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CHF 1’100’000.–
Luzernstrasse, 6274 Eschenbach LU

Erfolgreicher Restaurantbetrieb als Renditeobjekt

Seit Jahrzehnten eine gute AdresseDas charmante Restaurant befindet sich an zentraler Lage im Herzen von Eschenbach. Die Visibilität ist durch Fussgängerinnen und Fussgänger im Dorf sowie für Autofahrerinnen und Autofahrer entlang der Luzernstrasse sehr gut. Das italienische Restaurant ist eine beliebte Adresse in der Region. Die hervorragende Sichtbarkeit des Restaurants wird durch die guten Anbindungen an den öffentlichen Verkehr zusätzlich verstärkt. Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zum Bahnhof, welcher nur knapp zwei Gehminuten vom Lokal entfernt liegt. Die Gemeinde Eschenbach gilt im Kanton Luzern als die fünftattraktivste Gemeinde für natürliche Personen in Bezug auf die Steuerbelastung. Diese günstigen steuerlichen Rahmenbedingungen schaffen ein äusserst attraktives Investitionsumfeld und machen die Gemeinde zu einer vielversprechenden Wahl für Immobilienanlagen. Genuss für Gäste - Chance als AnlageDas Wohn- und Geschäftshaus mit Baujahr 1992 wurde in Massivbauweise erstellt und befindet sich in einem guten Allgemeinzustand. Die Wärmeerzeugung erfolgt mittels Ölheizung. Das Restaurant wird mit einer Bodenheizung erwärmt. Die Liegenschaft beinhaltet neben dem Restaurant im Erdgeschoss eine Zahnarztpraxis im 1. Obergeschoss und insgesamt zwölf Wohnungen im Erdgeschoss bis 4. Obergeschoss. Für Investitionen in die Liegenschaft bietet ein gut geäufneter Erneuerungsfonds entsprechende Reserven. Das Restaurant schafft mit den bodentiefen Fensterfronten eine einladende Atmosphäre. Insbesondere in den warmen Monaten lädt die grosszügige Terrasse die Gäste zu einem gemütlichen Treffpunkt im Freien ein. Zum Stockwerkeigentum zählen: • Eine Fläche von ca. 450 m², erstreckt über Erdgeschoss und Untergeschoss • Ein stilvolles Restaurant mit einer komfortablen Küche und einem authentischen Pizzaofen im Gastraum • 120 Sitzplätze, geschickt auf zwei Räume verteilt • Eine Gartenterrasse mit Platz für weitere 80 Gäste • Zusätzliche 8 Einstellhallenplätze und 5 Aussenparkplätze Sei es für ein Nachtessen mit Freunden und Familie oder für einen geschäftlichen Austausch ? das zentral gelegene Restaurant bietet den idealen Rahmen von Mittwoch bis Sonntag (mittags bis abends).Über ein Jahrzehnt wurde das Piazza erfolgreich von den Inhabern als klassisches italienisches Ristorante geführt. Seit November 2023 wurde der Betrieb an Pächter mit langjähriger Gastronomieerfahrung weitergegeben, die das erfolgreiche Konzept mit italienischer Küche weiterführen.Lassen Sie sich begeistern.......von Italianita in Eschenbach.Arlewo AGIhr bewährter Partnerfür Immobilien und Beratung. NEU seit 1968.

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CHF 1’985’000.–
Park Höchi Allee 2, 6353 Weggis

