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CHF 2.–
1946 Bourg-St-Pierre

Immeuble mixte, café / station-service potentielle (vente au plus offrant)

Niché dans le cadre pittoresque de Bourg-St-Pierre, juste à l'entrée du tunnel du Grand St-Bernard, cet immeuble polyvalent représente une opportunité d'investissement à ne pas manquer. Ce bien vendu au plus offrant se situe sur un terrain de 5300m² non constructible, les attraits de cette propriété sont multiples :- Un café à thème de 250m² au rez-de-chaussée, équipé pour la restauration, avec une terrasse extérieure couverte.- Au premier étage, un spacieux appartement de 4.5 pièces de 93m², bénéficiant d'une terrasse privative.- Le deuxième étage propose deux appartements bien agencés : un de 3.5 pièces (52.5m²) et un autre de 2.5 pièces (42.5m²).- Plus de 2000m² d'espace de stationnement goudronné et trois garages box pour le confort des résidents et visiteurs.- Un kiosque de 43m², placé stratégiquement de l'autre côté de la route, sur le même terrain, ouvrant des perspectives de développement commercial.Nous invitons les acheteurs potentiels à envisager diverses manières d'exploiter cet immeuble, que ce soit par la location de l'ensemble, la gestion du café-bar et du kiosque, ou l'occupation des appartements.Ajoutant à son attrait, la possibilité de créer une station-service avec des bornes de recharge pour véhicules électriques, alimentées par l'installation de panneaux photovoltaïques, envisage une initiative écologique et durable.Un revenu supplémentaire est garanti grâce à une redevance annuelle de CHF 7000 versée par Swisscom pour une antenne située sur le terrain.Profitant d'une localisation de choix sur une route majeure reliant la Suisse et l'Italie, cet immeuble bénéficiera d'un trafic conséquent, particulièrement avec les travaux dans le tunnel du Mont-Blanc.Cette propriété est disponible à la vente au plus offrant, le propriétaire ayant choisi de ne pas la louer pour faciliter le processus de vente. Nous encourageons vivement les visites pour saisir cette opportunité unique. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez nous contacter afin de recevoir le dossier complet.078 632 02 62076 242 54 86

Zusätzliche Informationen

Überblick Der Kanton Zug ist sehr begehrt als Wohnregion. In den vergangenen 3 Jahren ist die Einwohnerzahl auf 131'164 angewachsen, was einem Bevölkerungsanstieg von 2.76 % entspricht. Demografische Daten Die durchschnittliche Einkommenshöhe liegt bei CHF 130'680. 26.68 % der Bevölkerung besitzen einen Hochschulabschluss, 16.67 % haben eine höhere Berufsausbildung, 40.3 % der Bevölkerung können Matura oder eine abgeschlossene Berufslehre vorweisen und 16.35 % der Einwohner:innen schliessen die obligatorische Schulbildung ab. Aktuell sind 0.93 % der Bevölkerung ohne Arbeit. Steuern In der Gegend fallen 5.29 % Steuern an. Diese werden individuell berechnet und hängen von verschiedenen Faktoren wie dem Einkommen, dem Familienstand oder der Höhe der Abzüge ab. Die Steuerbelastung einer kinderlosen, unverheirateten Person liegt im Kanton Zug bei 9.4 %. Im Durchschnitt zahlt ein Ehepaar in Pension (Ü 65) 7.31 % Steuern, ein Ehepaar mit zwei Kindern 2.3 % und ein kinderloses Ehepaar 4.52 %. Immobilienmarkt allgemein Neubau Insgesamt 3'121 Wohnungen wurden im Kanton Zug in den vergangenen 5 Jahren neu gebaut – ein kontinuierlicher Zuwachs. Dabei sind insgesamt 95 1-Zimmer-Wohnungen entstanden. Die Anzahl der neuen 2-Zimmer-Wohnungen liegt bei 615. Für Familien auf der Suche nach neuem Wohnraum sind besonders die 1'006 neuen 3-Zimmer-Wohnungen und die 916 gebauten Wohnungen mit 4 Zimmern interessant. 350 5-Zimmer-Wohnungen und 139 Wohnungen mit mindestens 6 Zimmern stehen darüber hinaus zur Auswahl. Bestand Die Neubauten tragen dazu bei, dass der Wohnbestand der Region weiter wächst und im Kanton Zug insgesamt 61'147 Wohnungen zählt. Bei den 1-Zimmer-Wohnungen gibt es so einen Bestand von insgesamt 2'915 Objekten. Des Weiteren existieren 7'696 Wohnungen mit 2 Zimmern, 15'309 Wohnungen mit 3 Zimmern und 20'343 Wohnungen mit 4 Zimmern. Schliesslich beläuft sich der Bestand der 5-Zimmer-Wohnungen auf 9'922 Wohnungen und der der sehr grossen Wohnungen mit 6 und mehr Zimmern auf 4'962. Leerwohnungen 0.42 % des Wohnbestands sind im Kanton Zug nicht bewohnt. Hierbei stehen 0.41 % der 1-Zimmer-Wohnungen, 0.39 % der 2-Zimmer-Wohnungen, 0.43 % der Wohnungen mit 3 Zimmern, 0.28 % bei den 4-Zimmer-Wohnungen und 0.46 % % der Wohnungen mit 5 Zimmern aktuell leer. Die Leerstandsquote von Wohnungen mit mehr als 5 Zimmern beträgt 0.61 %, wovon 0.91 % Wohnungen mit wenigstens 6 Zimmern betreffen. Immobilienmarkt (nur Vermietung) Die durchschnittliche Miete für ein Objekt in der Region beträgt CHF 2'150. Ein Viertel der Mieten sind günstiger oder entsprechen einer monatlichen Miete von CHF 1'750 (25%-Quantil). Schliesslich liegen 75% der monatlichen Mieten unter CHF 2'625 oder weisen genau diesen Wert auf.