MOZAC, Maison d'Architecte P8 entièrement rénovée érigée sur sous-sol complet, terrasse, garage sur parcelle de 1517 m2Annabelle Demouron vous propose de découvrir EN EXCLUSIVITE une belle maison familiale du 20ème d'environ 210 m2 habitables entièrement rénovée, au coeur de Mozac.Mozac est une ville prisée. Limitrophe des communes d'Enval, Saint Genest l'Enfant, Marsat et Riom, elle se situe à 15 km au nord de Clermont et bénéficie d'un tissu associatif très important et très varié (plus de 40 associations culturelles, caritatives, sportives).Elle est desservie par le réseau de transport urbain de Riom Limagne et Volcans :RLV Mobilités qui pourra notamment vous emmener jusqu'à la gare de Riom. L'arrêt de bus est à quelques mètres.Le centre bourg compte également des commerces de proximité et l'école maternelle et primaire, à cinq minutes à pied, accueillera vos enfants. Le collège et le lycée sont également tout proches. Sa zone artisanale et commerciale "ESPACE MOZAC" est l'une des plus dynamiques de la région.Cette belle maison de construction traditionnelle en pierre a été érigée en 1968 sur une vaste parcelle piscinable entièrement clôturée de 1517 m2, bien orientée en Nord et Sud.Erigée sur sous-sol complet, vous découvrirez à ce niveau de belles dépendances à commencer par deux grandes pièces de 24 et 21 m2 qui pourront parfaitement être aménagées au gré de vos besoins et envies (suite parentale supplémentaire, bureau, salle de sport, spa.... Un troisième espace de 13 m2 sert aujourd'hui aux occupants de cuisine d'été et de buanderie et abrite la chaudière.Le niveau principal, auquel on accède par quelques marches, vous offrira une fois sa belle porte franchie, une vaste entrée ainsi qu'un vestibule avec un premier WC.La cuisine dinatoire, parfaitement équipée, vous séduira de part sa luminosité et ses très nombreux rangements.La pièce de vie, ultra lumineuse de quasiment 47 m2, traversante, donne directement par deux porte-fenêtres sur une grande terrasse en Sud de quasiment 40 m2 qui domine le terrain (store banne motorisé). Le salon, doté d'un superbe sol en plaques de marbre (50 x50 cm) est équipé d'une cheminée à gaz.Toujours à ce niveau, vous découvrirez une suite parentale (parquet ancien) composée d'un palier, d'une grande salle de bains (6 m2) dotée d'une baignoire, meuble vasque, fenêtre et WC et d'une chambre de 14 m2 équipée de nombreux placards réalisés sur mesure.Le niveau du dessus sera réservé aux enfants ou sera l'emplacement idéal à dédier à vos passions. Il présente en effet, dans les combles aménagés et isolés, quatre chambres dont deux d'environ 25 m2 au sol avec chacune leurs espaces dressing attenants, un bureau et une salle d'eau récente avec WC.Les atouts de cette maison ? Sa bonne isolation (D), ses nombreuses chambres et son bureau qui feront le bonheur d'une grande famille et indéniablement son cachet, ses volumes, sa grande hauteur sous plafond, ses très nombreux rangements, son emplacement et la qualité de sa rénovation (électricité, plomberie, chauffage, cuisine, salles de bains et sous-sol intégralement rénovés).Ici, outre le rafraîchissement d'usage des peintures pour mettre à votre goût, et le changement de quelques menuiseries il n'y aura pas de travaux à prévoir. L'habitation est chauffée au gaz de ville par radiateurs et par le biais de la cheminée à gaz du salon. La maison est équipée d'un système d'alarme et elle est reliée à la fibre et au tout à l'égout pour ce qui est de l'assainissement. La taxe foncière s'élève à 1845 euros.Et s'il s'agissait de votre future maison de famille ?Appelez-moi vite pour une visite.Un reportage photographique complet de 70 photos est disponible sur le site de Capifrance, consultez-le avant tout contact.Petit rappel de savoir-vivre :Les propriétaire ayant fait le choix de l'exclusivité et le bien étant facilement
