Morbio Inferiore
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6

CHF 700.–

Via Fontanelle, 6834 Morbio Inferiore

Splendido terreno edificabile, ideale per l'edificazione di una bella villa, in posizione molto tranquilla e soleggiata, bella vista panoramica e perfetta esposizione a Sud-Ovest. Zona di PR R2 Indice di sfruttamento 0,4 Indice di Occupazione 30% Altezza massima 7,5 m Comodo accesso con tutte le infrastrutture già eseguite e presenti a confine delle parcella Con vincolo di progettista (vedi esempio di progetto) Per info contattare: Ing. Papa 091 921 15 90 Schönes Grundstück in sehr ruhiger und sonniger Lage, schöner Panoramablick in Süd-West, ideal für den Bau einer schönen Villa. Baubarzonenplan R2 Ausbenutzungindex 0.4 Beschäftigungsindex 30% Maximale Höhe 7,5 m Bequemer Zugang mit allen Infrastrukturen bereits an der Grundstücksgrenze vorhandenen Mit dem Zwang eines Designerarchitekten (sehe Projektbeispiel) Info durch: Ing. Papa 091 921 15 90 Splendid building land in a very quiet and sunny position, beautiful panoramic view and perfect South-West exposure. ideal for the construction of a beautiful villa. Zone of RP R2 Exploitation index 0.4 Employment Index 30% Maximum height 7.5 m Convenient access with all the infrastructures already performed and present at the border of the parcel With designer's constraint (see project example) For info contact: Ing. Papa 091 921 15 90

5

CHF 695’000.–

Via 1, 6834 Morbio Inferiore

Bel terreno edificabile orientato a sud situato in una posizione panoramica e con vista imprendibile, molta luce e tanto sole. Il terreno si trova in una zona residenziale privilegiata ed è ubicato su di una tranquilla stradina laterale. Nelle vicinanze si trovano scuole, centri commerciali e tutti i servizi principali. Il terreno è per metà circa pianeggiante, di facile edificazione e già allacciato alla rete del gas, a quella elettrica e alla canalizzazione. Si trova in zona di Piano Regolatore residenziale estensiva con indice di occupazione IO del 30% e indice di sfruttamento IS del 0,4. La superficie è di ca. 985 m2 con una SUL massima di ca. 436 m2. Schönes, nach Süden ausgerichtetes Baugrundstück in Panoramalage mit unverbaubarer Aussicht, viel Licht und viel Sonne. Das Grundstück befindet sich in einer privilegierten Wohngegend und liegt in einer ruhigen Seitenstrasse. In der Nähe befinden sich Schulen, Einkaufszentren und alle wichtigen Dienstleistungen. Die Parzelle ist etwa zur Hälfte flach, einfach zu bauen und bereits an das Gas-, Strom- und Abwassernetz angeschlossen. Gemäss der Baubestimmungen befindet es sich in einer RE-Zone im Bereich mit einer Überbauungsziffer von 30% und einer Ausnutzungsziffer von 0,4. Es hat eine Gesamtfläche von ca. 985 m2 mit einer maximalen Bruttonutzfläche (SUL) von ca. 436 m2. Beautiful south-facing building plot in a panoramic position with an open view, lots of light and lots of sun. The plot is located in a privileged residential area on a quiet side street. Nearby are schools, shopping centers and all major services. The area is about half flat, easy to build and already connected to the gas, electricity and sewerage networks. The plot is located in the so called RE area of the Residential Master Plan with an occupancy index IO of 30% and an exploitation index IS of 0.4. It has a total surface of approx. 985 m2 with a maximum gross usable area (SUL) of approx. 436 m2.

2

CHF 1’950’000.–

Morbio Inferiore, 6834 Morbio Inferiore

ITALIANO: Nel comune di Morbio Inferiore, in posizione soleggiata e tranquilla con una bella esposizione verso Sud, Sud Ovest, comodi tutti i servizi e viabilità: TERRENO RESIDENZIALE di 4’618 mq per uno Sfruttamento totale di mq 1’847, ideale per uno sviluppo immobiliare di appartamenti o case unifamiliari, a prezzo molto interessante !! con i seguenti indici edificatori: +Sfruttamento massimo 1’847 mq pari a CHF 1’055 al mq SUL +Occupazione Massima 1’385 mq +area verde 2’309 mq La particella ha una “zona con esclusione dell’edificazione” ma computabile per il calcolo I.S. Possibilità di sviluppo immobiliare, molto valido a prezzi adeguati al momento!! Contattateci senza impegno!!! DEUTSCH: In Morbio Inferiore, in sehr sonnige und ruhige Lage und schön nach Süden gelegt, BAUGRUNDSTÜCK von 4’618 mq mit diese Index: + Max Besetzung 1’385 mq + Max Ausnutzung 1’847 mq + Grüne Area 2’309 mq Das Grundstück hat eine “Nicht-Bau Area” aber kalkulierbar für die I.S. Berechnung. Möglichkeit für Immobilienentwicklung. ENGLISH: In Morbio Inferiore, in a sunny and quiet location looking South, South-West RESIDENTIAL AREA, Plot of land of 4’618 sqm Building index as follow: + Max. occupancy 1’385 mq + Max. use 1’847 mq + green area 2’309 mq Possibility of properties improvement.

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