Spannende Baulandparzelle mit Vorprojekt
Wir freuen uns, Ihnen eine spannende Baulandparzelle an der Wylenstrasse 8 + 10 in Brunnen (Ingenbohl), im steuerlich attraktiven Kanton Schwyz, zum Verkauf anzubieten. Die Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und einem nahegelegenen Bahnhof, die alle innerhalb eines Fusswegs von 150m erreichbar sind. Aktuell befinden sich auf den Grundstücken zwei Gebäude mit kurzfristig kündbaren Mietverträgen, die bis zum Abriss Einnahmen in Höhe von CHF 92'160.00 pro Jahr generieren. Die Planung für ein neues Bauprojekt ist bereits mit der Gemeinde abgestimmt, und die Baueingabe könnte zeitnah erfolgen. Es besteht Flexibilität für Änderungen am geplanten Bauvorhaben, und eine Architekturverpflichtung besteht nicht. Der Architekturauftrag kann zu äusserst fairen Konditionen übernommen werden. Besonders interessant ist die Möglichkeit, durch eine enge Zusammenarbeit mit einem gleichzeitig geplanten Bauvorhaben auf der Nachbarparzelle Synergien zu nutzen. Durch eine gemeinsame Garageneinfahrt für beide Gebäude kann Platz gespart und die Effizienz erhöht werden. Dies trägt nicht nur zu einem einheitlichen und harmonischen Strassenbild bei, sondern optimiert auch die Nutzung des verfügbaren Raums. Eine gemeinsame Planung ermöglicht zudem kosteneffizientere Lösungen für Energiesysteme wie Solaranlagen oder Heizsysteme. Das geplante Mehrfamilienhaus (3 Vollgeschosse + Attika + Tiefgarage) ist darauf ausgelegt, eine vielfältige Wohnzielgruppe anzusprechen. Durch die Mischung verschiedener Wohnungstypen werden unterschiedliche Bedürfnisse abgedeckt. Aktuell sind 12 Einheiten geplant (1.5-Zimmer-Wohnung bis 5.5-Zimmer-Wohnung), wobei Anpassungen noch möglich sind. Die Gesamtwohnfläche beträgt 1075.19m2 (BGF 1188.75m2 / AZ 0.75 / Volumen 5086m3), und es sind 18 Einstellhallenplätze (exkl. Besucherparkplätze) sowie ein Hobbyraum/Werkstatt vorgesehen. Je nach Bedarf können weitere Parkplätze realisiert werden. Die geschätzten Baukosten belaufen sich auf rund CHF 5-6 Mio., während der voraussichtliche Verkaufserlös bei etwa CHF 15 Mio. liegt. Je nach Ausbaustandard und den genutzten Synergien können die Erlöse optimiert werden. Es haben bereits potenzielle Käufer von STWEG-Einheiten ihr Interesse bekundet. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
