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CHF 1’718’640.–

Hauptstrasse 36, 4702 Oensingen

Gewerbe- und Wohnhaus in Oensingen

Hervorragende Lage zentral in OensingenDie Wohn- und Gewerbeliegenschaft liegt zentral in Oensingen, an der Hauptstrasse Solothurn - Olten. Die Lage ist optimal für den Gastronomieteil, da von den Frequenzen der Hauptstrasse sowie vom Dorfplatz Center Sunnehof sowie vom Center Mühlefeld profitiert werden kann.Auch als Wohnraum liegt die Liegenschaft vorteilhaft. Die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, zum ÖV, der Autobahn sowie zu Naherholungsgebieten ist optimal.Objektbeschreibung und NutzungsmöglichkeitenDie prachtvolle, geschichtsträchtige Liegenschaft wurde im Jahr 1700 erbaut, laufend gepflegt und instand gehalten und steht heute unter Altertümerschutz.Das grosszügige Wohn- und Gewerbehaus beinhaltet heute ein Café/Restaurant inkl. eigener Backstube und zwei 4.5 Zimmer-Wohnungen in den oberen zwei Stockwerken.Im EG befindet sich das gemütliche Restaurant und bietet 48 Sitzplätze innen sowie weitere 50 Sitzplätze auf der Sonnenterrasse. Mit einem Eingang von der Seite Hauptstrasse und einem zweiten Eingang vom Dorfplatz "Sunnehof" hat das Restaurant optimales Kundenpotenzial. Dieser Gastrobetrieb geniesst einen guten Ruf und ist für eine hohe Kundenfrequenz sehr gut ausgestattet. Im UG befinden sich die professionell eingerichtete Backstube und eine begehbare Kühl- und Tiefkühlzelle. Ein Warenlift führt vom UG ins Restaurant. Auch die WC-Anlagen für die Gäste befinden sich zur Mitbenutzung im UG.Seitlich des Gebäudes, entlang des "Sternenweg", stehen 37 Parkplätze (blaue Zone) zur Verfügung, welche zum Sunnehof-Center gehören. Weitere Parkplätze finden sich in den beiden Parkhäusern des Centers Mühlefeld, welche nur ein paar Schritte entfernt sind.Das Restaurant wurde aufgrund Pensionierung geschlossen und steht für eine Wiedereröffnung bereit.Im 1. OG und im 2. OG befinden sich zwei grosszügige 4.5 Zimmer-Wohnungen, welche in einem sehr guten Zustand sind.Zusätzlicher Raum befindet sich im teilausgebauten Dachboden, welcher sich noch weiter ausbauen lässt.Für den allgemeinen Teil (Grundstück 622, Fläche 2'465 m2, Wertquote 12/100), auf welchem sich das Gewerbe Sunnehof befindet, fallen jährliche Unterhaltskosten von ca. CHF 2'000.- pro Jahr an.Heizung: Beheizt wird das ganze Gebäude (auch Nebengebäude) durch eine ca. 20jährige Ölheizung. Der Brenner wurde vor 3 Jahren erneuert.Wärmeverteilung: Restaurant mittels Radiatoren, Wohnungen mit Bodenheizung. NutzungsmöglichkeitenDie Liegenschaft bietet diverse Möglichkeiten der Nutzung: • Als Renditeobjekt betreiben mit 5.5 % Netto-Rendite • Eine Wohnung selber bewohnen und das Restaurant und eine Wohnung vermieten • Restaurant selber betreiben, eine Wohnung als Wirtewohnung nutzen und die zweite Wohnung vermieten. Es ist also das perfekte Objekt für jemanden, der ein Restaurant betreiben möchte oder für Investoren, welche vermieten bzw. verpachten möchten.Da die beiden Wohnungen zurzeit vermietet sind, bitten wir Interessenten vor einer Besichtigung um eine Finanzierungsbestätigung. Fordern Sie heute noch die Verkaufsdokumentation an.Was diese tolle Liegenschaft speziell auszeichnet: • Hervorragende Lage zentral in Oensingen • Interessantes Renditeobjekt in der Mischzone Wohnen und Gewerbe. 5.5 % Netto-Rendite möglich. • Bekanntes Gebäude, sichtbar von der Hauptstrasse • Restaurant mit 2 Eingängen für optimale Frequenz • Gastronomie bietet diverse Möglicheiten dank der Grösse und der Anzahl Plätzen • Backstube, begehbare Kühl- und Tiefkühlzelle • Genügend Parkplätze • Wohnungen mit grosszügigen Räumen • Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten • Nähe zu Naherholungsgebieten • Verkehrstechnisch sehr gut gelegen

