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Gewerbe, Büro, Lager kaufen in 5314 (Kleindöttingen)

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Vielseitiges Industrieareal an Toplage mit Ausbaupotential
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Preis auf Anfrage

8957 Spreitenbach

Eindrückliche Fläche und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Dieses Industrieareal an äusserst attraktiver Lage hat viel zu bieten! Insgesamt stehen Ihnen 9871 Quadratmeter Grundstücksfläche zur Verfügung. Das Areal mit Bestandsgebäude ist super gelegen, so verfügt es über einen direkten Autobahnanschluss und ist gleichzeitig nicht weit vom Naherholungsgebiet. Derzeit ist das Bestandsgebäude auf der Parzelle voll vermietet - Sie haben die Möglichkeit, das Gebäude auf 27 Meter zu erhöhen. Damit wäre das Gebäude nicht zu übersehen und somit die perfekte Werbefläche für die täglichen Pendler, die in unmittelbarer Nähe daran vorbeifahren. Überhaupt ist das Potential dieser Liegenschaft sehr gross: Sie bestimmen nicht nur die Höhe, sondern auch die Breite. So stehen denn auch schon heute mögliche Mieter auf der Warteliste - einer Erweiterung steht also nichts im Weg. Ganz nach Ihren Interessen und Bedürfnissen lässt sich hier auch ein Entwicklungsprojekt mit der Verkäuferschaft realisieren. So oder so sicher sind Ihnen gemäss Schätzung 2016 der Credit Suisse bei jetzigem Bestand, Mieteinnahmen von CHF 776'900.--. Und diese Einnahmen wiederum bedeuten eine langfristig hohe Rendite. Die Halle ist gut eingerichtet, und zwar mit automatischen Türen, hohen Räumen, einer Rampe, einem Warenlift sowie guten Unterteilungen, damit sich etwa verschiedene Abteilungen unterbringen lassen. Ebenfalls sind genügend Lagerplätze und Aussenabstellflächen vorhanden. Sie übernehmen das Grundstück im Baurecht, mit einem enormen Ausbaupotential (>70'000 m3) und entsprechend hohen Renditemöglichkeiten. Diese befinden sich denn auch deutlich über dem Branchendurchschnitt. Das erwartet Sie ausserdem: - Grundstück: 9'871m2 - Lagerfläche: 1'625m2 - Produktion: 2'994m2 - Büro: 206m2 - Raumhöhe: 5-9m - Lagerhaus rechte Seite: Baujahr 2003 - Kein Eintrag im Altlastenkataster - Viele Aussenparkplätze vorhanden - Rampe - Warenlift - Potential Mieteinnahmen: CHF 776'900.-/Jahr gemäss Schätzung Credit Suisse (2016) Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich selbst davon zu überzeugen! Gerne erwarten wir Ihren Anruf. Besuchen Sie uns auf www.nobilimmo.ch

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CHF2’850’000.–750m2

Wyssweidring, 5737 Menziken

Diese zwei Häuser bieten viele Facetten der zukünftigen Nutzung.Bisher als Büro/Schulungszwecke und Lager, sowie einer Wohnung verwendet, stehen nun neue Möglichkeiten offen.Vielleicht passt die Aufteilung bereits für Ihre Ideen, ansonsten können durch bauliche Massnahmen bedürfnisgerechte Räume geschaffen werden.Zone W2Zwei Gebäude für höchste Ansprüche.Beide Häuser sind mit einer Photovoltaik Anlage ausgerüstet und verfügen über ein "Hauskraftwerk" mit eigenem Energiemanagement, zudem haben sie die Minergie-Zertifizierung. Somit positionieren Sie Ihr Unternehmen in einem nachhaltigen Umfeld und profitieren damit von niedrigen Nebenkosten und einem ausgezeichneten Raumklima.Haus 1: Entrée, Küche, Aufenthaltsraum/Essen, WC/Dusche, 7 offene Räume, 2 verglaste Räume.Im Untergeschoss sind 3 grosszügige Räume mit teilweise Tageslicht, WC/Dusche, die Technikräume und eine Tiefgarage.Haus 2: Entrée, WC Anlage, 4 offenen Räume, 1 verglaster Raum.Im Untergeschoss sind ein Hobbyraum mit Tageslicht, Serverraum, Technikraum und die verbundene Tiefgarage.Im 1.OG hat es zusätzlich eine voll ausgestattete 3.5 Zimmer Wohnung.Alles in allem bieten diese beiden Immobilien sehr viel Spielraum für diverse Nutzungen.Kontaktieren Sie uns mit nebenstehendem Formular und verlangen Sie die Dokumentation zu diesen einzigartigen Objekten. Bei einer Besichtigung zeigen wir Ihnen dann gerne alles im Detail.immo consult lindenmann, Meisterschwanden

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CHF590’000.–164m2

Hauptstrasse 50, 5212 Hausen AG

Helle und grosszügige Büroräume «Huser Forum» an optimaler VerkehrslageWir verkaufen per sofort oder nach Vereinbarung an optimaler Verkehrslage zu einem sehr guten Preis- / Leistungsverhältnis grosszügige Büroräume inkl. 2 Garageplatz im «Huser Forum» an der Hauptstrasse 50 in Hausen AG bei Brugg.Das Gewerbehaus verfügt über eine eigene Zufahrt und ist mit dem Auto wie auch dem öffentlichen Verkehr (Bushaltestelle gleich vor dem Haus) gut zu erreichen. Die Lage unmittelbar am Autobahndreieck Birrfeld, wo die A1 (Zürich-Bern) auf die A3 (Zürich-Basel) trifft, ist optimal.Die Fläche von 164 m2 ist unterteilt in einen Hauptraum und drei separate Büro- oder Sitzungszimmer (zwei davon mit Parkettboden). Die freundlichen Räume im 1. Obergeschoss bieten viel Tageslicht und können je nach Bedarf mit grossem Spielraum eingerichtet werden. Das Objekt verfügt über eine eigene Kochnische sowie WC und ist per Personenlift zugänglich. 2 Parkplätze in Tiefgarage inklusive.Neben der Liegenschaft befinden sich ausserdem diverse Aussenabstellplätze.Die Räumlichkeiten würden sich mit wenig Aufwand als «wohnen und arbeiten» oder für ein Kleingewerbe mit Kundenbesuch(Physiotherapie,- Meditations- oder Massagepraxis) eignen. Der Eingangsbereich lässt sich mit einfachen Mitteln zu einem Empfangs- und Warteraum umgestalten. • Bruttofläche der 4 Büroräume inklusive Kochnische, WC und Putzraum: ca. 164 m2 und 2 Parkplätze in Tiefgarage inklusive im Preis.Direkt am Autobahnzubringer A1/A3 (Zürich/Bern/Basel) • Bushaltestelle gleich vor dem Haus (nach Bahnhof Brugg 10 Minuten) Vereinbaren Sie unverbindlich einen Besichtigungstermin.

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