2 Treffer - Gewerbe, Büro, Lager kaufen in Bezirk Waldenburg

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CHF 3’035’550.–

2’400m² Nutzfläche

Schwengiweg 12, 4438 Langenbruck

Ihr neues Zuhause für Geschäftsideen: Gewerbeliegenschaft in zweckbestimmter Zone

Das Ökozentrum, auf einem kleinen Plateau in die Landschaft eingebettet, wird bereits bei der Auffahrt vom Schwengiweg ersichtlich. Rechts in die Zufahrtsstrasse eingebogen sind fünf Parkplätze vorzufinden. Die Strasse teilt sich hier. Geradeaus geht es weiter zur Forschungshalle und dem Mitarbeiter*innen-Eingang sowie zwei weiteren Parkplätzen. Die andere Strasse führt von den Parkplätzen zum Haupteingang des Ökozentrums und dem danebenliegenden, vermieteten Gewerbeteil inkl. Containergaragen. Zum Empfang sind ausserdem ein alter Stall, eine Feuerstelle sowie der Aussensitzplatz des Ökozentrums ersichtlich. Jetzt wird auch die tatsächliche Grösse dieser Liegenschaft erkennbar.Das ganze Gebäude kann in 4 Trakte aufgeteilt werden, wobei in Trakt 1 und 3 je eine Wohnung vorzufinden ist. Vor dem Gebäude stehend ist ganz links die Nordwohnung (Trakt 1) angesiedelt. Sie verfügt über eine Garage, welche für zwei Autos Platz bietet. Neben den 5.5-Zimmer ist ein Aussenbereich vorhanden, welcher ebenfalls dazugehört. Anschliessend an diese Wohnung befinden wir uns im Trakt 2. Hier sind im Untergeschoss die Ersatz-Heizung (Öl), Wasserversorgung, Stromversorgung und zwei grössere Wechselrichter untergebracht. Die ausgelagerte Pelletheizung ist im kleinen Zusatzgebäude vis-a-vis der Nordwohnung untergebracht.Zurück im Trakt 2 sind im Erdgeschoss Küche, Speiseraum, 3 Zimmer, ein Badezimmer und ein WC anzutreffen. Darüber befinden sich drei Büros, alle drei nach Süden ausgerichtet. Zwei Toiletten und eine offene Sitzungsecke komplettieren diese Etage. Zum Mitteltrakt 3 führt das innenliegende Treppenhaus. Im EG sind drei Zimmer, vier Nebenräume und der grosszügige Empfangsbereich untergebracht. Das Untergeschoss beinhaltet einen Werkraum, WCs und Duschen, ein weiterer Arbeitsraum und ein Büro. Im Obergeschoss befinden sich zwei Büros und ein Putzraum sowie die Südwohnung, welche über eine aussenliegende Treppe und Trakt 4 zugänglich ist.Die 2012 erbaute Forschungshalle liegt anschliessend an den Trakt 3 direkt am Hang und bietet weitere vier grosse Büros und ein Sitzungszimmer im Dachgeschoss. Die Forschungshalle besticht mit ihrer Höhe und dem Galeriestock auf der linken Seite. Neben einer Speziallüftung wurde hier auch ein hohes Tor und ein Hebelift mit seitlichen Führungsschienen installiert. Trakt 4 ist vom Trakt 3 via UG und EG zugänglich. Zwei wunderschöne Sitzungszimmer sowie ein grosser Nebenraum wurden hier mit dem Bau der Forschungshalle im 2012 saniert und erstrahlen weiterhin im schönen Holz. Darunter ist im UG das vermietete Lager des Gewerbeteils untergebracht. Die eingemietete Firma erstellte neben dem Trakt 4 noch weiteren Stauraum und Garagen mit Containern.Im Aussenbereich verfügt das Grundstück über 7'383 m². Diese werden einerseits durch zwei Pachtverträge unterhalten, andererseits werden sie als Terrasse sowie Garten- und Verweilfläche genutzt. Die Natur ist hier einzigartig zu spüren und auch zu sehen. So haben neben einem Specht auch andere Vogelarten die Bäume eingenommen. Die Sicht auf den gegenüberliegenden Sporthang mit einer Rodelbahn, Kletterpark sowie Skilift lässt das FreizeitFeeling im Grünen noch mehr aufkommen.Die Bautätigkeit rund um die Liegenschaft ist im Auge zu behalten und wertet nicht nur den Ort Langenbruck noch mehr auf, sondern insbesondere auch diesen schönen Hang. Am 12. März wurde in der Gemeinde darüber abgestimmt, ob der Perimeter unter dem Gebäude mit Wohnraum bebaut werden soll. Dies wurde von der Mehrheit der Bevölkerung angenommen. Somit kann man annehmen, dass rund 100 neue Einwohner diesen Wohnraum besetzen werden. Dem neuen Besitzer steht viel Fläche zur Verfügung. Die Frage ist, für was diese eingesetzt und rentabilisiert wird.Verlangen Sie unsere ausführliche Verkaufsdokumentation für weitere Interessante Informationen.Noch nicht das Richtige gefunden? Das Team von IMMOSEEKER steht Ihnen gerne zur Seite

