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CHF 677’160.–
2.5 Zimmer 120m² Wohnfläche
Ortbachstrasse 8, 3555 Trubschachen

Schöne 2.5-Zimmer-Parterre-Wohnung mit neuem Wintergarten

Die schöne Parterrewohnung liegt in einem Mehrfamilienhaus an der Ortbachstrasse 8, welches eine Stockwerkeigentümergemeinschaft mit insgesamt 6 Parteien umfasst.Die Wohnung verfügt über 2.5 grosse Zimmer, die sich auf einem Stockwerk auf eine Fläche von rund 120 m2 verteilen. Vom Eingangsbereich führt ein zentraler Gang mit praktischen Einbauschränken durch die Wohnung. Von hier aus können die Küche, das grosse Wohnzimmer mit Schwedenofen, das Schlafzimmer, das Kinderzimmer, das Büro sowie beide Badezimmer erreicht werden. Aus der Küche und aus dem Wohnzimmer gelangt man direkt in den grossen und modernen Wintergarten sowie weiter hinaus in den Garten.Im Untergeschoss, welches über einen Lift oder eine Treppe einfach erreicht werden kann, befindet sich die Einstellhalle, die Waschküche, ein Velokeller und ein privates, grosszügiges Kellerabteil. Zudem gehört im Dachgeschoss ein Estrich mit viel Stauraum zur Wohnung.Das Mehrfamilienhaus und somit auch die Wohnung wurden im Jahr 1996 komplett neu mit hochwertigen Baumaterialien erstellt, der Ausbaustandard ist hoch. Die Küche und die Bäder befinden sich noch im Originalzustand, einige Apparate und Armaturen wurden aber kürzlich ersetzt. Der Wintergarten wurde im vergangenen Jahr neu errichtet und bietet fast ganzjährig eine Erweiterung der eigentlichen Wohnfläche. Das ganze Objekt wurde laufend gut gepflegt und unterhalten und ist daher in einem guten Zustand.Beheizt wird das Mehrfamilienhaus mit einer Ölheizung mit verbrauchsabhängiger Heizkostenabrechnung. Die Wärmeverteilung erfolgt mittels Bodenheizung.Im Kaufpreis nicht inbegriffen sind bis zu zwei Einstellhallenplätze nebeneinander, welche zusätzlich erworben werden können. Inbegriffen ist jedoch die anteilsmässige Mitbenutzung von zwei Besucherparkplätzen.Lassen Sie sich von unserer 3D-Visualisierung inspirieren!Gerne lassen wir Ihnen bei Interesse weitere Informationen in unserem umfassenden Verkaufsdossier zukommen.Private Besichtigungen finden ab dem 18. Oktober statt und können gerne mit Herrn Bodmer vereinbart werden. Herr Bodmer steht gerne auch telefonisch oder per Mail für Fragen zur Verfügung.

Zusätzliche Informationen

Übersicht Seit einigen Jahren hat Petit-Val einen stetigen Zuwachs an dort lebenden Menschen verzeichnet, genauer gesagt liegt dieser bei 2.76 % auf 410 Einwohner:innen. Demografische Daten Die durchschnittliche Einkommenshöhe liegt bei CHF 53'585. 0 % der Bevölkerung verfügen über einen Hochschulabschluss, 13.88 % über eine höhere Berufsausbildung, 45.55 % über den SEK II-Abschluss (Matura oder Berufslehre), 32.74 % sind in der obligatorischen Schulausbildung und 8.19 % der Bevölkerung haben keine Angabe zum höchsten Bildungsabschluss. Aktuell sind 1.22 % der Bevölkerung erwerbslos. Steuern Insgesamt liegt die Steuerbelastung in der Region bei 15.84 %. Der individuelle, tatsächlich gezahlte Anteil an Steuern variiert und wird durch Faktoren wie dem tatsächlichen Einkommen, dem Familienstand, der Höhe der Abzüge und Ähnlichem bestimmt. Die Steuerbelastung einer kinderlosen, ledigen Person in Petit-Val beträgt 20.66 %. Ein Paar in Pension (Ü 65) zahlt im Schnitt 19.95 %, ein Ehepaar mit zwei Kindern 11.14 % und ein kinderloses Ehepaar 15.26 %. Immobilienmarkt allgemein Neubau Der Wohnraum in Petit-Val hat sich in den letzten 5 Jahren um 4 Wohnungen erhöht. Bei den 2-Zimmer-Wohnungen kam eine Wohneinheit dazu. Es ist ausserdem eine Wohnung mit 4 Zimmern entstanden. Auch die Zahl der sehr grossen Wohnungen gewann an Zuwachs: So wurden jeweils eine 5-Zimmer-Wohnung und eine Wohnung mit 6 oder mehr Zimmern geschaffen. Bestand Petit-Val verfügt nun insgesamt über 223 Wohnungen, nachdem der Wohnbestand durch die Neubauten weiter angewachsen ist. Die gesamte Zahl der 1-Zimmer-Wohnungen beläuft sich dabei auf 8. Weiter gibt es 24 Wohnungen mit 2 Zimmern, 39 Wohnungen mit 3 Zimmern und 60 Wohnungen mit 4 Zimmern. Insgesamt gibt es 59 5-Zimmer-Wohnungen und 33 sehr grosse Wohnungen mit 6 und mehr Zimmern. Unbelegte Wohnungen In Petit-Val sind 2.31 % der Wohnungen unbewohnt. Dabei sind 4.35 % der Wohnungen mit 2 Zimmern, 2.63 % der 3-Zimmer-Wohnungen, 1.72 % der 4-Zimmer-Wohnungen als auch 1.75 % der 5-Zimmer-Wohnungen momentan leer. Wohnungen mit mehr als 5 Zimmern haben eine Leerstandsquote von 2.25 %; davon sind 3.13 % der Wohnungen mit mehr als 6 Zimmern betroffen. Immobilienmarkt (nur Vermietung) Mietobjekte werden pro Monat zu einem durchschnittlichen Preis von CHF 1'070 angeboten. 25% aller angebotenen Mieten liegen darunter oder entsprechen einer monatlichen Miete von CHF 710 (25%-Quantil). Schliesslich liegen 75% der monatlichen Mieten unter CHF 1'190 oder weisen genau diesen Wert auf.