Haus kaufen in 8773 (Haslen GL)

Traumvilla mit unverbaubarem Bergpanorama

.Mehr Bilder unter www.exklusiv-immobilien.chWie aus einem Adlerhorst ist der fantastische Weitblick in die Glarner Bergwelt aus dieser exklusiven Villa in Schwändi. Ein tägliches Naturschauspiel: was für Schatten- und Lichtspiele im Urgestein! Westlich und südlich grenzt das liebevoll gestaltete Grundstück an die unverbaubare Landwirtschaftszone. Ruhe und Frieden pur. Hier leben Sie idyllisch und mit viel Privatsphäre am Ende einer Quartierstrasse.Auf drei Stockwerken wird Sie der charmante Mix aus Stein und Holz begeistern. Grosszügige Flächen und teilweise Raumhöhen von über 3,5 Metern ermöglichen erstaunliche Dimensionen zum Wohnen und Arbeiten. Herrliches, hochwertiges Parkett oder edle Granitböden beeindrucken und erweisen sich im Alltag als pflegeleicht. Geniessen sie von der weitläufigen Terrasse und den zwei Balkonen die atemberaubende Rundum- und Fernsicht in die Glarner Alpen.Weitere Highlights: • Unverbaubare Weitsicht in die Glarner Alpen • 4 Schlafzimmer mit je eigenem Bad und Ankleide • 2 Cheminées • Wellness- und Fitnessbereich mit Sauna, Garderobe und Ruhebereich • 2 Balkone • Lauschige Pergola • Zweiseitig angrenzend an Landwirtschaftszone • Privatsphäre • 2 Garagenplätze Möchten Sie mehr erfahren?Gerne senden wir Ihnen auf Wunsch die Verkaufsdokumentation mit weiteren Angaben zu.Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Interessante Zentrumsliegenschaft mit 5.75% Bruttorendite

LageDie Gemeinde Glarus zählt 12'500 Einwohner. Die Liegenschaft befindet sich in der Zentrumszone. Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe.ObjektDie zentral gelegene Liegenschft verfügt insgesamtüber fünf Einheiten und befindet sich in einem gutenZustand. Erdgeschoss mit Haupteingang, Vorplatz, Lift,Hinterausgang sowie zwei modernen Ladenlokalen.Ein Ladenlokal verfügt über eine Nutzfläche von 42 m2und wird aktuell von einem Goldschmied gemietet. Daszweite Ladenlokal bietet 210 m2, erstreckt sich überzwei Geschosse (EG+UG) und wurde 2012 in einenmodernen Coiffuresalon umgebaut. In den darüberliegendenStockwerken befinden sich drei grosszügigeBüro-/Praxisräume. Sie bieten je einen offenen Empfangsbereichmit mehreren Arbeitsplätzen, zwei separateBüro-/Sitzungszimmer sowie einen Pausenraummit kleiner Personalküche. Die Toiletten befinden sichjeweils in den Zwischengeschossen. Das 1. OG verfügtzusätzlich über einen Sitzplatz im Innenhof. DieBüroräumlichkeiten können bei Bedarf in Wohnungenumgenutzt werden. Abgeschlossen wird das Wohnprogrammmit den Archivräumen im Dachgeschoss. Hier liegt eine Nutzungsstudie für den Umbau zu einer Wohnung vor.Die Keller- und Technikräumlichkeiten befinden sich im Untergeschoss.Zahlreiche öffentliche Parkmöglichkeitenbefinden sich rund um das Haus. Sie suchen ein interessantesRenditeobjekt im Zentrum von Glarus? Gernezeigen wir Ihnen diese spannende Liegenschaft beieiner Besichtigung vor Ort.

Doppeleinfamilienhaus in Hätzingen

Altbau-Hausteil mit Garten und Schopf sowie Parkplatz vor Liegenschaft.Das Haus verfügt über einen einfachen Ausbaustandard und kann sofort bewohnt werden. Heizung mit Kachelofen und Elektrospeicher.Fläche Grundstück 141 m2Kubatur 411 m33 Etagen / Raumhöhe 2 m

Wohnen an unverbaubarer Lage

Das freistehende Einfamilienhaus liegt an unverbaubarer Wohnlage in einem sonnigen und familiären Wohnquartier am südlichen Dorfrand von Netstal und bietet ein grosszügiges Wohnprogramm mit wunderschöner Fernsicht über die Landwirtschaftszone. Freibad und Bushaltestelle befinden sich in nächster Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Bahnhof sind zu Fuss erreichbar. Ski- und Erholungsgebiete sowie der Klöntalersee befinden sich in der Umgebung. Der Hauptort Glarus liegt fünf Fahrminuten entfernt. An den Zürich HB gelangen Sie mit der S-Bahn innert einer Stunde.Im Erdgeschoss empfängt Sie das Haus mit gedecktem Hauszugang und Eingangsbereich. Über den geräumigen Vorraum gelangen Sie in das lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer mit Cheminée und Zugang zum Sitzplatz. Weiter befindet sich im EG ein Badezimmer, Küche, Büro und der Zugang zur Garage. Der idyllische Aussenbereich bietet mit geschütztem Sitzplatz, Feuerstelle und weitläufigem Garten ein Rückzugsort für die ganze Familie. Dank sehr guter Besonnung geniessen Sie hier das ganze Jahr zahlreiche Sonnenstunden. Das OG verfügt über fünf Schlafzimmer, zwei davon mit Zugang zum Balkon und ein älteres Badezimmer. Die älteren Bodenbeläge im OG wurden bereits entfernt und müssen erneuert werden. Stauraum bieten Estrich und zahlreiche Kellerräume im UG. Mit Einzelgarage und Vorplatz sind zudem ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sehr gerne senden wir Ihnen die detaillierte Verkaufsdokumentation per E-Mail.