neuwertiges Geschäftsdomizil

Komplett renovierte und repräsentative Büro-/Atelier-Räumlichkeiten in markanter Gewerbeliegenschaft an gut erreichbarer Lage.Lassen Sie sich diese herrlichen Büroräume, mit einer Raumhöhe von 3,1 m2, nicht entgehen - die eine angenehme Arbeitsatmosphäre mit viel Tageslicht gewährleisten. Im 3. Obergeschoss stehen folgende helle und grosszügige Räumlichkeiten zur Verfügung:1 / ca. 18 m2 grosser Durchgangs-/Empfangsraum2 / ca. 8 m2 grosse Sitzungszimmer/Aufenthalts- oder Lagerraum1 / ca. 11 m2 grosses Büro2 / ca. 35 m2 grosse BürosJe eine WC/Dusche mit Lavabo für Damen / Herren1 / ca. 34 m2 grosses Büro1 / ca. 44 m2 grosses BüroErschliessung:1 Hebebühne vor dem Eingangsbereich mit Zufahrt1 geräumiges Treppenhaus, mit Warenlift und UmschlagplatzBodenbelastung: 500/1'000 Kg/m2 Hebebühne / Warenlift: 1'500 Kg1 Parkplatz vor der Liegenschaft2 weitere Parkplätze auf dem ParkfeldarealDer gesamte Gebäudekomplex ist im Stockwerkeigentum aufgeteilt, mit einheitlicher Infrastruktur und Wärmeversorgung.Verlangen Sie unsere ausführliche und detaillierte Dokumentation - wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen auch gerne für weitere Informationen oder Besichtigungen zur Verfügung.Weitere Gewerbeangebote unter www.remax.ch.

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Zusätzliche Informationen

Überblick In den letzten 3 Jahren hat sich die Bevölkerung im Bezirk Waldenburg um 0.41 % auf 16'087 Personen erhöht. Demografische Daten Die Durchschnittseinkommen belaufen sich auf CHF 70'870. 9.12 % der Bevölkerung besitzen einen Hochschulabschluss, 16.4 % haben eine höhere Berufsausbildung genossen, 51.24 % der Bevölkerung können den SEK II-Abschluss (Matura oder Berufslehre) vorweisen, 22.1 % der Einwohner:innen sind derzeit in der obligatorischen Schulausbildung und bei 1.12 % der Bevölkerung gibt es keine Angabe zum höchsten Bildungsabschluss. Es handelt sich hier demnach um eine Wohngegend mit hohem sozialem Standard und einer gebildeten Bevölkerung. Die Arbeitslosenquote liegt bei 0.7 %. Steuern 13.82 % beträgt die Steuerbelastung der Region. Jedoch ist die individuelle Belastung von Person zu Person verschieden und wird unter anderem durch das Einkommen, den Familienstand oder die Höhe der Abzüge bestimmt. So zahlt im Bezirk Waldenburg ein pensioniertes Ehepaar (Ü 65) im Durchschnitt 16.68 % Steuern, ein Ehepaar mit zwei Kindern 9.56 % und ein kinderloses Ehepaar 12.55 %. Die Steuerbelastung einer kinderlosen, unverheirateten Person liegt bei 20.1 %. Immobilienmarkt allgemein Neubau Im Bezirk Waldenburg ist in den vergangenen 5 Jahren neuer Wohnraum entstanden. So wurden 316 Wohnungen neu gebaut. 3 der neuen Wohnungen sind 1-Zimmer-Wohnungen, die für Singles besonders gut geeignet sind. 31 der neuen Wohnungen waren zudem 2-Zimmer-Wohnungen. 78 neue Wohnungen mit 3 Zimmern und 108 Wohnungen mit 4 Zimmern wurden in der Region ebenfalls gebaut. Die Anzahl der angebotenen Grossraum-Wohnungen beläuft sich auf 64 5-Zimmer-Wohnungen und 32 Wohnungen mit mindestens 6 Zimmern. Familien werden den Bezirk Waldenburg vor allem aufgrund des grossen Angebots an Wohnungen schätzen. Bestand Der Bezirk Waldenburg verfügt nun insgesamt über 7'906 Wohnungen, nachdem der Wohnbestand durch die Neubauten weiter angewachsen ist. Auf dem Wohnungsmarkt sind dabei 193 1-Zimmer-Wohnungen verfügbar. Die Anzahl der Wohnungen liegt bei 735 Wohnungen mit 2 Zimmern, 1'534 Wohnungen mit 3 Zimmern und 2'279 Wohnungen mit 4 Zimmern. Letztlich sind 1'944 5-Zimmer-Wohnungen und 1'221 sehr geräumige Wohnungen mit 6 und mehr Zimmern erhältlich. Leerwohnungen Die Leerstandsquote liegt im Bezirk Waldenburg bei 0.84 %. So sind 1.55 % der 1-Zimmer-Wohnungen, 0.41 % der Wohnungen mit 2 Zimmern, 1.11 % bei den 3-Zimmer-Wohnungen, 1.4 % der 4-Zimmer-Wohnungen sowie 0.21 % bei den 5-Zimmer-Wohnungen momentan leer. Die Leerstandsquote von Wohnungen mit mehr als 5 Zimmern beträgt 0.35 %, wovon 0.57 % Wohnungen mit wenigstens 6 Zimmern betreffen. Immobilienmarkt (nur Vermietung) Die durchschnittliche Miete für ein Objekt in der Region beträgt CHF 1'430. 25% der angebotenen Mieten sind günstiger oder entsprechen einer monatlichen Miete von CHF 1'190 (25%-Quantil). Schliesslich liegen 75% der monatlichen Mieten unter CHF 1'730 oder weisen genau diesen Wert auf.

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