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CHF 670’000.– Premium
1.5 Zimmer 39m² Wohnfläche
Brunnhalde 7A, 6015 Luzern

1.5 Zimmer Wohnung an Traumlage in Luzern mit Sicht auf den See

Das ansprechende und gut gepflegte Mehrfamilienhaus Brunnhalde 7a liegt leicht erhöht und an bevorzugter Lage nahe der Luzerner Seepromenade. Die Liegenschaft befindet sich nur wenige Gehminuten vom Seeufer des Vierwaldstättersees entfernt und ist verkehrstechnisch ideal gelegen. Mit dem Bus gelangen Sie innert wenigen Augenblicken in die malerische Luzerner Altstadt oder direkt an den Bahnhof. Ärzte, Schulen, Sportzentren oder diverse Einkaufsmöglichkeiten sind bequem auch zu Fuss erreichbar.Dieses Objekt ist Teil einer kleinen Stockwerkeigentümergemeinschaft. Das Wohngebäude verfügt über eine Gasheizung, welche vor wenigen Jahre gesamterneuert wurde.Die komplett umgebaute 1.5-Zimmer-Wohnung wird Sie mit ihrem unwiderstehlichen Charme und ihrem einzigartigen Flair verzaubern. Der Lift bringt Sie direkt von der Einstellhalle oder dem seitlichen Haupteingang bequem in das zweite Obergeschoss.Der Eingangsbereich begrüsst Sie mit einem massgefertigten Einbauschrank und edlem Parkettboden. Die vollausgestattete Küche verfügt über einen hochwertigen Ausbau und überzeugt auch den anspruchsvollen Hobbykoch mit ausreichend Arbeitsfläche und Stauraum. Das helle und geräumige Badezimmer mit Dusche und WC verfügt ebenfalls über ein Fenster und bietet genügend Bewegungsfreiheit.Die ganze Wohnung verfügt über eine Bodenheizung. Das Wohnzimmer mit Seesicht wird durch ein Cheminée aufgewertet und lädt zum Verweilen ein. Die grosszügige Terrasse mit unverbaubarer Seesicht auf das Luzerner Seebecken ist das Highlight der Wohnung.Ein Tiefgaragenplatz mit Elektroladestation kann für CHF 30`000.- dazu erworben werden.Verkauf durch Homeland AG

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Zusätzliche Informationen

Übersicht Die Zahl der Einwohner:innen in Luzern ist in den letzten 3 Jahren auf 83'840 gestiegen. Dies entspricht einem Bevölkerungsanstieg von 1.92 %. Demografische Daten Die Durchschnittseinkommen belaufen sich auf CHF 74'690. 18.48 % der Einwohner:innen sind gerade in der obligatorischen Schulausbildung, 39.7 % haben einen SEK II-Abschluss, 15.22 % weisen eine höhere Berufsausbildung auf und 26.6 % der Bevölkerung haben einen Hochschulabschluss. Die aktuelle Arbeitslosenquote liegt bei 0.94 Prozent. Steuern Die Wohngegend hat insgesamt eine Steuerbelastung von 11.53 %. Der tatsächlich gezahlte Anteil an Steuern ist individuell unterschiedlich und bemisst sich an Faktoren wie der Höhe des tatsächlichen Einkommens, dem Familienstand, der Höhe an Abzügen und Ähnlichem. Die Steuerbelastung einer kinderlosen, ledigen Person liegt in Luzern bei 15.38 %. Im Durchschnitt zahlt ein pensioniertes Ehepaar (Ü 65) 15.08 % Steuern, ein Ehepaar mit zwei Kindern 7.59 % und ein kinderloses Ehepaar 10.76 %. Immobilienmarkt allgemein Neubau In den letzten 5 Jahren wurden in Luzern 1'573 neue Wohnungen gebaut. Davon fallen 84 der neu gebauten Wohnungen auf 1-Zimmer-Wohnungen, die sich besonders gut für Singles eignen. 498 der neuen Wohnungen waren zudem 2-Zimmer-Wohnungen. 554 neue Wohnungen mit 3 Zimmern und 329 Wohnungen mit 4 Zimmern wurden in der Region ebenfalls gebaut. Für alle, die auf der Suche nach mehr Platz zum Wohnen sind, wurden 88 5-Zimmer-Wohnungen und 20 Wohnungen mit mindestens 6 Zimmern gebaut. Bestand Die Neubauten haben dazu beigetragen, dass der Wohnbestand weiter angewachsen ist und es in Luzern nun 47'565 Wohnungen gibt. Insgesamt stehen 4'302 1-Zimmer-Wohnungen zur Verfügung. Der Wohnbestand beläuft sich zudem auf 15'788 Wohnungen mit 2 Zimmern, 13'356 mit 3 Zimmern und 4'375 Wohnungen mit 4 Zimmern. Die 5-Zimmer-Wohnungen machen zudem insgesamt 4'375 Objekte aus, die Wohnungen mit 6 Zimmern und mehr 1'993. Unbelegte Wohnungen Die Leerstandsquote liegt in Luzern bei 1.14 %. Hierbei stehen 2.31 % der 1-Zimmer-Wohnungen, 1.33 % der Wohnungen mit 2 Zimmern, 1.1 % der 3-Zimmer-Wohnungen, 0.77 % bei den Wohnungen mit 4 Zimmern sowie 0.76 % bei den 5-Zimmer-Wohnungen aktuell leer. Wohnungen, die mehr als 5 Zimmer haben, kommen auf eine Leerstandsquote von 0.01 %, wovon 1.56 % dieses Wertes Wohnungen betreffen, die mehr als 6 Zimmer besitzen. Immobilienmarkt (nur Vermietung) Die Angebotsmieten für Mietimmobilien liegen im Schnitt bei CHF 1'590 pro Monat. Dabei fallen 25% aller Angebotsmieten geringer aus oder entsprechen einer monatlichen Miete von CHF 1'340 (25%-Quantil). Die Monatsmieten fallen geringer aus als CHF 1900 (75%-Quantil) oder entsprechen genau diesem Durchschnittspreis.