Exklusive Villenparzelle mit herrlicher Seesicht

Wir verkaufen eine Baulandparzelle mit herrlicher See- und Bergsicht im begehrten Wohnquartier Park Höchi an der Park Höchi Allee 2. Erwecken Sie Ihre Träume zum Leben mit dieser exklusiven Baulandparzelle GB 1985 in Weggis. Mit einer Grundstücksfläche von grosszügigen 827 m² und einer ausgezeichneten Lage, bietet dieses Grundstück ein unvergleichliches Potenzial für die Verwirklichung Ihres grosszügigen Traumhauses.Das Park Höchi Quartier geniesst einen ausgezeichneten Ruf und ist bekannt für seine Ruhe, Privatsphäre und exklusive Lebensqualität.Das Grundstück ist gemäss aktuellem Bau- und Zonenreglement der Gemeinde Weggis in der Bauzone W2A (Zweigeschossige Bauzone plus Attika). Der Gestaltunsgplan Park-Höchi definiert eine Ausnützungsziffer vom 0.27, Grundstück C4, Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Zusätzlich zur AGF kann ein sichtbares Untergeschoss erstellt werden. Dieses zählt nicht zur Ausnützung, sofern es die baurechtlichen Kriterien eines Untergeschosses (mind. 1/3 des Volumens im gewachsenen oder tiefer gelegten Terrain) erfüllt. Darunter kann nach Bedarf ebenfalls ein weiteres nicht sichtbares Kellergeschoss erstellt werden. In den nächsten Monaten (Zeitpunkt noch unklar, voraussichtlich Herbst 2024 bzw. Anfang 2025) wird die Gemeinde Weggis das neue Bau- und Zonenreglement öffentlich auflegen. Das neue Reglement im Rahmen der Zonenplanrevision definiert eine Überbauungsziffer (ÜZ) und löst die bestehende Ausnützungsziffer (AZ) ab.Weitere Informationen zum neuen Bau- und Zonenreglement, bzw. zur Bebauung und die möglichen Änderungen im Bezug zum Gestaltungsplans Park Höchi, stellen wir Ihnen gerne im ausführlichen Exposé zu. Die Bebauung mit dem neuen Bau- und Zonenreglement wird es ebenfalls ermöglichen, eine grosszügige Liegenschaft auf dem Grundstück realisieren zu können. Gerne bringen wir Sie auf Wunsch mit einem lokalen Architekten zusammen. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und gestalten Sie Ihr zukünftiges Zuhause in einer der begehrtesten Wohngegenden von Weggis. Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.Besuchen Sie unsere Website www.bimmo.ch für weitere Informationen oder spannende Immobilien. Ausserdem erreichen Sie uns bequem via WhatsApp. Wir freuen uns auf die Kontaktaufnahme.

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CHF 259’000.–
3.5 Zimmer
Glaubenbergstrasse 10, 6162 Entlebuch

Gewerberaum an zentraler Lage, Innenausbau kann noch mitbestimmt werden!

Entlebuch6162 Entlebuch liegt im Wahlkreis Entlebuch, im Kanton Luzern. Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 1.1% auf.Das Entlebuch ist das 397 km² grosse Haupt-Thal der Kleinen Emme zwischen Bern und Luzern im Kanton Luzern in der Schweiz.Seit 2001 besteht deckungsgleich mit der Region Entlebuch auch die sogenannte UNESCO Biosphäre Entlebuch (UBE) nach den Sevilla-Kriterien der UNESCO.Allgemeiner Ausbaustandard • Wände Beton oder Mauerwerk • Böden, Decken und Treppen Beton • Sockel/Erdgeschoss-Fassaden mit Aussendämmung und mineralischem Deckputz • Obergeschosse- vertikale, hinterlüftete Lamellenfassade aus einheimischem Holz • Holz/Alu Fenster-Dreifachverglasung mit Drehkippbeschlag, Hebeschiebetüren beim Esszimmer • elektrische Lamellenstoren, Sonnenschutz Markise bei Loggia elektrisch • Fernwärme mit Bodenheizung in allen Räumen Raumthermostate • rollstuhlgängiger Personenaufzug EnergieDas Haus hat eine Indach-Photovoltaikanlage, 153 m2 gross mit einer Leistung von 41.6 kWpBürofläche 70.5 m2 Brutto mit WCTiefgaragenplätze können dazu erworben werden für CHF 35'000.- pro Platz! Der Innenausbau kann noch mitbestimmt werden...... Virtuelle TourGewerberaum, Innenausbau kann noch mitbestimmt werden! Distanzen- das Büro ist sehr zentral gelegen • Gesundheitszentrum Entlebuch direkt nebenan • Schule in wenigen Gehminuten erreichbar • Coop Supermarkt auf der anderen Strassenseite gelegen 50 m • Dorf Chäsi in 80 m und 1 min erreichbar Haben wir Ihr Interesse geweckt?Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin unter 076 324 15 66 oder 079 426 93 92 (Bitte keine Anrufe von Maklern)Aufgrund unserer langjährigen Erfahrung beraten und begleiten wir Sie gern als Immobilienspezialisten beim Kauf oder Verkauf ihrer Immobilie.Da uns Ihre Zufriedenheit besonders am Herzen liegt, prüfen wir die Verkaufsobjekte, die uns anvertraut werden, gründlich und schätzen Sie realistisch ein und gehen beim Verkauf transparent auf Ihre Bedürfnisse und Wünsche ein.Haben Sie auch gute Erfahrungen mit uns gemacht? Dann freuen wir uns, wenn Sie uns weiterempfehlen. Für jede Immobilie welche Sie uns vermitteln und wir verkaufen können, schenken wir Ihnen bis zu CHF 3000.-!Ihre Immoworldswiss GmbHThomas und Christine LiptayAlle Angaben ohne Gewähr und Irrtümer vorbehalten!