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Wohnung & Haus kaufen in 2318 (Brot-Plamboz)

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CHF870’000.–

Rue Alexis-Marie-Piaget 33, 2400 Le Locle

Situé à proximité du centre-ville, ce bel immeuble a été bâti en 1931 avec des soubassements en pierre de taille et une toiture à 2 pans tuilée, bien adaptée au climat local.Le bâtiment se compose de 7 appartements de 2.5 à 5.5 pièces, habités de longue date par les mêmes locataires, certains depuis plus de 40 ans. Les chambres sont spacieuses et hautes de plafond, en outre, leurs sols sont revêtus de parquets fougères ou parquets flottants. Elles sont desservies par des vastes corridors carrelés.La propriété comprend 2 parcelles : la première de 625m² en zone d'ancienne localité et la seconde de 612m² en zone verte.Le bâtiment est sain et en bon état. D'importants travaux de rénovation ont été réalisés au cours de ces dernières années. L'appartement de 3.5 pièces au rez-de-chaussée a été entièrement rénové et 4 autres appartements ont été rafraîchis. Toutes les installations électriques sont aux normes et toutes les fenêtres ont récemment été remplacées, ainsi que la chaudière, la porte d'entrée de l'immeuble et les boîtes à lettres encastrées.Une analyse CECB+ a été réalisée.Construction et description générale La répartition des locaux se présente comme suit :Sous-sol • Locaux techniques pour la chaudière, les cuves à mazout et la production d'eau chaude. • Une cave par appartement. • 1 buanderie équipée d'un lave-linge à cartes rechargeables. • Un local à vélos et concierge Rez-de-chaussée • Un appartement de 3.5 pièces (loyer mensuel net CHF 915.-) totalement rénové et un appartement de 4.5 pièces (loyer mensuel net CHF 450.-) en bon état avec cuisine semi agencée. 1er étage • Un appartement de 2.5 pièces (loyer mensuel net CHF 295.-) état moyen avec cuisine non agencée et un appartement de 5.5 pièces (loyer mensuel net CHF 500.-) état moyen avec cuisine non agencée. 2ème étage • Un appartement de 3.5 pièces (loyer mensuel net CHF 500.-) en bon état avec cuisine semi agencée et un appartement de 4.5 pièces (loyer mensuel net CHF 850.-) en bon état avec cuisine semi agencée. 3ème étage (combles) • Un appartement de 3.5 pièces + chambre indépendante (loyer mensuel net CHF 350.-) état moyen avec cuisine non agencée. Sur-combles • Bûchers. Le revenu locatif annuel total net est donc de CHF 46'320.- à ce jour, ce qui amène un rendement brut de 5.32%. Cela étant, il existe manifestement une importante réserve locative, à moyen terme.Equipements • Chaudière à mazout neuve (2020). • Cuves à mazout conformes (18'000 litres), révision effectuée en février 2021. • Distribution de la chaleur par radiateurs. • Production d'eau chaude centralisée. • Toit à 2 pans en tuiles. • Fenêtres en PVC à double vitrage neuves (env: 6 ans). • Volets en bois. • Porte d'entrée de l'immeuble neuve, gâche électrique avec horloge. • Buanderie avec lave-linge professionnel V-Zug neuf. Dépendances • Local technique. • 7 caves. • Local à vélos et conciergerie. • Jardins potagers. • Stewi extérieur pour le linge. • Terrasse d'agrément avec cheminée à charbon. InfrastructuresTransports en commun : • Arrêt de bus " Le Locle, Avenir " ou " Le Locle, Midi " à 350m env. 5min à pied. • Gare CFF à 950m env. 12min à pied. Commerces : Migros à 350m env. 5min à pied.Ecoles : • Cycle 1 : Collège des Jeanneret à 500m env. 7min à pied. • Cycle 2 : Collège des Jeanneret à 500m env. 7min à pied. • Cycle 3 : Collège de Jehan-Droz à 450m env. 6min à pied. Crèche : Crèche les Diablotins à 230m env. 3min à pied. LieuLe Locle est une ville et une commune du canton de Neuchâtel, située dans le district du Locle dont elle est le chef-lieu. Avec sa voisine La Chaux-de-Fonds, elle est inscrite au patrimoine mondial de l'Unesco pour son " urbanisme horloger ".Située à une altitude moyenne de 950 m dans le Jura neuchâtelois, la ville est frontalière et limitrophe de Villers-le-Lac (France). Privilégiée car bénéficiant d'un cadre verdoyant et calme, Le Locle se situe à 20 km de Neuchâtel, 50 km de Biel/Bienne et 80 km de Besançon (F). À 5 km du Locle, en direction de La Chaux-de-Fonds, l'aéroport des Éplatures assure des connexions toute l'année.L'immeuble que nous proposons à la vente se situe proche du centre-ville, à proximité immédiate de toutes les commodités, commerces, restaurants et écoles. Un arrêt de bus se trouve à quelques pas du bâtiment et la gare CFF est distante de quelques 10-12 minutes à pied.

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CHF1’090’000.–9Zi

Rue Hans-Christian Andersen 2, 2400 Le Locle

Cette splendide villa de caractère, sise sur une parcelle de 1'966 m² arborisée et en légère pente, fût construite en 1908. Son architecture inspirée du " Heimatstil " lui confère un air de petit château dominant la ville, à l'abri des regards.Erigée sur 3 étages + un rez inférieur et les combles, cette demeure familiale, en grande partie rénovée, compte actuellement 2 appartements : • Rez-de-chaussée : appartement de 3 pièces • 1er et 2ème étages : duplex de 6.5 pièces Les séjours et les chambres sont revêtus de magnifiques parquets. Les cuisines et salles d'eau datant des années 80 possèdent du carrelage. La cage d'escalier en bois, magistral élément central, lie les étages entre eux. Le rez inférieur, de plain-pied avec sortie au Sud, pourrait aisément, moyennant quelques travaux, être transformé en studio indépendant.Dissimulée dans son écrin de verdure, cette propriété de caractère assure intimité et tranquillité.

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