Neubau

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CHF 762’300.–

2 Zimmer

Witikonerstrasse 117, 8032 Zürich

Neubau: Büro-/Praxisraum zentral in Zürich Hirslanden für eigenes Gewerbe

An herrlich besonnter Hanglage und in fussläufiger Distanz zum Klusplatz entsteht dieses attraktive Neubauprojekt.Das 2-Zimmer-Büro befindet sich im Erdgeschoss des Hauses B zentral gelegen an der Witikonerstrasse. Der hochwertige Ausbau mit eigener Küche und separatem Bad bietet Komfort vom Feinsten.Die Nutzfläche ist grosszügig gestaltet und bietet viel Raum für Ihre Wünsche und Bedürfnisse. Objektdaten:- Anzahl Zimmer: 2.0- Wohnfläche: ca. 45.5 m²- Keller/Archiv: ca. 22 m² mit Lift-Zugang- Bezug: Geplant Herbst 2025- Parking: Option ein Tiefgaragenparkplatz zzgl. à CHF 60'000 Die wichtigsten Facts im Überblick:- Zentrale Lage, fussläufig zum Naherholungsgebiet Adlisberg- Elegante Architektur mit hochwertiger Fassade- Hochwertiger Ausbau- und modernster Energiestandard- Interior-Gestaltung mit Design Brands von internationalem Renommee- Lift in alle EtagenDer obere Teil des Hirslanden-Quartiers ist eine der grünsten Wohnlagen der Stadt Zürich. Ältere Stadthäuser und herrschaftliche Villen mit grossen Gärten und alten Bäumen bezeugen, dass man hier schon seit längerer Zeit einen gehobenen Lebensstil pflegt. Die Stadt liegt einem zu Füssen, und die Zürcher Betriebsamkeit ist gefühlt weit weg. Wenn Sie ein Zuhause suchen, das die Vorzüge von Stadt und Land ideal verbindet, dann ist dieses Zuhause ? A splendid idea?

Grosszügiges Garni in Susch

Im Herzen von Susch befindet sich das ehemalige Hotel Flüela mit Pizzeria und Restaurant. Heute wird es als Garni-Hotel betrieben. Die 12 Doppelzimmer (Orange) sowie 5 Einzelzimmer (blau) sind verschiedentlich nutzbar. Die Anlage eignet sich für Gastronomen, Kapitalanleger und Interessengemeinschaften. Das ehemalige Restaurant (grün) wird für Frühstück und Gruppenanlässe verwendet. Es besteht auch einen funktioneller Pizzaofen. Empfang, Flure Toiletten und Dachterrasse sind allgemeine Hotel Nutzflächen. Die Küche und Betriebsnutzräume (Rot) können hierzu frei benutzt werden. Möblierung und Inventar sind nicht im Preis enthalten können jedoch übernommen werden. Der Liegenschaft gehört im Weiteren zwei Garage Boxen, sowie 5 Aussenstellplätze vor und 4 hinter dem Haus. Der Gesamtpreis dieser Anlage ist CHF 100`000.00 und nicht im Preis des Hauses inbegriffen. Bei Interesse können wir Ihnen gerne weitere Informationen für die Weiterführung des Garni vorlegen. Die aktuelle Bruttorendite sowie weitere Details, werden gerne nach einem Gespräch oder Begehung bei Interesse Ihnen persönlich angeben.

