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Wohnung & Haus kaufen in 6066 (St. Niklausen OW)

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CHF1’280’000.–126m26Zi

Bockti 17, 6390 Engelberg

Hier gibt es reichlich Platz für Familie und Freunde!Dieses charmante Domizil offenbart Ihnen einen einmaligen Ausblick über das Klosterdorf und auf die Berge. Trotz allem sind es nur wenige Minuten bis zum Dorfzentrum sowie bis zum Bahnhof. Geniessen Sie ebenfalls im Winter die überdurchschnittlich lange Sonnenscheindauer. Dieses Eckhaus kann als Feriendomizil (Zweitwohnung) wie auch als Dauerwohnsitz genutzt werden. Vier der sieben Reihenhäuser werden permanent bewohnt. Diverse Sanierungen wurden in den letzten Jahren vorgenommen. Das grosszügige Raumangebot in Kombination mit der Raumhöhe von 2.35 Metern lässt viele Nutzungs- sowie Einrichtungsmöglichkeiten offen.Im Erdgeschoss befinden sich das Entrée mit Garderobe, ein Abstellzimmer/Büro, der Technikraum kombiniert mit der Waschküche und ein Keller. Das erste Obergeschoss überzeugt mit eleganten Materialien wie Stoffbespannten Wänden, einer gutdurchdachten Raumeinteilung und der traumhaften Weitsicht auf's Klosterdorf und die Skisprungschanze.Das zweite Obergeschoss ist ausgerüstet mit 4 Schlafzimmern, wovon zwei einen Balkon haben. Ein Badezimmer, sowie das separate WC runden dieses Stockwerk ab. Das Dachgeschoss ist erreichbar über eine ausziehbare Leiter und kann als Stauraum ideal genutzt werden.Einen Garagenparkplatz im Dorf (ca. 7 min. Gehdistanz) kann dazu erworben werden.Möchten Sie Ihre Wanderferien schon bald im eigenen Haus verbringen? Dann nehmen Sie mit mir Kontakt auf. Gerne vereinbare ich für Sie einen Besichtigungstermin vor Ort.

