Campsut-Cröt
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CHF 2’200’000.–206m25.5Zi

7132 Vals

Inmitten einer grünen Wiese findet man eine typische Bündner Scheune, welche den versteckten Eingang zum Objekt darstellt. Erst nach dem Eintreten bemerkt man, dass sich hinter den wettergezeichneten Balken weit mehr verbirgt als erwartet. Es geht eine Treppe hinab, welche in einem grossen Raum, ähnlich einer Empfangshalle, endet. Von hieraus führt ein betonierter Tunnel scheinbar mitten in den Berg. Am Ende dieses puristischen Zugangs wird man von einem modernen, den heutigen Ansprüchen entsprechenden und vor allem lichtdurchfluteten Wohnraum empfangen. Dieses ?Erdhaus? bietet vier separate Schlafzimmer mit jeweils eigenem en-suite Badezimmer, welche sich über verschiedene Ebenen erstrecken. Zehn Personen finden problemlos eine komfortable Unterkunft in diesem aussergewöhnlichen Haus. Eine hochmoderne Küche, mit einem eigenen, grosszügigen Essbereich, eröffnet den traumhaften Ausblick in die Bergwelt ? die überdimensionalen Fensterfronten ermöglichen dies. Das Herz der Immobilie ist der aussergewöhnliche Sitzplatz. Vor Wind geschützt bietet die Terrasse viel Raum und eine uneingeschränkte Aussicht auf die mit Steinplatten gedeckten Walserhäuser und Chalets sowie die eindrucksvolle Valser Berglandschaft. Zur Villa Vals gehören zwei Aussenstellplätze sowie ein "Garagenplatz" in der eigenen Scheune. Photos by Iwan Baan Architecture by SeARCH/CMA Die Immobilie befindet sich an hervorragender Lage, absolut ruhig und mit einer imposanten Aussicht auf die umliegende Bergwelt sowie über die eindrucksvollen Steindächer der Valser Gemeinde. Das Zentrum von Vals mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und dem Postauto ist fussläufig innert weniger Minuten erreichbar. Die ?Therme Vals?, auch bekannt als ?Felsentherme?, entworfen vom berühmten Architekten Peter Zumthor, befindet sich in der direkten Nachbarschaft. Vals bietet nebst der Therme weitere touristische Highlights: Das anspruchsvolle Skigebiet mit Pisten, welche von 3000 m ü.M bis ins Dorf (1250 m ü.M.) hinunter führen und beeindruckende Tourenmöglichkeiten bieten sowie zahlreiche Berg-Wanderwege mit verschiedenen Schwierigkeitsgraden, welche durch atemberaubende Landschaften führen. Besonders exklusiv präsentiert sich diese beschauliche Ortschaft durch seine Steindächer. Häuser und Ställe sind mit «Valser-Steinplatten» gedeckt - das ist seit 50 Jahren im Baugesetz verankert. Das volkswirtschaftliche Rückgrat der Gemeinde ist der Tourismus. 2/3 des Volkseinkommens stammt direkt oder indirekt aus diesem Wirtschaftszweig. Vals wird besucht wegen seiner Bergwelt, dem Klima, dem schneesicheren Skigebiet am Dachberg (bis auf 3000 m ü.M.), der Felsentherme sowie der «Villa Vals».

7

CHF 790’000.–118m24.5Zi

7206 Igis

Das Bauland liegt am Ende der Stationsstrasse und grenzt im Süden unmittelbar an die Landwirtschaftszone mit einem wunderbaren Blick über die Felder bis hin zu den nächsten Bäumen. Hier entstehen zwei Mehrfamilienhäuser mit Baustart August 2019. Haus A mit 11 Mietwohnungen und Haus B mit 9 Eigentumswohnungen. Alle Sitzplätze und Balkone haben einen kleinen Geräteraum und sind südausgerichtet. Der in unmittelbarer Nähe liegende Bahnhof Igis öffnet das Tor zum öffentlichen Verkehr und bietet zusätzliche Lebensqualität. Übrigens ist die ganze Liegenschaft rollstuhlgängig. Mit einer Ausnützungsziffer von 0.5 bleibt genügend Grünfläche um bei Bedarf dem Eigentümer eine kleine Gartenfläche zur Verfügung zu stellen. In der Tiefgarage kann man die Parkplätze à CHF 35'000.- erwerben. Für die Besucher stehen Aussenparkplätze zur Verfügung. Die je 3 klar strukturierten, hellen 3½, 4½ und 5½ Zimmerwohnungen mit den rechtwinkligen Räumen bieten viel Freiraum zum Möblieren. Während der Bauphase kann der zukünftige Eigentümer seine Innenausbauwünsche anbringen und mitgestalten. Individuelle Begehungen sind jetzt möglich. Kontaktieren sie mich für einen Besichtigungstermin. Gerne senden wir Ihnen die ausführliche Dokumentation.

