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Bauland kaufen in 5702 (Niederlenz)

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CHF 2’935’000.–

Bahnhofstrasse 1, 5605 Dottikon

3'714 m2 Bauland mit Bestandesimmobilie und WerkstattDas zu verkaufende Objekt umfasst 3 Parzellen (Nr. 139 + 142 + 1008).Zwei Parzellen bilden eine Einheit und beinhaltet ein älteres Bestandesobjekt. Die dritte Einheit ist reines Bauland. Das Grundstück wird als ganze Einheit verkauft - ein Teilkauf ist nicht möglich. Sie sind Investor oder eine Privatperson und suchen ein geeignetes Grundstück für ein Neubauprojekt? Dann sind Sie hier genau richtig!Die verfügbare Parzelle liegt in der Zentrumszone, welche gemäss der BNO eine Ausnutzungsziffer von 0.70 (inkl. Gewerbebonus) respektive 0.60 (max. Anteil Wohnen) aufweist - ideal also für die Erstellung eines Wohnprojekts mit Gewerbeanteil.Das Grundstück befindet sich an guter Lage im Zentrum von Dottikon mit sehr guter Besonnung. Aufgrund einer Machbarkeitsstudie von Dritten, sollten ca. 20 Wohneinheiten und ein Gewerbeanteil mit maximal 2'600m2 an die AZ anrechenbarer Geschossfläche realisierbar sein (Angaben ohne Gewähr - keine Abgabe der Studie möglich). Es besteht keineArchitekturverpflichtung.Die Lage ist ideal für die Erstellung von Miet- und Eigentumswohnungen.Infos zur Bestandesimmobilie:Das Wohnhaus (Baujahr undatiert) und die alte Werkstatt erstrecken sich über vier Stockwerke. Das Erdgeschoss im Wohnhaus beinhaltet Küche, Wohnzimmer, drei weitere Zimmer sowie eine Nasszelle mit Badewanne. Das Obergeschoss bietet eine im Grundriss fast identische Wohnung im Ausbau des Baujahres. Der Dachboden präsentiert sich als offener und unbeheizter Raum und erstreckt sich über das Wohnhaus wie auch die Werkstatt, ein früherer Schreinereibetrieb. Das Wohnhaus ist komplett unterkellert (die Werkstatt nicht).Nebst dem Vorplatz gibt es drei Garagen, welche sich gleich neben dem Eingang zur Werkstatt befinden. Die heutige Zufahrt erfolgt von der Bahnhofstrasse (Kanton) her.Baugesetzliche Grundlagen & Infos (gemäss BNO & Auskunft Behörden):Zentrumszone, max. Gebäudehöhe: 10 Meter, kleiner Grenzabstand: 5 Meter, grosser Grenzabstand: 8 Meter. Weitere Details gemäss Beilage.Die Gemeinde Dottikon ist im Prozess einer BNO-Revision. Unsere Abklärungen mit der Bauverwaltung haben ergeben, dass das zu verkaufende Objekt in der Zentrumszone verbleiben wird. Es ist davon auszugehen, dass der Volumenschutz bestehen bleibt. Ein Neubau mit Flachdach könnte möglich sein. Es gibt keine Gestaltungsplan-Pflicht. Eine neue Zufahrt müsste vom Weg "Hausmatten", ostseitig, geprüft werden.Der Standort ist nicht im Kataster der belasteten Standorte erfasst.Angaben aus unverbindlicher Machbarkeitsstudie (alle Angaben als Richtwerte):max. anrechenbare Geschossfläche Wohnen: 2'228m2max. anrechenbare Geschossfläche inkl. Gewerbe: 2'600m2jeweils zuzüglich Dach- und Attikageschosse sowie Nebenflächen.Zuschlag einer allfällig anrechenbaren Geschossfläche für Arealüberbauung: 371m2Total max. anrechenbare Geschossfläche inkl. Gewerbe: ca. 2'971m2Parkplätze Wohnen: 28, Gewerbe: 13 - Total rund 40 PlätzeAblauf zum Verkaufsvorgehen:1. Bestellung der Verkaufsdokumentation 2. 360°-Grad-Tour (Link in Mail oder Inserat)3. Bauland & Lage kann vor Ort eigenständig besichtigt werden (nur aussen und Baulandparzelle)4. Besichtigung des Gebäudes nur mit Maklerin nach Terminvereinbarung möglich5. Einreichen indikatives Angebot6. Bekanntgabe weiteres Vorgehen durch Maklerin7. Finales (verbindliches) Angebot inkl. Finanzierungsbestätigung der Bank8. Reservationsvertrag & Anzahlung (CHF 100'000, wird angerechnet)9. Notarielle Beurkundung des Kaufvertrags innert max. 2 Monate nach Reservation, Vorliegen des Zahlungsversprechens10. Antritt und Kaufpreiszahlung innert ca. 3 Monate nach KaufvertragEs wird kein Kaufrechtsvertrag abgeschlossen. Der Verkauf erfolgt an den Meistbietenden. Zwischenverkauf jederzeit vorbehalten. Handänderungskosten je hälftig.

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Preis auf Anfrage

5112 Thalheim AG

Diese 2 besondere Parzellen an einer traumhaften Aussichtslage bieten Ihnen die Möglichkeit eine Überbauung mit insgesamt 1'910 m 2 brutto Geschossfläche zu realisieren. Der Zonenplan sieht ausserdem bei einer Arealüberbauung ab 2'500 m2 einen Bonus von 0.05 vor, so dass ggf. eine Ausnützung von 0.35 in der W2 Zone respektive 0.55 in der Dorfzone.Für nähere Einzelheiten über diese Bauparzellen und/oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur VerfügungThalheim ist eine Einwohnergemeinde im Schweizer Kanton Aargau. Sie gehört zum Bezirk Brugg, zentral und ydillisch gelegen, jedoch nur 15 Autominuten von der Stadt Aarau entfernt. Die Grossstädte Zürich, Basel, Bern und Luzern sind mit dem Auto in weniger als einer Stunde erreichbar, und die Fahrt zum interkontinentalen Flughafen dauert nur 40 MinutenIn Thalheim geniesst man die gute Luft und die Stille der Natur. Thalheim ist die oberste Gemeinde des Schenkenbergertals. Das Tal ist landschaftlich reizvoll. Thalheim verfügt über einige besonders schöne Aussichtspunkte. Dazu gehören die Ruine Schenkenberg und der Zeiher Homberg. Von der Gislifluh aus - die Gemeindegrenze verläuft über die Krete, man steht also bereits auf Auensteiner Boden - überblickt man an Föhntagen die ganze Alpenkette. Gegen Norden schweift der Blick tief in den Schwarzwald abIn einem modernen, zweckmässig eingerichteten Schulhaus bietet Thalheim einen Kindergarten sowie die 1. bis 6. Klasse der Primarschule an. Die Oberstufe (Bezirks-, Sekundar- und Realschule) wird in SchinznachDorf oder Veltheim besucht. Die Distanz beträgt ca. 4,5 km. Es besteht eine Busverbindung.

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