Haus kaufen in 7430 (Rongellen, Thusis)

6 Zi-Einfamilienhaus mit viel Potenzial

Dieses charmante Einfamilienhaus mit 6 Zimmern und einem grossen Umschwung befindet sich im oberen Dorfteil von Thusis, dem "Oberfeld" an wunderbar ruhiger Lage. Diese Makrolage ist eine Oase zum Wohlfühlen - ob als Erst- oder Zweitwohnsitz. Die Wohnfläche von rund 150m2 verteilt sich auf drei Geschossen. Im UG führt der direkte Zugang von der Garage ins Haus. Hier liegt die Waschküche, ein Zimmer sowie eine vollwertige Nasszelle mit Dusche, WC und Lavabo.Einen Stock darüber liegt der offizielle Hauseingang mit viel Platz zum Ankommen. Die vorteilhafte Lage mit optimaler Südwestausrichtung der Liegenschaft ergibt eine helle und freundliche Wohnatmosphäre im Wohn- und Esszimmer. Diese beiden Räume sind separat gestaltet und haben beide Zugang zum grossen, überdachten Balkon mit traumhafter Aussicht auf den prächtigen Hohen Rätien und die umliegende Bergwelt. Im Anschluss zum Esszimmer liegt die Küche, welche mit dem üblichen Gerätestandard ausgerüstet ist. Sie hat einen eigenen kleinen Balkon sowie ein zusätzliches Fenster, sodass auch dieser Raum wunderbar hell ist. Das Esszimmer mit seinen rund 14 m2 bietet viel Platz für die ganze Familie oder auch Gäste. Die weiteren Schlafräume liegen im OG. Hier finden Sie 3 Zimmer und das Badezimmer mit Duschwanne, Lavabo und WC.Die Liegenschaft hat eine Garage sowie genügend Abstellmöglichkeiten für weitere Fahrzeuge unmittelbar vor dem Haus. Der grosse Umschwung lädt zu Stunden um's Haus ein. Die Umgebung ist gepflegt und gut unterhalten mit einem Gartenhaus aus Holz.Die Immobilie liegt in der Wohnzone 2 mit einer Ausnutzungsziffer von 0.5%, d.h. es besteht die Möglichkeit eines Verbaus von max. 306m2 Bruttowohnfläche. Die Liegenschaft kann somit um rund das Doppelte an Wohnfläche vergrössert werden, was aufgrund der Parzellengrösse und des Schnitts gut möglich ist.Gerne stehen wir für weitere Auskünfte zur Verfügung und zeigen Ihnen die Liegenschaft nach vorgängig erfolgter Finanzierungsprüfung. Eine Hypothek für diese Liegenschaft kann im Rahmen von CHF 550'000.-- bis CHF 600'000.-- erwartet werden.

Charmantes Einfamilienhaus mit Reservebauland - Idyllisches Wohnen am Heinzenberg

Top Lage, Einfamilienhaus mit ReservebaulandWillkommen in Ihrem neuen Zuhause in der malerischen Gemeinde Thusis, umgeben von der atemberaubenden Schönheit der Berge! Dieses einladende Einfamilienhaus bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, das ländliche Leben in vollen Zügen zu geniessen, ohne auf die Annehmlichkeiten einer modernen Gemeinde verzichten zu müssen.Das Haus befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut erreichbaren Lage in Thusis. Thusis bietet eine ausgezeichnete Lebensqualität und ist von Natur umgeben. Die Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten macht diese Lage noch attraktiver.Das Wohnhaus wurde im Jahre 1970 gebaut und bis heute immer wieder sanft renoviert (Heizung, Fenster, Dachterrasse, Gartenanlage, usw.) Parken und Garage:Direkt vor dem Haus stehen ungedeckte Parkplätze zur Verfügung. Zusätzlich befindet sich im Untergeschoss eine geräumige Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus, was Ihnen maximalen Komfort bietet.Untergeschoss: Das Untergeschoss des Hauses bietet Raum für Entspannung und Kreativität. Hier finden Sie eine einladende Sauna mit Dusche sowie einen praktischen Bastelraum und einen grosszügigen Kellerraum.Erdgeschoss:Im Erdgeschoss erwarten Sie zwei vielseitig nutzbare Zimmer, die sich ideal als Gästezimmer, Büro oder zusätzliches Schlafzimmer eignen. Ein separates WC und eine Garderobe sind ebenfalls vorhanden. Der hochwertige Küchenbereich mit Essplatz lädt zum Geniessen kulinarischer Köstlichkeiten ein. Grosse Fenster im Wohnzimmer und im zweiten Essbereich bieten einen herrlichen Ausblick auf die malerische Alpenlandschaft. Von hier aus gelangen Sie auch in den Garten, der mit einem grosszügigen, überdachten Sitzplatz inklusive Cheminée ausgestattet ist. Dieser windgeschützte Bereich erweitert Ihren Wohnraum in den warmen Monaten erheblich. Der Garten verfügt über ein Highlight: einen erfrischenden Arizona-Pool, der Raum für Entspannung und Freizeitspass im Freien bietet.Obergeschoss:Das Obergeschoss des Hauses bietet fünf geräumige Schlafzimmer, von denen vier Zugang zum Balkon haben. Von hier aus können Sie die Berglandschaft bewundern. Ebenfalls im Obergeschoss befinden sich ein separates WC, zwei Badezimmer mit Badewanne und eine praktische Waschküche.Die Hauszufahrt erschliesst noch einen Teil vom Grundstück der auch noch sep. überbaut werden könnte. Dieses familienfreundliche Einfamilienhaus ist genau das, was Sie suchen? Für weitere Auskünfte oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

