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CHF 2’215’590.–
5.5 Zimmer 420m² Wohnfläche
Sulzbergstrasse 24, 9404 Rorschacherberg

Raumwunder - 7 Zi.-EFH auf 420 exklusiver Wohnfläche - Einliegerstudio möglich

EXKLUSIV bei Joy Bächle Immobilien GmbH 7 ½ Zimmer - Einfamilienhaus am Rorschacherberg: Lebensqualität pur an bester WohnlageWohnen und Arbeiten unter einem Dach auf ca. 420 m2 Wohnfläche(ohne Garage und Estrich) Die bestehende Festhypothek über 1.05 % Laufzeit bis Ende 2029 kann übernommen werden. (Bonität vorausgesetzt). An begehrter erhöhter Hanglage am Rorschacherberg steht dieses elegante Einfamilienhaus umgeben von einer romantischen Gartenanlage. Zum Haus gehören eine Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus. Weitere Autoabstellplätze finden Sie vor der Garage.Das Haus wurde mit viel Liebe zum Detail innen renoviert und immer wieder erneuert und ausgebaut. Spannungsvolle Einblicke im Wohnbereich mit Holzgebälk, offener Galerie, altem Feuerofen. Zuletzt wurde eine moderne Sauna im Erdgeschoss eingebaut und lädt zu chilligen Relax Stunden ein.7 ½ Zimmer-Einfamilienhaus:Die Räume im Erdgeschoss bieten sich an für Atelier-Büro, Gästezimmer oder weitere Nutzungsmöglichkeiten. Der grosse Wohnraum lässt sich gut nochmals unterteilen und hat eine direkte Eingangstüre von aussen. · Diese Räume können auch als Einliegerwohnung ausgebaut werden.· Einkaufs-, Freizeit-, Kulturmöglichkeiten, öffentliches Verkehrsangebot, Grünflächen, sowie die traumhafte Seepromenade von Rorschach bis Arbon liegen in unmittelbarer Nähe.· Bushaltestelle Rosegg in 6 Gehminuten erreichbar· Kindergarten, Primarschule und Sekundarschule gut erreichbar· Kantonsschule St. Gallen in 23 Minuten per Bus erreichbar Innenausbau:· Grosszügiger moderner Eingangsbereich· Landhausriemenparkett hell in Eiche in den meisten Räumen· Moderne Küche mit Steamer, Backofen, Wärmeschublade und Dampfabzug· Sonnenterrasse ca. 42 m2 – Süd West orientiert – teils überdacht· Wohnbereich mit altem Feuerofen· Viele spannende Ausblicke durch die Aluminium Trägerstützen und Holzbalken· En-Suite Schlafen – Bad – Ankleide Im Bad empfängt Sie der Whirlpool, grosse begehbare Dusche mit Glaswand, Doppellavabo mit Unterbaumöbel in Holz· 2 weitere Schlafzimmer im Obergeschoss mit einer Dusche· Traumhafter offener Galerieraum· Grosser Estrich mit Fenster zum Bodensee· Wärmepumpe Kontaktieren Sie uns, wir freuen uns darauf!Gerne erzählen wir Ihnen mehr über dieses wunderschöne Einfamilienhaus und senden Ihnen ausführliche Unterlagen. Für eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.Sämtliche Angaben sind unverbindlich. Aus sämtlichen Plänen, oder Beschreibungen können keinerlei Ansprüche abgeleitet werden. Insbesondere kommt bei den Plänen keine gesetzliche Wirkung von Grundbuchplänen zu. Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten.Die Original-Internetinserate sind bei Immoscout24 und Homegate aufgeschaltet. Für jegliche Kopien auf anderen Internetplattformen, welche unsere Inserate übernommen haben, lehnen wir die Verantwortung ab.März 2024

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CHF 1’828’840.–
4.5 Zimmer 260m² Wohnfläche
Edenstrasse 6, 9462 Montlingen

Wohnen und Arbeiten in perfekter Kombination!

