0 Treffer - Gewerbe, Büro, Lager kaufen in 8242 (Bibern SH, Hofen SH)

Wohn- und Geschäftshaus mit hoher Bruttorendite!

Die Immobilie umfasst fünf Wohneinheiten, ein einladendes Restaurant, eine funktionale Werkstatt, eine Tortenwerkstatt, einen kleinen Kleiderladen sowie vielseitige Lagerräume im Souterrain (Keller). Ein besonderes Highlight ist die Möglichkeit zur Erweiterung: Das grosszügige Dachgeschoss bietet zusätzliche 273 m² Nettowohnfläche zum Ausbau, wobei die erforderlichen Anschlüsse bereits vorliegen.Die Immobilie zeichnet sich durch eine solide Rendite von weit über 5 % aus und ist damit eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Die Wohneinheiten und das Gewerbe sind derzeit vermietet und generieren kontinuierliche Einnahmen. Das Restaurant beeindruckt mit etwa 110 Innenplätzen und einer zusätzlichen Terrasse für 40 Gäste. Komplett ausgestattet, wird das gesamte Inventar des Restaurants im Verkaufspreis inkludiert.Die Liegenschaft profitiert von einer hervorragenden Sonneneinstrahlung und einer schönen Lage am Schleitheimerbach. Ein angrenzender Gartensitzplatz bietet eine idyllische Atmosphäre zum Entspannen und Geniessen. Zur Immobilie gehört auch die Parzelle 201, die als Parkfläche mit rund 20 Stellplätzen im Freien sowie einer Einzelgarage dient.Diese Immobilie stellt nicht nur aufgrund ihrer Lage und Ausstattung eine hervorragende Investition dar, sondern auch durch ihr erhebliches Potenzial für weiteren Ausbau und Wertsteigerung.

BÜRO/ATELIER MIT VERSCHIEDENEN NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN

ÜBERSICHT Die vielseitig nutzbaren und flexibel unterteilbaren Räumlichkeiten befinden sich im Erdgeschoss der gemischt genutzten Liegenschaft mit Baujahr 2007. Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand ohne unmittelbaren Sanierungsbedarf. Die beiden aktuell abgetrennten, aber über eine Türe verbundenen Stockwerkeigentums-Einheiten weisen eine Gesamtfläche von 170.2m2 auf. Beide Einheiten, die aktuell durch eine Wand getrennt (aber via Archiv trotzdem miteinander verbunden) sind, verfügen über einen eigenen Eingang. Die Netto-Nutzfläche verteilt sich wie folgt: • Büroteil: 3 abgetrennte Büros/Zimmer, 1 Gemeinschaftsraum, 1 Archiv sowie Teeküche und Badezimmer; 112m2 • Atelier: 1 Raum (mit separatem Eingang). Das Atelier wurde bisher untervermietet (Mietvertrag gekündigt per 31.03.2024); 34.2m2 Die Räumlichkeiten zeichnen sich durch die flexible Raumaufteilung, die überdurchschnittlichen Raumhöhen und die grossen Fensterfronten mit entsprechender Werbewirkung aus.Im Aussenbereich der Liegenschaft befinden sich diverse Besucherparkplätze. Die jetzige Eigentümerin hat einen Aussenabstellplatz an der Grossen Schanz 14 gemietet. Dieser liegt in einer Entfernung von 110m. Über eine Übernahme des Mietvertrages kann diskutiert werden. Des Weiteren ist es möglich, dass sich der neue Eigentümer auf die Warteliste der StWE-Gemeinschaft setzen lässt, sodass mittelfristig der Kauf eines Tiefgaragenplatzes in der hauseigenen Tiefgarage möglich werden kann.Die beiden StWE-Einheiten sind wie folgt nutzbar: • Büro (1 Büroteil oder einzelne Zimmer können bei Bedarf untervermietet werden) • Atelier • Praxis • Co-Working oder Bürogemeinschaft • Wohnen & Arbeiten in Einem* *eine teilweise Wohnnutzung ist im Grundsatz möglich. Dazu ist ein Baugesuch und die entsprechenden Nachweise nötig (u.a. wohnhygienische Anforderungen und Lärmschutznachweis).Die Liegenschaft eignet sich sowohl für die Eigennutzung als auch als Investment mit attraktiver Bruttorendite.RAUMPROGRAMMsiehe PDF / GrundrissePARKIERUNGBesucherparkplätze diverse vorhanden öffentliche Parkplätze vor der Liegenschaft vorhanden MATERIALISIERUNG/BESONDERHEITEN Bodenbeläge: Parkett Küche: kleine Teeküche Decken: Akustikdecken Licht: Gemeinschaftsraum via Dachlicht belichtet Fenster: sehr grosse Fensterfronten Raumhöhe: überdurchschnittlich ERNEUERUNGSFONDS Im Erneuerungsfonds lagen per 31.12.2022 CHF 132'273.21. Mittelfristig sind Investitionen in eine neue Heizung (Anschluss an Fernwärme oder Luftwärmepumpe) sowie in eine Photovoltaik-Anlage denkbar. NEBENKOSTEN Die Nebenkosten betragen jährlich rund CHF 4'200.00.

