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Wohnung & Haus kaufen in 4223 (Blauen)

Renovationsbedürftiges 5.5-Zimmer-Reiheneinfamilienhaus mit grosser Garage
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CHF 450’000.–127m25.5Zi

Kohlberg 5, 4223 Blauen

Die 1850 erbaute Liegenschaft, welche viel Geschichte in sich trägt, liegt mitten im Grünen, wo man die Ruhe der ländlichen Umgebung geniesst. Das rustikale Haus bietet viel Platz für Wohnträume. Lassen Sie den Charme des alten Gemäuer in Ihr neues Projekt einfliessen. Als Generalunternehmer stehen wir Ihnen gerne bei der Planung und Umsetzung Ihrer Wünsche zur Seite.Im Eingangsbereich empfängt Sie ein langer, schmaler Gang mit einer schönen Holztreppe. Zur linken Seite erstreckt sich das grosszügige Wohnzimmer, welches mit einem Kachelofen ausgestattet ist. Durch einen charmanten Holzbogen abgetrennt, befindet sich der Essbereich, welcher dank einer grossen Fensterfront über genügend Tageslicht verfügt. Angrenzend finden Sie die Küche mit einem Holzkohlenküchenherd und einem dahinterliegenden Zimmer vor. Das Gäste-WC rundet den Grundriss dieser Etage ab.Das Obergeschoss beherbergt einen zweiten Wohnbereich mit einem Kachelofen, eine weitere Küche mit Holzkohlenküchenherd sowie zwei Zimmer. Von einem der Schlafzimmer haben Sie Zugang zur grosszügigen Terrasse. Dort können Sie den Abend bei einem leckeren Dinner mit einem Glas Wein ausklingen lassen.Eine Etage höher befindet sich das Dachgeschoss. Ein zweistöckiger Estrich bietet Ihnen genügend Stauraum.Ein besonderes Highlight ist die riesige Garage, welche früher als Einstellhalle für Lastwagen diente. Hier können Hobbyhandwerker in ihrem eigenen Paradies hantieren. Hinter dem Haus haben Sie die Möglichkeit, einen im Schatten liegenden Sitzplatz zu gestalten, um auch im Hochsommer die Tage draussen geniessen zu können. Der leicht erhöhte Garten wird von dort über eine Treppe erreicht. Vor der Liegenschaft hat es genügend Platz, um Ihre Fahrzeuge zu parkieren.Mit dem virtuellen Rundgang auf unserer Homepage können Sie sich noch einen besseren Eindruck von dieser Liegenschaft verschaffen. Gerne zeigen wir Ihnen bei einer Besichtigung, wie viel Potenzial dieses Haus hat. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.ErdgeschossGang: ca. 8.9 m2Gäste-WC: ca. 0.7 m2Wohnzimmer: ca. 20.9 m2 Esszimmer: ca. 10.3 m2Küche: ca. 13.6 m2Zimmer 1: ca. 11.6 m2Garage: ca. 90 m2ObergeschossGang: ca. 8.1 m2Wohnzimmer: ca. 21.0 m2Küche: ca. 11.4 m2Zimmer 2: ca. 11.3 m2Zimmer 3: ca. 9.5 m2Terrasse: ca. 90 m2DachgeschossZweistöckiger Estrich: ca. 52.3 m2 (Fläche untere Etage des Estrichs)Total WohnflächeNettowohnfläche: ca. 127.3 m2Bruttowohnfläche: ca. 269.6 m2BesonderheitenDieses Haus verfügt über kein Bad, sondern nur über ein Gäste-WC.Gemäss dem neuen Situationsplan wurde die Grundstücksgrösse der Parzelle Nr. 70 geändert. Es besteht nun 1/2 Miteigentumsanteil an der Parzelle Nr. 1973. Da die Abparzellierung noch nicht abgeschlossen ist, sind entsprechende Grundbuchauszüge zurzeit nicht vorhanden. Haben Sie Fragen betreffend Renovationen und Umbaumöglichkeiten?Gerne stehen wir Ihnen auch als Generalunternehmer zur Seite und organisieren sämtliche Planungs- und Umbauarbeiten für Sie. Wir versprechen Ihnen, dank wenigen Schnittstellen, Termin- und Kostensicherheit.

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