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CHF 1’379’070.–

620m² Nutzfläche

Mühlemattstrasse 25, 4104 Oberwil BL

Gewerberäume an zentraler Lage mit vielen Nutzungsmöglichkeiten

Gewerberäume an zentraler Lage mit vielen NutzungsmöglichkeitenDie Liegenschaft befindet sich im Baurecht (Baurechtgeber Kanton Basellandschaft) - Laufzeit bis 28. Februar 2061Die Liegenschaft befindet sich an beliebter und zentraler Lage in Oberwil/BL. Durch die optimale Lage eignen sich die Räumlichkeiten als Ladenlokal, Büro oder vieles mehr. Die grossen Fensterfronten nach vorne bieten Platz um Produkte auszustellen. Eine grosse Werkstatt befindet sich ebenfalls bei diesem Verkaufsobjekt. Es können 3 Einheiten getrennt genutzt oder zusammen kombiniert werden.Wichtige Eckdaten in Kürze: Der zu verkaufende Teil B7 erstreckt sich über die ganze Gebäudebreite. Bei der Werkstatt B7 ist ein Betonboden als Lager eingezogen, dieser erstreckt sich 2m von den Toren (Rückseite des Gebäudes) über die komplette Werkstatt und ist gut über einen Treppenaufgang erreichbar.Im OG befinden sich diverse Büros/Räume, ein WC und eine grosse Terrasse. Geheizt wird mit einer eigener Gas-Heizung (Servicevertrag) ein Teil Bodenheizung der andere Teil mit Radiatoren.Die Räume mit Ausnahme der Werkstatt eignen sich als Laden (Schaufenster im EG), Büro, Praxisräume und vieles mehr. Parkplätze stehen direkt vor dem Gebäude zur Verfügung. Durch die zentrale Lage ist es auch zu Fuss oder mit den öffentlichen Verkehrsmittel gut erreichbar..Es besteht ein ErneuerungsfondsGebäude B7: EG vorne: Laden/Büro (ca. 111 m2)OG: Laden/Büro (ca. 129 m2)EG hinten: Werkstatt mit Lager (ca. 146 m2)Die 3 Einheiten können getrennt voneinander oder zusammen kombiniert genutzt werden. Zurzeit sind 3 Einheiten vermietet somit ist es auch als Renditeobjekt Interessant.Das Dach, die Fenster vorne und seitlich wurden vor 3-4 Jahren saniert bzw. Zusätzlich isoliert.Hat das Objekt Ihr Interesse geweckt, dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

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CHF 1’302’840.–

380m² Nutzfläche

Castione, 6517 Arbedo-Castione

Ufficio - Arbedo-Castione

A Castione a 5 min. d'auto da Bellinzona, presso un rinomato e moderno centro commerciale-artigianale, proponiamo in vendita un moderno e ben attrezzato UFFICIO di ca. 380 mq in perfetto stato, al secondo ed ultimo piano di uno stabile di recente costruzione, in zona comoda vicina ai principali servizi e all'imbocco dell'autostrada. Questo spazio commerciale è utilizzabile sia come UFFICIO, sia come come MAGAZZINO, avendo un'altezza di 3.93 m, una portata massima a norma di 400Kg/m2 e sia un ascensore che un montacarichi, rispettivamente con portate di 500 e 1'000 Kg. Inoltre questo ufficio-magazzino è provvisto anche di moderne pareti mobili di alta qualità, attualmente smontate, un angolo cucina e 2 bagni di cui 1 con doccia. Inoltre sono state da poco sostituite le piastrelle che ora sono chiare. Bagno esterno per disabili, nell'atrio scale-ascensore allo stesso piano. Riscaldamento-raffrescamento con termopompa a basso consumo. Acquistabili separatamente 3 POSTEGGI esterni per CHF 20'000 / cadauno. Inoltre in questo moderno centro sono affittabili altri posteggi. Spese condominiali mensili: ca. CHF 400.- / 450.-. (Deutsch & English: immobiliare.mpp.ch)