Imbisswagen zu Verkaufen

Imbiss/ Food TruckEs steht im Herzen Beringen ein Imbisswagen zum Verkauf.Preis: 15'000 CHF8222 Beringen liegt im Bezirk Schaffhausen, im Kanton Schaffhausen. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Beringen hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +2.8% pro Jahr auf 4'925 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2019). Die Steuerbelastung liegt bei 12.3% (Kanton: 12.6%). Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 2.7% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 3.2% beträgt (Stand 1. Jun. 2020). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +11.8% verändert (Kanton: +14.4%).

Grosser Gewerberaum in der 4.Etage - mitten in Schaffhausen

Diese super Investitionschance liegt in unmittelbarer Nähe des Rheins mitten in Schaffhausen, der Stadt, wo sich Natur und Arbeitsalltag bestens vereinen lassen. Tauchen Sie ein in den Büroalltag und arbeiten Sie entspannt in einem der vielen Räume, welche sich bei einer grosszügigen Aufteilung der Räumlichkeiten bieten. Hier werden Ihnen die verschiedensten Gestaltungsvarianten für Ihr Unternehmen und Ihre Mitarbeiter geboten. Und das alles unweit vom Rhein entfernt. Die Altstadt von Schaffhausen mit dem Munot verzaubert mit mittelalterlichem Flair und die Weinberge entlang des Rheins bieten erstklassige Weine. Einfach fabelhaft! Verschiedene Museen und der Uhrenhersteller IWC Schaffhausen repräsentieren die einzigartige Kultur. Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: • Zentrale Lage • Grosse und helle Raumaufteilung • Offene Küche • Lift im Treppenhaus • Nähe des Rheins • Erstklassige Verkehrsanbindung • Öffentliche Verkehrsmittel in direkter Nähe • Einstellhallenplätze in der Tiefgarage können dazugekauft werden • und vieles mehr Interessiert? Vereinbaren Sie jetzt einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst. Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten, sind sich aber unsicher über deren aktuellen Wert? Bei Immo Station AG sind wir darauf spezialisiert, Ihnen dabei zu helfen, den genauen Marktwert zu ermitteln. Wir laden Sie herzlich zu einem kostenfreien und unverbindlichen Informationsgespräch ein. Unser Team steht Ihnen jederzeit zur Verfügung, um Sie in allen Angelegenheiten rund um den Verkaufsprozess kompetent zu unterstützen. Vertrauen Sie auf unsere langjährige Expertise im Bereich der Immobilienvermarktung. Wir garantieren professionelle und äusserst zuverlässige Immobiliendienstleistungen, die sich von vielen anderen Anbietern abheben. Unser besonderes Merkmal ist eine faire Provisionsregelung, die erst im Erfolgsfall fällig wird. Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, um von unserem Service zu profitieren, ohne finanzielle Risiken einzugehen. Warten Sie nicht länger und nehmen Sie unverbindlich Kontakt zu uns auf, um von unserem erstklassigen und äusserst verlockenden Service zu profitieren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf und darauf, gemeinsam erfolgreich zu sein!