vom eigenen Haus in St. Gallen.Gute LageDas gepflegte Einfamilienhaus befindet sich an sehr sonniger Quartierlage in nächster Nähe zur Schule. Haltestellen des öffentlichen Verkehrs sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf sind in wenigen Gehminuten erreichbar.Geräumiges HausDie Liegenschaft wurde teilsaniert (Küche, Bad, Dusche/WC, Elektroleitungen, Sanitärleitungen, Heizung, Gartenanlage). Dach, Fassade sowie die Zimmer sind ausbaufähig - ein Paradies für Handwerker um sich selber zu verwirklichen.Im Erdgeschoss befinden sich ein WC mit Dusche, ein separates Zimmer und ein Wohn- und Esszimmer mit offener Küche. Ein weiteres Zimmer/Atelierraum ist angebaut.Im Obergeschoss sind drei geräumige Schlafzimmer und ein Badezimmer untergebracht. Im Untergeschoss gelangen Sie über die Garage direkt ins Haus. Über das offene Treppenhaus wird die Waschküche, der Keller und zwei weitere Räume (Werkstatt/Lager) erschlossen. Die neue Gasheizung befindet sich ebenfalls im UG.HighlightAls Highlight gilt der tolle Garten mit sonnigem Sitzplatz.Interessiert? Gerne senden wir Ihnen unsere ausführliche Verkaufsdokumentation und zeigen Ihnen das Objekt persönlich vor Ort.

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CHF2’900’000.–432m2

Metallstrasse 12, 9000 St. Gallen

Erstklassiges Renditeobjekt in Uni- und BahnhofsnäheDie Liegenschaft ist sehr zentral in der Nähe der Universität und des Hauptbahnhofes gelegen. Diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie Schule, Kindergarten, Tageshort und Bushaltestelle befinden sich unmittelbar vor dem Haus. Alle 11 Wohnungen sind derzeit vermietet. Die Netto-Mietzinseinnahmen belaufen sich auf CHF 113'000.- pro Jahr. Diese können problemlos erhöht werden aufgrund der aufwendigen Sanierungen im Jahr 2019 und 2020.Die Heizungsanlage ist 2020 komplett ersetzt worden. Des weiteren wurde der Flur, der Eingangsbereich sowie die Waschküche renoviert. Die Wohnung im 4. OG wurde 2020 totalsaniert. Weiter wurden die Wohnungen der 3. Etage sowie die 1 Wohnung der 1 Etage und die EG Wohnungen renoviert.

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