Zusätzliche Informationen

Übersicht Der Kanton Nidwalden ist eine Region, die immer beliebter zum Wohnen wird. In den letzten 3 Jahren ist die Bevölkerung auf 44'420 Einwohner:innen angewachsen, was einem Anstieg der Bevölkerungszahl von 3.09 % entspricht. Bevölkerungsstatistiken Die durchschnittliche Höhe der Einkommen beträgt CHF 98'605. 13.62 % der Bevölkerung besitzen einen Hochschulabschluss, 19.23 % haben eine höhere Berufsausbildung, 48.61 % der Bevölkerung können Matura oder eine abgeschlossene Berufslehre vorweisen und 18.55 % der Einwohner:innen schliessen die obligatorische Schulbildung ab. 0.4 % der Bevölkerung sind aktuell erwerbslos. Steuern Die konkrete Steuerlast liegt bei 9.81 %. Diese variiert von Person zu Person und wird unter anderem durch das Einkommen, den Familienstand oder die Höhe der Abzüge bestimmt. Ein pensioniertes Ehepaar zahlt im Kanton Nidwalden im Durchschnitt 12.92 %, ein Ehepaar mit zwei Kindern 6.47 % und ein Ehepaar ohne Kinder 9.81 %. Die Steuerbelastung einer kinderlosen, ledigen Person liegt bei 13.17 %. Immobilienmarkt allgemein Neubau In den vergangenen 5 Jahren hat sich der Wohnungsmarkt im Kanton Nidwalden positiv entwickelt. So wurden 1'256 Wohnungen gebaut. 10 der neuen Wohnungen sind 1-Zimmer-Wohnungen, die für Singles besonders gut geeignet sind. 168 der neuen Wohnungen waren zudem 2-Zimmer-Wohnungen. Besonders interessant für Familien sind auch die 400 neuen 3-Zimmer-Wohnungen und 444 gebauten 4-Zimmer-Wohnungen. Im Bereich der grossen Wohnungen wurde ebenfalls investiert: So wurden 188 5-Zimmer-Wohnungen geschaffen, die viel Platz zum Leben bieten; auch 46 Wohnungen mit mindestens 6 Zimmern wurden gebaut. Bestand Der Kanton Nidwalden verfügt nun insgesamt über 22'942 Wohnungen, nachdem der Wohnbestand durch die Neubauten weiter angewachsen ist. Bei den 1-Zimmer-Wohnungen gibt es so einen Bestand von insgesamt 1'013 Objekten. Weiter gibt es 2'659 Wohnungen mit 2 Zimmern, 5'333 Wohnungen mit 3 Zimmern und 7'678 Wohnungen mit 4 Zimmern. Die 5-Zimmer-Wohnungen machen zudem insgesamt 4'126 Objekte aus, die Wohnungen mit 6 Zimmern und mehr 2'133. Leerwohnungen Der Leerstand der Wohnungen im Kanton Nidwalden beträgt insgesamt 0.83 %. Dabei stehen 1.59 % % der 1-Zimmer-Wohnungen, 1.21 % der 2-Zimmer-Wohnungen, bei den 3-Zimmer-Wohnungen 0.76 %, 0.8 % bei den 4-Zimmer-Wohnungen sowie 0.68 % bei den 5-Zimmer-Wohnungen aktuell leer. Die Leerstandsquote von Wohnungen mit mehr als 5 Zimmern beträgt 0.63 %, wovon 0.52 % Wohnungen mit wenigstens 6 Zimmern betreffen. Immobilienmarkt (nur Vermietung) Die Angebotsmieten für Mietobjekte liegen im Mittel bei CHF 1'780 pro Monat. Dabei fallen 25% aller Angebotsmieten geringer aus oder entsprechen einer monatlichen Miete von CHF 1'490 (25%-Quantil). Ausserdem sind 75% der monatlichen Mieten geringer oder gleich einem Preis von CHF 2'090.

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