Familienfreundliches 4-Zimmer-Eckhaus mit Blick auf den Tödi

Das Haus eignet sich sehr gut für Familien, da es in einer kinderfreundlichen Umgebung liegt. Kindergarten, Schulen sowie Sportanlagen sind ganz in der Nähe. Das Gebäude ist sanierungsbedürftig und wird sich nach den notwendigen Renovations- und Modernisierungsarbeiten als ein schmuckes und nachhaltig nutzbares, wertbeständiges Reihen-Eckhaus präsentieren. Aktuell besteht auf dem Grundstück keine Parkiermöglichkeit. Im Zuge der Sanierungsarbeiten an der Strasse und den Werkleitungen, sind die baulichen Voraussetzungen dafür aber geschaffen worden. (Siehe auch Kapitel "Spezielles")LageStandort / MikrolageDas Haus liegt im wohnlichen und beschaulichen Quartier "Zügersten", südlich des öffentlichen Gemeindezentrums und dem Dorfkern von Schwanden, dem eigentlichen "Hauptort" der Gemeinde Glarus Süd. SchulangebotDer Kindergarten sowie die Schulhäuser für die obligatorischen Schulstufen liegen in unmittelbarer Nähe des Hauses und können gefahrlos über die Quartierstrasse erreicht werden. Die Mittelschule befindet sich in Glarus. EinkaufenSchwanden verfügt über einen Grossverteiler und diversen Fachgeschäften. Diese liegen zur Hauptsache im Dorfzentrum und sind in knapp 10 Minuten zu Fuss erreichbar. Freizeit und ErholungDie Wohnlage bietet direkten Zugang zu den beliebten Spazierwegen auf der Matt und zu Ausflügen in die nahe gelegenen Wälder und Berge. Die schöne Bergwelt des Freibergs Kärpf mit Mettmen oder das Gebiet um den Oberblegisee sind zu Fuss oder in kurzer Anfahrtszeit zu erreichen. Die Skigebiete Elm und Braunwald liegen auch nur wenige Fahrminuten entfernt. BaubeschriebKonstruktion / BauweiseDas Haus dürfte aus dem Jahr 1936 stammen. Es liegt eine für damals übliche klassische Konstruktion mit Satteldach und einer Mischbauweise aus Beton, Mauerwerk und Holzkonstruktion vor. Die Qualität der Wärmedämmung entspricht noch dem damaligen Standard. Der Fassadenputz befindet sich zum grössten Teil in gutem Zustand. Das äussere Holzwerk und die Jalousieläden benötigen in absehbarer Zeit einen Neuanstrich. Die Dacheindeckung stammt aus dem Jahr 1998 und die Fenster wurden 1996 ersetzt.GebäudetechnikBeheizt wird das Haus mit einem Kachelofen im Wohnraum. Dieser wird von der Küche aus mit Holz befeuert. Zusätzlich sind in allen Räumen kleine Elektroheizungen oder Speicheröfen installiert. Die Sanitär- und Elektroinstallationen sind funktionstüchtig jedoch auch in absehbarer Zeit zu erneuern.Bauliche ZonenzuteilungDas Grundstück ist der Wohnzone 3 zugeordnet.Raumaufteilung / AusbaumaterialienKellergeschossVorraum/Treppe, Waschküche, NaturkellerErdgeschossEingang/Treppe, Küche, Wohnzimmer, WCObergeschossGang/Treppe, 2 Zimmer, Dusche/Lavabo, AbstellraumDachgeschossDachzimmer, EstrichSchopf/Geräteraum am Haus angebaut mit Zugang von aussen.Nettowohnfläche: ca. 80 m2Nebenräume (Keller, Estrich, Schopf): ca. 63 m2Einen detaillierten Liegenschaftsbeschrieb mit Raumeinteilung und Nutzflächen finden Sie in der Dokumentation. (Pläne sind keine vorhanden)AusbaumaterialienDie vorhandenen Materialien und Einbauten sind gesamthaft älteren Datums und bedürfen zeitnah einer Sanierung. Als Bodenbeläge wurden hauptsächlich Teppiche, Novilon und Holzriemen verlegt. Die Wände sind im Wohnbereich mit Abrieb oder Täfer verkleidet, in den Nasszellen mit keramischen Platten. An den Decken wurden Styroporplatten, Pavatex oder Täfer angebracht.UmgebungDie Umgebung besteht aus einer grosszügigen Rasenfläche, mit älteren Gehwegen und einem kleineren Sitzplatz. Für die Anlage eines eigenen Gemüse- und Blumengartens wäre genügend Platz vorhanden und die Besonnung ist ideal.SpeziellesIm Quartier wurden neue Werkleitungsanschlüsse für die Häuser erstellt und die Zügerstenstrasse saniert. Im Zuge der Arbeiten wurden auch die baulichen Vorbereitungen für die spätere Erstellung eines Parkplatzes direkt beim Haus optimiert. In der Zwischenzeit wurde die Anpassung und Sanierungen abgeschlossen und der Platz vorbereitet zur Gestaltung nach ihren Bedürfnissen.