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Haus kaufen in 2543 (Lengnau BE)

Fehr Immobilien - Aussichtsreiches, freistehendes Zweifamilienhaus mit Ausbaupotential und Baulandreserve in Lengnau!
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CHF1’250’000.–205m2

Rebweg 11, 2543 Lengnau BE

Aussichtsreiches, freistehendes Zweifamilienhaus mit Ausbaupotential und Baulandreserve in Lengnau!Die charmante Liegenschaft mit Baujahr 1948 wurde laufend renoviert und gut unterhalten. Aufgrund der gefragten Südhanglage am Dorfrand profitieren Sie von wunderschöner 180°Panoramasicht bis hin zu den Alpen, von Ruhe, guter Besonnung und der unmittelbaren Nähe zu Wald und Wiese. Sie geniessen einerseits die ländliche Lage und erreichen andererseits grössere Städte wie Grenchen in nur 5, Biel in rund 15 Autominuten. Lengnau bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, eine sehr gute Infrastruktur und nahgelegene Anbindungen ans Verkehrsnetz.Ein internes Treppenhaus führt Sie zu den beiden Wohnungen im Erdgeschoss/Hochparterre und im 1. Obergeschoss.Die 3.5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss ist aktuell bewohnt und wurde bereits hübsch renoviert. Aufgrund eines später realisierten Wohnzimmer-Anbaus ist diese Wohnung grösser als die Wohnung im 1. OG. Ferner verfügt sie über zwei geräumige Schlafzimmer, beide mit Zugang zum Südbalkon sowie eine zeitgemäss ausgestattete Küche mit Essbereich für einen Frühstückstisch. Das Wohn- und Esszimmer ist grosszügig und hell. Parkett und ein Cheminée verleihen dem Raum ein warmes, gemütliches Ambiente. Ein Bad mit Badewanne, WC und Lavabo runden das Angebot auf dieser Etage ab.Im 1. Oberbeschoss befindet sich die seit kurzem unbewohnte, noch nicht renovierte 3.5-Zimmerwohnung. Sie verfügt bis auf das angebaute Wohnzimmer über einen praktisch identischen Grundriss wie die Wohnung im EG: Zwei Schlafzimmer, Wohnzimmer, eine Küche mit Essbereich und ein Bad. Vom Wohn- wie auch vom Schlafzimmer erreichen Sie ebenfalls einen sonnenverwöhnten, aussichtsreichen Panorama-Balkon.Das Treppenhaus führt weiter ins Dachgeschoss (Mansarde). Dort wurden früher ein Zimmer und ein Bad mit Dusche eingebaut. Heute wird das Dachgeschoss als Estrich/Abstellraum genutzt, könnte jedoch bei Bedarf zu einer weiteren 3-Zimmer-Wohnung ausgebaut werden.Im Untergeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer mit Tageslicht. Es könnte zB als Arbeitszimmer/Basteln oder Gästezimmer genutzt werden. Gegenüber befindet sich eine Toilette. Ferner verfügt das Untergeschoss über die Waschküche mit Ausgang zum Garten, die Haustechnik wie Heizung (Öl), Tankraum, 2 Keller sowie ein Reduit unter der Treppe. Hausintern und vom Garten her zugänglich ist unter dem Wohnzimmer-Anbau ein geräumiger Geräteraum.Im Aussenbereich profitieren Sie von einer freistehenden Garage mit Parkplatz davor und einem Apfelkeller darunter. Im idyllischen grossen Garten gedeihen vielfältige Blumen und hübsche alte Obstbäume. Für Gartenliebhaber besteht bereits ein Gewächshaus. Zur Bewässerung kann das Wasser aus der eigenen Quelle bezogen werden. Lauschige Sitzplätze Süd und West laden zum Entspannen und gemütlichen Beisammensein und Grillieren ein. Im tollen Gartenhaus können Kinder spielen oder auch einfach Gartenmöbel/Sitzkissen untergestellt werden. Frei von Nachbarn links und rechts geniessen Sie viel Privatsphäre. Sollte Sie einen Hund besitzen; das Grundstück ist bereits umzäunt.Insgesamt besticht die Liegenschaft aufgrund des guten Zustandes, des umfangreichen Raumangebotes mit Ausbaupotential, der ruhigen Wohnlage mit fantastischer Aussicht und des sehr grosszügigen Gartens mit unzähligen Nutzungsmöglichkeiten. Die Liegenschaft wäre geradezu ideal als 2-Generationenhaus und bietet erst noch eine wertvolle Baulandreserve. Hier wird sich Ihre Familie schnell zu Hause fühlen.

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Preis auf Anfrage150m24.5Zi

2543 Lengnau BE

Egal welchen Aspekt des Lebens wir anschauen, ein starkes Fundament ist die Basis für nachhaltig Gutes. Genauso ist es auch bei diesem charmanten Doppeleinfamilienhaus. Die Basis für ihr persönliches Eigenheim ist gelegt, nun kann darauf aufgebaut werden. Sie können Ihrer Vorstellungskraft freien Lauf lassen und mit einigen Umbauten oder Renovationen erscheint dieses Bijou wieder im neusten Glanz. Sogar das Dach wurde bereits ausgebaut und bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum oder Platz für weitere Zimmer. Realisieren Sie Ihr Wunsch-Projekt und nutzen Sie das enorme Potenzial der Liegenschaft.Erfreuen Sie sich nun ab den Highlights dieses attraktiven Angebots: - helle und lichtdurchflutete Wohnräume- gemütlicher Gartensitzplatz mit Umschwung - Kombi-Steamer in der Küche- Nasszellen: 1x Badewanne/WC und 1x separates Gäste-WC - 1x Garage und 2X Aussenparkplätze sind im Preis inbegriffen - und vieles mehr....Lage: Lengnau ist im Grünen gelegen und trotzdem sowohl mit öffentlichen als auch individuellen Verkehrsmitteln bestens erreichbar. Das Dorf verfügt über ein intaktes Sozialleben und ein ganzjähriges, vielseitiges Freizeitangebot sowie eine optimal ausgebaute Infrastruktur. Auch das Vereinsleben ist vielfältig und es werden viele Anlässe durchgeführt. Sie wohnen in einem schönen Quartier in der 30er-Zone, somit sehr familienfreundlich gelegen. ÖV-Anbindungen, Schule und Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in wenigen Gehminuten.Als Ihr kompetenter Ansprechpartner für jegliche Fragen rund um diese Immobilie sind wir selbstverständlich jederzeit für Sie erreichbar. Falls Sie noch weitere Objekte begutachten möchten, besuchen Sie uns doch auf www.ardesco.ch.

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