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Preis auf Anfrage140m22.5Zi

6053 Alpnachstad

OBJEKT:Die grosse und luxuriöse 2.5-Zimmer-Wohnung mit einem zusätzlichen Arbeitszimmer mit separatem Eingang in Alpnachstad Niederstad 20 liegt im 3. Obergeschoss und verfügt über eine grosszügige Nettowohnfläche von rund 140 m². Sie eignet sich ebenfalls gut als Ferienwohnung und steuergünstigem Firmensitz, auch für Ausländer. Geniessen Sie die grossartige Sicht auf See und Berge vom Balkon/Wintergarten aus mit Panoramafenstern und zusätzlichen 20 m² Nettofläche. Ebenso vom Wohnzimmer und der Küche aus, werden Sie mit einer wunderbaren Seesicht verwöhnt. Das kleine Mehrfamilienhaus mit vier Wohnungen wurde 2003 erbaut und 2020/2021 renoviert und verfügt über einen nahegelegenen, privaten Badeplatz für alle Bewohner. Das gediegene Mehrfamilienhaus wird von Singles und Paaren ohne Kinder bewohnt. In der luxuriösen 2.5-Zimmer-Wohnung wurden im 2019 die Küche, das Bad/WC, die Böden und die Wände umfassend erneuert. Der Grundriss der Wohnung wurde dann auch von 5.5 Zimmern auf 2.5 grosse Zimmer angepasst, kann aber mit wenig Aufwand wieder in eine 4.5-Zimmer-Wohnung umgebaut werden. Im 2015 wurde auch der Balkon erneuert und mit einem Wintergarten und Panaromafenstern versehen. Der Eingangsbereich, die offene Küche und das grosszügige Badezimmer sind mit hochwertigen Steinplatten ausgestattet. Im Wohnzimmer und dem grossen Schlafzimmer wandeln Sie auf hochstehenden Holzparkettböden. Die stilvolle Küche verfügt über einen Steamer, einen Induktionsherd, einen Kühlschrank mit Eisfach und einen Weinkühlschrank. Das grosszügige Badezimmer mit Regendusche verfügt zusätzlich über einen Closomat-WC und ein Urinoire. Dort befindet sich auch eine neuere Miele Waschmaschine und ein neuerer Miele Tumbler in einer Nische. Das traumhafte Schlafzimmer mit Einbauschränken verfügt auch über einen praktischen, begehbaren Kleiderschrank. Ein zusätzliches Arbeitszimmer mit separatem Eingang ausserhalb der Wohnung bietet sich als Firmensitz im steuergünstigen Kanton Obwalden an. Zur Wohnung gehört eine Garagenbox, die im Preis inbegriffen ist. Auf dem Vorplatz des Hauses befindet sich auch ein weiterer Parkplatz und mehrere Parkmöglichkeiten für Ihre Gäste. - Luxuriöse 2.5-Zimmer-Wohnung mit einer Nettofläche von rund 140 m² und Balkon mit Wintergarten mit rund 20 m² - Ein grosses Schlafzimmer- Ein Arbeitszimmer mit separatem Eingang ausserhalb der Wohnung - Modernes Badezimmer mit Badewanne, Regendusche, Closomat-WC und Urinoire- Waschmaschine und Tumbler in der Wohnung- Kellerabteil - Eine eigene Garagenbox, die im Preis inbegriffen ist und ein weiterer Aussenparkplatz- Badeplatz zur gemeinsamen Nutzung- Garten zur gemeinsamen Nutzung- Velokeller zur gemeinsamen Nutzung- weitere Fotos auf https://www.remax.chEine ähnliche 3.5-Zimmer-Wohnung im gleichen Mehrfamilienhaus im 2. Obergeschoss wird auch verkauft und bietet sich zusammen mit der obigen 2.5-Zimmer-Wohnung als Wohnsitz für zwei Generationen an. Sie verfügt auch über eine grosszügige Nettowohnfläche von rund 140 m². Sie wurde 2017 aufwändig renoviert und hat einen gehobenen Innenausbau mit hochwertigen Bodenbelägen und einem Balkon mit Wintergarten, der auch eine fantastische Sicht auf See und Berge bietet. Der Grundriss der Wohnung wurde dann auch von 5.5 Zimmern auf 3.5 grosse Zimmer angepasst, kann aber mit wenig Aufwand wieder in eine 4.5-Zimmer-Wohnung umgebaut werden. Die stilvolle Küche verfügt über einen Steamer und einen Induktionsherd. Das traumhafte Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer grossen Regendusche und einem WC ausgestattet. Die Wohnung verfügt über ein zusätzliches Gäste-WC.Wenn Sie Ihren Traum vom Wohnen direkt am See realisieren wollen, besteht auch die Möglichkeit, das nahegelegene beheizbare Bootshaus mit Grillplatz, einer kleinen Wohnung mit Küche, Bad und vier Schlafplätzen, ebenso einen Bootsplatz (7.50 x 2.80 m mit zwei Aufzügen) von Privat zu mieten. Auch das schnittige Motorboot kann noch dazu gekauft werden. Siehe auch den 3-Durchgang für das Bootshaus.LAGE:Der Alpnachersee, ein Seitenarm des Vierwaldstättersees, ist in unmittelbarer Nähe und ist geeignet für verschiedene Wassersportarten, insbesondere mit guten Windsurfverhältnissen auch für Anfänger.Das Bootshaus und der Badeplatz sind in 3 Gehminuten Entfernung. Der Bahnhof Alpnachstad und Restaurants sind 3 Autominuten entfernt. Das Dorfzentrum von Alpnach ist 5 Autominuten entfernt und das Zentrum von Luzern ist 15 Autominuten entfernt. Von Alpnachstad führt die Pilatusbahn als steilste Zahnradbahn der Welt hoch zum Pilatus (2132 m), sie ist 3 Autominuten entfernt. Alpnach bietet einen guten Ausgangspunkt für ausgedehnte Wanderungen und Biketouren. Zusätzlich bieten sich mittelschwere Bergwanderungen im Pilatusgebiet an. Ein Naturschutzgebiet befindet sich in unmittelbarer Nähe.Durch Alpnach verläuft die Zentralbahn-Strecke Luzern-Interlaken mit zwei Stationen im Gemeindegebiet: Alpnach Dorf und Alpnachstad. Von der Station Alpnachstad aus führt die Pilatusbahn auf den gleichnamigen Berg, zudem befindet sich dort eine Schiffanlegestelle der SGV. Durch Alpnach verläuft die Hauptstrasse 4 Zürich-Luzern-Brünig-Brienz. Zudem verfügt Alpnach über eine Anschlussstelle der Autostrasse A8.ALLGEMEINE DATEN:- Gemeinde: Alpnach Ortsteil Alpnachstad mit Niederstad, Kanton Obwalden.- Weitere Ortsteile Alpnach Dorf und Schoried - Lage: 464 m ü. M..- Bevölkerung: 6'109 Gemeinde Alpnach- Arbeitsplätze: 2'956 Beschäftigte - Attraktiver Steuerfuss für Firmen und auch für PrivatpersonenWeitere Eindrücke erhalten Sie mit einigen Aussenaufnahmen. Gerne stehen wir Ihnen auch für eine Besichtigung der Wohnung und des Bootshauses zur Verfügung. Die Wohnung wird an den Meistbietenden verkauft.

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