10

Preis auf Anfrage80m26Zi

Speschas, 7158 Waltensburg/Vuorz

Unverbaubare Lage ? dieses Maiensäss liegt inmitten üppigem Grün, an einem sonnigen Süd-Hang ohne Durchgangsverkehr. Die intakte Natur, das weitläufige Grundstück und die Landwirtschaft, schaffen hier eine Grundlage für die vielen Möglichkeiten und grosses Potential. +++Optional kann auch nur 1 Objekt gekauft werden / Preis auf Verhandlungsbasis - Bitte geben Sie mir doch ein Angebot/Preisvorstellung ab+++ Dieses ImmoSky-Angebot bietet folgende *Mehr Leistung*: + Zugang Sommer und Winter + unverbaubare Berg- und Fernsicht + gute Besonnung + Privatsphäre, Aussicht und Erholung + Parkmöglichkeiten in ca. 100 Meter + Nasszelle erschlossen Anbei gerne noch die Links für den Rundgang im Maiensäss in Waltensburg Studio: https://my.matterport.com/show/?m=YAjAEUxupPv Nasszelle: https://my.matterport.com/show/?m=NhMMXCLGXPN 3 Zimmer Wohnung: https://my.matterport.com/show/?m=cYsB9BUhczM Oberes (kleiners) Haus https://my.matterport.com/show/?m=vpjduw6Jmx2 Die Zufahrt ist im Sommer durch die Kantonsstrasse jederzeit gewährleistet. Im Winter besteht die Zufahrt über den Schlittelweg. Träumen können Sie während unvergesslicher Stunden, die Sie auf einem der mehreren wundervollen Sonnensitzplätze verbracht werden. Geniessen Sie den Ausblick auf die umliegende Landschaft in vollen Zügen. Interessiert? Gerne zeigen wir Ihnen dieses Schmuckstück. Freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

9

CHF 995’000.–83m23.5Zi

Barbatschauns-Sot 15, 7083 Lantsch/Lenz

Dieses Bijou einer Ferienwohnung überzeugt in allen Details. Der Verkaufspreis ist als Verhandlungsbasis zu verstehen. Der Innenausbau dieser Immobilie ist optisch und funktionell grossartig. Details wie ein integrierter Safe oder die eigene Waschmaschine im Kellerabteil supplementieren das Angebot. Der Innenausbau kombiniert Moderne mit warmen Elementen aus Arvenholz und sorgt so für das richtige Wohnambiente einer Ferienwohnung in den Bergen. Dazu ein grosszügiger Grundriss - diese Immobilie wird Sie begeistern! Der Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet mit einer attraktiven Küche. Im Wohnbereich begeistert das Cheminée, welches die kalten Winterabende in der warmen Stube versüsst. Für die wärmeren Monate des Jahres gibt es einen überdachten, wind- und wettergeschützten Balkon mit optimaler Ausrichtung und Blick nach Süden.  Die beiden Schlafzimmer sind mit den bodenebenen Fensterfronten sehr hell und freundlich. Äusserst praktisch und optisch ansprechend in Holz gearbeitet gibt es in jedem Schlafzimmer grosse Einbauschränke. Der Master Bedroom mit en suite Badezimmer hat einen direkten Zugang zur zweiten Terrasse, welche ebenerdig ausläuft. Eine zusätzliche Nasszelle mit Dusche vervollständigt das Raumprogramm.  Zum Angebot gehört ein Tiefgaragenplatz für CHF 40'000.00. Der Verkauf erfolgt teilmöbliert.  Diese Traumwohnung liegt im beliebten Quartier Barbatschauns am Dorfeingang von Lantsch/Lenz. Barbatschauns ist ein neuer Dorfteil und bietet modernen Wohnraum ganz in der Nähe der einzigartigen Biathlon-Arena. Die Überschaubarkeit des kleinen Bündner Bergdorfs Lantsch lässt Sie die Besorgungen des Alltags bequem zu Fuss erledigen. Vor Ort gibt es einen Dorfladen und verschiedene Haltestellen des öffentlichen Verkehrs. Das touristische Zentrum Lenzerheide mit dem grossen Skigebiet Arosa-Lenzerheide ist nur ein Katzensprung entfernt.