AN BEGEHRTER LAGE MIT TRAUMAUSSICHT

An erhöhter und traumhafter Lage oberhalb des Dorfzentrums von Thusis befindet sich das schöne Dreifamilienhaus. Bestehend aus einer geräumigen 4,5- und einer 3,5-Zimmer-Wohnung mit je einem grosszügigen Garten und einer 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit Terrasse. Die drei Wohnungen sind über ein gemeinsames Treppenhaus erschlossen, wobei die Wohnung im Erdgeschoss auch über einen privaten Eingang verfügt. Das Grundstück umfasst 1068 m², einen Unterstand für drei Autos, zwei weitere Abstellplätze im Freien und zu jeder Wohnung einen Schopf für Fahrräder. Das Mehrfamilienhaus wurde ständig renoviert und bietet einen modernen Wohnkomfort. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:- Zufahrt zum Haus, Aussicht auf die umliegende Bergwelt- moderner Wohnkomfort in allen Wohnungen, ständig renoviert- voll vermietete Wohnungen mit jährlichen Nettomietzinseinnahmen von CHF 43'200.-- Das Spital, die Schule und der Kindergarten sind in kurze Gehdistanz erreichbar- Brenner im 2016 ersetzt- alle Fenster ersetzt- eigene Waschmaschine in jeder Wohnung- Carport für drei Autos und weitere Aussenparkplätze- und, und, und ...Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung – auch Online-Besichtigung möglich!Nichts Passendes gefunden? Über 2'300 weitere Angebote unter: www.betterhomes.ch - der Immobilienfairmittler®Selber eine Immobilie zu vermarkten?Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.ch/de/profitierenSie möchten eine Immobilie schätzen lassen?Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich!https://www.betterhomes.ch/de/knowledge/estimationMehr DetailsLage: zentralZustand: gutBäder / Nasszellen: 3 (2 x WC / Lavabo / Badewanne, 1 x WC / Lavabo / Dusche) Heizsystem: Zentralheizung / ÖlÖffentliche Verkehrsmittel: Bus, 220 m / Bahn, 750 m / Spital Thusis, 450 mSchulen: Kindergarten, 60 m / Primarschule / Sekundarschule, 250 mGeschäfte: Migros, 550 m / Coop, 750 m / Spital, 400 m

Grosse Grundstücksfläche mit einer Vielzahl von Möglichkeiten

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der idyllischen Gemeinde Thusis! Dieses einzigartige Einfamilienhaus bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre Wohnträume wahr werden zu lassen. Die Liegenschaft überzeugt mit einer sehr grossen Grundstücksfläche von 666 m 2 und bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten für Familien, kreative Köpfe und Investoren. Die Highlights der Liegenschaft für Sie zusammengefasst: • Grosszügiges Grundstück mit 666 m 2 • Wohngebäude mit 3 separaten Wohnungen: 1 Zimmer-, 2.5 Zimmer- und 3.5 Zimmer-Wohnung. Die 2.5 Zimmer- und 3.5 Zimmer-Wohnung können miteinander verbunden werden • Ausbaubarer Stall mit Potenzial für weitere Wohnungen oder ideal als Werkstatt oder Lagerraum • Garage mit einer hohen Decke sowie einem darüberliegenden Zimmer mit Dusche/WC • 3 Einzel-Garagen • Grosser Garten mit herrlichem Blick auf den Beverin • Überbauungsmöglichkeit des 308 m 2 grossen Gartens (W3 Zone) • Ruhige Lage am Rande des alten Dorfteils • Gute Verkehrsanbindung nach Chur und ins sonnenverwöhnte Tessin • Nähe zu Schulen, Geschäften und dem Bahnhof Ein Teil der Liegenschaft erfordert Renovierungen, bietet jedoch die Chance, dieses Anwesen in eine einzigartige Perle zu verwandeln, die Ihren individuellen Vorstellungen entspricht. Alle Annehmlichkeiten wie Schulen, Geschäfte und Restaurants sind bequem zu Fuss erreichbar. Der Bahnhof Thusis liegt nur 10 Gehminuten entfernt, und Sie haben eine schnelle Anbindung an die wichtigsten Verkehrswege. Nutzen Sie diese Gelegenheit, Ihre Wohnträume zu verwirklichen und investieren Sie in dieses vielseitige Einfamilienhaus. Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Thusis!

