2 Treffer - Bauland kaufen in Bezirk Lebern

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CHF 1’465’080.–

Sagimatt, 4513 Langendorf

1'691 m2 Landparzelle in Langendorf

1'691 m2 Landparzelle in LangendorfAb sofort steht eine grosse und zentral gelegene Landparzelle an toller Lage in Langendorf zum Verkauf. Das Grundstück eignet sich für die Erstellung von Wohnhäusern und befindet sich in der W2 Zone. Folgende Punkte wissen zu überzeugen: • 1'691m2 Grundstücksfläche • Keine Architekturverpflichtung • W2 Zone gemäss Bauzonenplan Langendorf • Die Stadt Solothurn ist in nur fünf Fahrminuten erreichbar • Einkaufsmöglichkeiten (z.B. Migros und Coop) sind nur vier Minuten entfernt • Bushaltestelle in wenigen Gehminuten erreichbar. Der Bus bringt sie innerhalb von zehn Minuten zum Bahnhof Solothurn • Das Schulhaus GESLOR bietet Primar- bis Sekundarschule an und ist nur vier Minuten zu Fuss entfernt. • Der Parzelle 385 muss ein Fusswegrecht eingeräumt werden. Landparzellen an einer solchen perfekten Lage sind sehr beliebt: Zögern Sie nicht und rufen Sie uns an. Wir freuen uns auf Sie!Die Parzelle unterliegt einer Gestaltungsplanpflicht mit nachfolgendem Inhalt.Ausschnitt Zonenreglement:4. Spezielle Zonenvorschriften§ 23 Gebiete mit GestaltungsplanpflichtTyp G: Pflichtenheft GP ?Sagimatt? (Parzellen GB Nrn. 360 und 1498)Der Gestaltungsplan berücksichtigt insbesondere folgende Elemente:a) Einbindung der Überbauung in den offenen Landschaftsraum, der so weit als moglich in die Siedlung geführt wird.b) Stellung und Firstrichtung der Bauten ungefähr in nordwestlicher Richtung. MikrolageSehr gut gelegene Landparzelle nahe der Strasse von Langendorf nach Oberdorf. Zwei Bushaltestellen, Einkaufsmöglichkeiten sowie die Schulhäuser sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

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CHF 2’778’600.–

2540 Grenchen

NoSta Real Estate AG: Umnutzung, baubewilligtes Projekt mit Potenzial

Ein bewilligtes Projekt mit viel Potenzial in Grenchen, Kanton Solothurn erwartet Sie!Die beiden nebeneinander liegenden Parzellen bieten eine einmalige Gelegenheit für Investoren mit visionärem Blick. • Parzelle 1, Grundstückfläche 763 m2: Sie finden bereits 5 vermietete Wohneinheiten, die sofortige Brutto-Mieteinnahmen bieten. Potenzielle Aufstockung um 3 weitere Wohneinheiten möglich. • Parzelle 2, Grundstückfläche 1'396 m2: Ein Gewerbegebäude zur Umnutzung - MIT BAUBEWILLIGUNG - für insgesamt 12 Wohneinheiten steht bereit. Ein Kostenvoranschlag für die Umnutzung ist vorhanden. • Mindestverkaufspreis beider Parzellen sowie Projektierung, CHF 2'200'000 (an den Meistbietenden). • Keine Architekturverpflichtung. • Verfügbarkeit, ab sofort. • Mit einer Bruttorendite von 4.45% ist dieses Projekt eine solide Möglichkeit Ihr Portfolio umgehend zu erweitern.Kontaktieren Sie uns jetzt, um die vollständige Dokumentation sowie ergänzende Fakten zum Verkaufsprozess zu erhalten.Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme mit dem beauftragten Makler, NoSta Real Estate AG

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Zusätzliche Informationen

Übersicht Der Bezirk Lebern konnte in den letzten 3 Jahren einen Bevölkerungszuwachs von 2.14 % auf 47'179 verzeichnen. Demografische Daten Das durchschnittliche Einkommen liegt bei CHF 70'260. Die Bevölkerung ist wie folgt aufgestellt: 10.45 % haben einen Hochschulabschluss, 16.24 % eine höhere Berufsausbildung, 50.65 % den SEK II-Abschluss (Matura oder Berufslehre), 22.63 % absolvieren momentan die obligatorische Schulbildung und 0.04 % haben keine Angabe zum höchsten Bildungsabschluss. Demnach ist dies eine Wohngegend mit hohem sozialem Standard und einer gebildeten Bevölkerung. 1.17 % der Bevölkerung sind aktuell ohne Arbeit. Steuern Die Region hat insgesamt eine Steuerbelastung von 14.26 %. Der tatsächlich gezahlte Anteil an Steuern ist individuell unterschiedlich und bemisst sich an Faktoren wie der Höhe des tatsächlichen Einkommens, dem Familienstand, der Höhe an Abzügen und Ähnlichem. Durchschnittlich zahlt ein pensioniertes Ehepaar 17.48 % und ein kinderloses, verheiratetes Paar 13.36 %. Eheleute mit zwei Kindern zahlen im Schnitt 13.36 % und die Steuerbelastung einer kinderlosen, ledigen Person beträgt 18.96 %. Immobilienmarkt allgemein Neubau In den vergangenen 5 Jahren hat sich der Wohnungsmarkt im Bezirk Lebern positiv entwickelt. So wurden 1'237 Wohnungen gebaut. Dabei sind insgesamt 30 1-Zimmer-Wohnungen entstanden. 260 der neuen Wohnungen waren zudem 2-Zimmer-Wohnungen. Es sind ausserdem 408 neue 3-Zimmer-Wohnungen und 340 Wohnungen mit 4 Zimmern entstanden. 147 5-Zimmer-Wohnungen und 52 Wohnungen mit mindestens 6 Zimmern stehen darüber hinaus zur Auswahl. Bestand Die Neubauten tragen dazu bei, dass der Wohnbestand der Region weiter wächst und im Bezirk Lebern insgesamt 24'924 Wohnungen zählt. Die Anzahl der 1-Zimmer-Wohnungen beläuft sich dabei auf 835. Bei den mittelgrossen bis grossen Wohnungen liegt der Wohnbestand bei 6'723 Wohnungen mit 2 Zimmern, 7'522 mit 3 und 4'599 mit 4 Zimmern. Die Anzahl der Wohnungen beläuft sich auf 4'599 5-Zimmer-Wohnungen und 2'580 sehr grosse Wohnungen mit 6 und mehr Zimmern. Unbelegte Wohnungen Im Bezirk Lebern sind 2.18 % der Wohnungen unbelegt. So sind 3.24 % der 1-Zimmer-Wohnungen, 3.5 % der 2-Zimmer-Wohnungen, bei den 3-Zimmer-Wohnungen 3.13 %, 1.97 % der Wohnungen mit 4 Zimmern und 0.94 % % der Wohnungen mit 5 Zimmern aktuell leer. Die Leerstandsquote von Wohnungen mit mehr als 5 Zimmern beträgt 0.89 %, wovon 0.82 % Wohnungen mit wenigstens 6 Zimmern betreffen. Immobilienmarkt (nur Vermietung) Die durchschnittliche Miete für ein Objekt in der Region beträgt CHF 1'220. Ein Viertel aller angebotenen Mieten entspricht oder liegt unter einer monatlichen Miete von CHF 1'000. Ausserdem sind 75% der monatlichen Mieten geringer oder gleich einem Preis von CHF 1'450.

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