Traumhaftes Einfamilienhaus mit angebautem GewerberaumWillkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses einzigartige Einfamilienhaus mit erweitertem Anbau bietet Ihnen nicht nur den perfekten Raum für Ihre Familie, sondern auch die Möglichkeit Wohnen und Arbeiten zu kombinieren. Hier sind die Highlights dieses Objekts:Lage: Ruhig und familienfreundlich Das Haus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Nachbarschaft in Montlingen, Gemeinde Oberriet. Die Nähe zur Schule macht diese Lage besonders attraktiv für Familien mit Kindern. Sie werden sich in diesem charmanten Einfamilienhausquartier sofort zu Hause fühlen.Grosszügiger Raum für die ganze Familie Das Haus hat ausreichend Platz für Ihre Familie und das nicht nur drinnen. Verschiedene geschützte Sitzplätze im Aussenbereich, die mit elektrisch verstellbaren Storen ausgestattet sind, laden zum Entspannen und Geniessen ein. Egal ob drinnen oder draussen, Sie finden den idealen Ort, um zur Ruhe zu kommen.Vielseitiger Garten mit Umbaupotenzial Der weitläufige Garten bietet nicht nur Platz für Ihre kreativen Ideen, sondern auch ein grosses Potenzial für Umgestaltungen und Erweiterungen. Hier können Sie Ihre eigenen grünen Oasen gestalten und eine erholsame Atmosphäre schaffen.Grosszügige Parkmöglichkeiten Parkplatzsorgen gehören der Vergangenheit an. Mit einer Garage, zwei Carportplätzen und vielen Aussenstellplätzen haben Sie genügend Platz für mehrere Autos und Parkmöglichkeiten für Ihre Gäste.Ideal für Gewerbe Der angebaute Gewerberaum, welcher ehemals als Coiffeur-Salon genutzt wurde, ist perfekt für eine Vielzahl von gewerblichen Aktivitäten wie Kosmetik, Büro und vieles mehr. Mit separaten Wasser- und Elektroanschlüssen sowie einer kleinen Küche bietet dieser Raum endlose Möglichkeiten. Mit baulichen Massnahmen könnte dieser auch als Einliegerwohnung genutzt werden.Moderne Ausstattung und hochwertige Sanierungen Das Wohnhaus wurde im Jahr 2006 durch einen Anbau erweitert und im Laufe der Jahre saniert. Die Sanierungen umfassten Dach, Heizung, Küche, Bäder, Fassaden, Fenster und Böden. Sie erwarten zeitgemässe, hochwertige Ausbaustandards und lichtdurchflutete Räume.Gemütliche Gemeinschaftsbereiche Der grossflächige Koch-, Ess- und Wohnbereich mit direktem Zugang zu einem Sitzplatz wird schnell zum Herzstück Ihres Familienlebens. Eine gemütliche Galerie im Obergeschoss bietet zusätzlichen Raum für Entspannung und Kreativität.Attraktiver Umschwung und AnnehmlichkeitenDer gepflegte Gartenbereich überzeugt mit mehreren Sitzplatz- und Balkonbereichen, einem Aussencheminée sowie einem praktischen Gartenhaus. Die vorhandenen hausinternen Nebenflächen, wie die Waschküche, der Abstellraum und der Luftschutzraum, bieten zusätzlichen Stauraum.Finanzielle Flexibilität Die Möglichkeit, attraktive Festhypotheken der Raiffeisen Bank bis 2027 zu übernehmen (1.00 % bzw. 1.50 %), macht den Erwerb dieses Traumhauses finanziell noch attraktiver.Worauf warten Sie noch? Dieses Einfamilienhaus mit Gewerberaum ist eine seltene Gelegenheit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um eine Besichtigung zu vereinbaren und Ihr neues Kapitel in Montlingen zu beginnen.AZ Immobilen - Ein echtes Zuhause für mehr Freiheit und Lebensqualität.

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CHF 2’818’650.–
4.5 Zimmer 610m² Wohnfläche
Rosengartenstrasse 9, 7324 Vilters

einzigartige, grosszügige Villa mit zusätzlichen Gewerberäumen

Im ruhigen und zentralen Wohngebiet "Rosengarten" wurde das grosszügige Einfamilienhaus mit angebauter ehemaliger Arztpraxis 1981 errichtet und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Das Wohnhaus überzeugt durch einen äusserst grosszügigen, attraktiven Grundriss mit offenen und hohen Räumen. Durch den direkten Zugang zum bestens besonnten Garten mit Biotop erschliesst sich ein riesiger Lebensraum auf 2'000 m2 Grundstücksfläche.Die nördlich angebaute ehemalige Arztpraxis bietet enormes Potential. Nutzbar als zusätzliche Wohnfläche, Einliegerwohnung(en) oder als Generationenhaus. Auch optimal geeignet zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, sei dies als Büroräumlichkeiten, Praxis oder sonstige Gewerberäume.Dieses Objekt zeichnet sich zusätzlich aus durch:- seine Nähe zu der Primar und Sekundarschule (250m)- seine Nähe zur Mittelschule in Sargans (2'500 m)- Naherholungsgebiete in nächster Nähe (Wangs-Pizol, Walensee, Heidiland)- kurze Distanz nach Zürich, St. Gallen, Tessin- Nähe zu Einkaufszentren (1'500 m) und bester Infrastruktur- Möglichkeit für Pool, Erdsonde, Solarzellen...- genügend ParkplätzeWohnkonzept6 1/2-Zimmer-Einfamilienhaus mit ca. 280 m2 WohnflächeUntergeschossDoppelgarage mit Velo- und AbstellraumNaturkellerTrockenraumLuftschutzkellerHeizungsraum-Haustechnik und Öltankallgemeiner Abstellraum-HobbyraumErdgeschossEntrée-GarderobeWintergarten für PflanzenEingangshalle mit Kachelofenseparates Cheminée mit SitzeckeKüche-Essen mit SitzplatzWohnbereich mit gedeckten Sitzplatz und AussencheminéeGästezimmerBad-Dusche-WC-LavaboHauswirtschaftsraumObergeschossTreppenaufgang-Galeriezwei Kinderzimmer mit BalkonElternzimmer mit BalkonWohnzimmerBad-WC-Doppellavabogrosszügige Estrich- und Abstellräume separate Arztpraxis mit ca. 190 m2 FlächeErdgeschossseparater Zugang für PraxisEingangsbereich-EmpfangWartezimmerdrei BehandlungszimmerLabor und ApothekeRöntgenallgemeine Räume wie WC-Anlage, Putzraum, Dunkelkammer4-5 AussenparkplätzeUntergeschosszwei Lager- und Archivräume über internen Abgang wie auch separaten Aussenzugang erschlossen