Einfamilienhaus an ruhiger Aussichtslage im Erstbezug

Einfamilienhaus an ruhiger Aussichtslage im ErstbezugDas im 2022/2023 auf der 435 m² grossen Parzelle Nr. 87 realisierte Einfamilienhaus mit 5.5 Zimmer bietet auf 3 Etagen eine Nettowohnfläche von ca. 178 m² zuzüglich ca. 6.4 m² Technikraum, ca. 7.0 m² Kellerraum sowie die Doppelgarage mit ca. 32.5 m² Fläche. Der Holz- und Geräteschopf (Sitzplatz Dachgeschoss) misst ca. 5.3 m², die Aussenflächen bieten einen teilweise gedeckten Sitzplatz/Terrasse mit ca. 40 m² sowie zwei Balkone mit total ca. 11.0 m². Das Einfamilienhaus verfügt einen praktischen Personenlift über alle drei Geschosse.Der Innenausbau des Einfamilienhauses befindet sich aktuell noch im Rohbau. Geplant sind Bodenbeläge mit Feinsteinzeugplatten mit einer Oberfläche in Granitstruktur, Wandbeläge in den Nasszellen mit grossflächigen, weissen Feinsteinzeugfliesen. Die Oberflächen der Fronten und Sichtseiten der Küche weiss beschichtet, die Arbeitsplatte aus schwarzem Marmor. Die Einbaugeräte beinhalten ein Induktions-Kochfeld mit integriertem Kochfeldabzug, eine grosse Küchenspüle, Umluftbackofen, Kühlschrank und Geschirrspüler. Ein Waschturm mit Waschmaschine und Trockner wird in der Waschküche installiert. Selbstverständlich besteht zur Zeit noch die Möglichkeit, die Materialien für den Innenausbau selber auswählen zu können. Beheizt wird die Liegenschaft mit einer Sole/Wasser-Wärmepumpe, die Wärmeverteilung findet über eine Niedertemparatur-Bodenheizung statt. Rückenschonendes Staubsaugen ist mit dem saugstarken Zentralstaubsauger ProfiVac 430 wireless ohne lästiges Kabel auf jedem Stockwerk möglich. Mühevolles Ziehen, Tragen und Umstecken des Staubsaugers entfällt. Es wird einfach ein handlicher, leichter und elastischer Saugschlauch in die Saugdose gesteckt. Klick! - Und der ProfiVac Zentralstaubsauger ist betriebsbereit. Im Ober- und Dachgeschoss ist jeweils eine Innensprechstelle vorhanden, um mit Personen vor der Haustüre zu kommunizieren respektive die Haustüre zu öffnen. Das Tor der Doppelgarage wird automatisch über einen Garagentorantrieb via einer Fernbedienung oder manuell bedient.Die erhöhte Lage der Immobilie gewährt eine unverbaubare Aussicht.Die Gemeinde Rongellen liegt inmitten der Viamala-Schlucht und ist geprägt durch diese. So liegt die Gemeinde auf der westlichen Talflanke, welche Richtung Scherakopf und Piz Beverin heraufragt. Die Gemeinde umfasst eine Fläche von 202 ha. Im Siedlungsgebiet ist das Gelände im Durchschnitt um etwa 15-20° geneigt und liegt zwischen 860 und 1?040 m ü. M. Die gegenüberliegende Talflanke ragt zur Muttner Höhi (2?002 m ü. M.) und dem Muttner Horn (2?400 m ü. M.) hoch. In der Viamala fliesst der Hinterrhein Richtung Thusis. Kinder besuchen den Kindergarten und die Schule von der 1. bis zur 6. Klasse in Andeer, Schüler der Oberstufe die Schule in Zillis. Der sichere Hin- und Rücktransport der Kinder ist mit einem Schulbus organisiert.Mit einem Gemeindesteuerfuss von 30% ist das finanzstarke Rongellen die steuergünstigste Gemeinde im Kanton Graubünden. Da Rongellen aktuell über einen Zweitwohnungsanteil von 8.33% besitzt, ist das Einfamilienhaus auch als Zweit- oder Ferienliegenschaft nutzbar. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen sowie für Besichtigungen - nach einer Terminvereinbarung - gerne zur Verfügung.Das vorliegende Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

_WENET - NEUBAU Start erfolgt - Fertigstellung 2024

Terrassenhäuser - bewilligter Neubau 2023.Hochwertiger Neubau, welcher sich optimal in die Natur und die vorhandene Umgebung einbettet. Alle Einheiten verfügen über einen direkten Liftzugang, auf jedem Geschoss, viel Fläche, sowie einen sehr hochwertigen Ausbaustandard mit höchstem Wohnklima, dankt bewährter Baukonstruktion. o Ausbau nach Käuferwunscho Lift / rollstuhlgängigo Sonnige, unverbaubare Aussichto Höchte Privatsphäreo Fest/ ZweitwohnsitzDie Liegenschaft verfügt über eine grosszügige Tiefgarage, genügend Aussen- sowie Besucherparkplätze.