13

Preis auf Anfrage240m26Zi

7250 Klosters

Ein Chalet wie ein Vollmond hinter einer Wolke! Von aussen eher unscheinbar kommt dieses Chalet so gar nicht protzig daher. Es verkörpert aussen und innen den Künstlerstil, den man auch in New York en vogue findet. - von aussen eher schlicht, manchmal mit einer Art Laissez-faire und Geheimniskrämerei erst wenn man hineinkommt, entdeckt man seine Seele und seinen Geist! Die Bewohner sind alle Künstler, Schriftsteller, Musiker und Intellektuelle! Intelligenz und Geschmack werden offenbart, wenn man dorthin als Gast eingeladen wird... aber draussen zeigt sich eher gar nichts. Im Innern sind viele bedeutende oder kostbare Dinge auf beiläufige Art und Weise lebendig arrangiert. Es ist die Art von Hemingways Leben! Die Natur! Und wie ! man die Aussicht sehen sollte ... Kultur, Kunst und große Badezimmer! Ein Chalet der Extraklasse, mit vielen sehr schönen Details. Sie suchen das Besondere, sitzen gerne am Kamin, lesen ein Buch und trinken bei flackerndem Feuer ein Glas guten Rotwein. Aussicht mit Weitblick ins Tal und sehr gute Besonnung sind Ihnen wichtig, das alles dann aber doch nicht all zu gross eigentlich so, dass es immer noch ein Bijoux für 2 sein kann, man sich darin wohl fühlt und genügend Platz für Freunde und Gäste hat Dieses ausgesprochen charmante Chalet bietet Ihnen ganz viel Gemütlichkeit und Herzwärme Reinkommen und Wohlfühlen ist hier wahrlich nicht schwer. Ganz aussergewöhnlich die grossen Fensterfronten im Wohnzimmer, die nicht nur für einen sensationellen Talblick, sondern auch für ein lichtdurchflutetes Interieur sorgen. Offen, sehr grosszügig und mit einem umlaufenden Balkon zeigt sich das Wohnzimmer in bestem Licht. Gleich 2 offene Kamine und damit auch 2 Kuschelecken gibt es hier wer hat der hat. Der herrliche matte Steinboden ist sehr pflegeleicht und sorgt durch seine ganz besondere Farbe für viel Ambiente. Die Galerie über dem Wohnzimmer ist ein absoluter Blickfang hier oben thront der Hausherr in seiner Bibliothek. Aussichtsreich und sehr gut besonnt, oberhalb von Klosters Platz in bevorzugter Südhanglage befindet sich dieses wirklich sehr charmante Chalet «Marguns». Hier im gehobenen Wohnquartier auf Russna herrscht Ruhe und Privacy. Nur eine Strasse führt hier hoch, deshalb gibt es hier auch keinerlei Durchgangsverkehr hoch kommt nur, wer hier wohnt, oder jemand der einen Besuch bei selbigem machen möchte eine absolute Ruheoase also. Das Highlight ist die ganzjährige Besonnung und die wirklich geniale Aussicht auf die Berge und ins Tal. Die Talebene von Klosters Platz und Klosters Dorf liegen schon viele Stunden im Schatten, während Sie hier oben auf Russna immer den Sonnenuntergang geniessen können wer hat der hat, hier oben wohnt nur die Creme de la Creme.