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CHF 2’425’500.–
14 Zimmer
Zollstrasse 14, 8212 Neuhausen am Rheinfall

Neue Welt sucht neue Eigentümer - Die Chance für Kleininvestoren

LageDie schmucke Liegenschaft an der Zollstrasse 14 sucht einen neuen Besitzer. Die vollvermietete Liegenschaft an guter Passantenlage direkt am Badischen Bahnhof Neuhausen, sowie die vielen Wohnblöcke im Quartier bringen genügend Kundschaft für eine florierende Quartiergastronomie.LiegenschaftDas in der heutigen Erscheinungsform vor 1890 erbaute Gebäude befindet sich in einem, dem Alter entsprechend, ordentlich unterhaltenen Zustand. Die Gebäudehülle ist in gutem Zustand.Der Innenausbau im Gastrobereich ist teilweise renovationsbedürftig. Sämtliche Wohnungen sind in einfachem Ausbaustandard langjährig vermietet. Moderate Mieten bieten hier Potential zur Optimierung.Aktuell ist die Liegenschaft voll vermietet. Der Mietvertrag für das Restaurant läuft regulär noch bis 01.09.2027. Aus gesundheitlichen Gründen des Mieters wird für den Gastrobetrieb in Kulanz seitens Eigentümer ein Nachfolgemieter gesucht.Netto-Mietertrag pro Jahr: 83'064 Fr.Brutto-Mietertrag pro Jahr: 96'324 Fr. Liegenschaft GB Nr. 223 • 675 m2 Grundstücksfläche GSF • Wohnzone W 4 • Lärmempfindlichkeitsstufe II • 5 Wohnungen vermietet • 1 Gastrobetrieb vermietet • 1’450 m3 Gebäudevolumen Wohnhaus • 400 m3 Gebäudevolumen Anbau • 200 m3 Gebäudevolumen Grillhaus • 4 Parkplätze südlich vor Restaurant • Nutzungsrecht für 5 zus. Parkplätze Nord • 3 gedeckte Parkplätze vor Einstellhalle • Vollständig unterkellert • Gas-Zentralheizung Baujahr 2012 Gastrobetrieb EG • Innengastronomie mit ca. 50 Sitzplätzen • Aussengastronomie mit ca. 90 Sitzplätzen • Gastroküche mit Gasherd, Schankanlage, Kühlgeräten, Buffet, Grillhaus • Keller- und Lagerräume • Gute Passantenlage am Badischen Bahnhof • Ideale Lage als Quartierrestaurant • Gastroinventar vorhanden • Parkplätze vorhanden • Übernahme Gastrobetrieb erwünscht Wohnungen • 3.5-Zimmer-Wohnung 1. OG Rechts ca. 61,8 m2 • 1.0-Zimmer-Wohnung 1. OG Mitte ca. 17,4 m2 • 1.5-Zimmer-Wohnung 1.OG Links ca. 25,4 m2 • 2.5-Zimmer-Wohnung 2.OG Rechts ca. 49,4 m2 • 2.5-Zimmer-Wohnung 2.OG Links ca. 55,8 m2 • Wasch und Trockenraum im EG • Wohnungs-Kellerräume im EG FinanzierungÜbernahme von Hypotheken vorausgesetzt

Zusätzliche Informationen

Überblick Die Bevölkerung von Buch (SH) hat in den vergangenen 3 Jahren um 6.63 % abgenommen und zählt nun 310 Einwohner:innen. Demografische Daten Das durchschnittliche Einkommen liegt bei CHF 68'940. Hochschulabschlüsse besitzen 22.71 % der Bevölkerung, 25.64 % haben eine höhere Berufsausbildung, 29.67 % der Bevölkerung können den SEK II-Abschluss (Matura oder Berufslehre) vorweisen, 19.05 % der Einwohner:innen schliessen zurzeit die obligatorische Schulbildung ab und 2.93 % der Bevölkerung haben keine Angabe zu einem höheren Bildungsabschluss. Die Quote der Arbeitslosen liegt bei 1.61 %. Steuern Die Steuerbelastung liegt bei 11.22 %. Einkommen, Familienstand und Abzüge sind unter anderem Faktoren, die die Steuerabgaben beeinflussen. So zahlt in Buch (SH) ein pensioniertes Ehepaar (Ü 65) im Durchschnitt 14.67 % Steuern, ein Ehepaar mit zwei Kindern 7.11 % und ein kinderloses Ehepaar 10.57 %. Die Steuerbelastung einer kinderlosen, ledigen Person liegt bei 15.98 %. Immobilienmarkt allgemein Neubau Buch (SH) hat in den vergangenen 5 Jahren 3 neue Wohnungen erhalten. Dabei kamen jeweils eine 3-Zimmer- und eine 4-Zimmer-Wohnung hinzu. Darüber hinaus kam auch eine 5-Zimmer-Wohnung mit in das Portfolio. Bestand Aufgrund der Neubauten hat der Wohnbestand in Buch (SH) zugenommen und zählt nun 157 Wohnungen. Der komplette Wohnbestand von 1-Zimmer-Wohnungen beträgt dabei 1. Bei Wohnungen mit 2, 3 und 4 Zimmern liegt der Wohnbestand bei 18, 38 und 51 Wohnungen. Die sehr grossen Wohnungen mit 5 Zimmern haben einen Bestand von 51 Wohnungen und die mit 6 Zimmern oder mehr liegen bei 41. Leerwohnungen Die Leerstandsrate in Buch (SH) beträgt 1.89 %. Dabei stehen 5.77 % der 5-Zimmer-Wohnungen aktuell leer. Die Leerstandsquote der 6-Zimmer-Wohnungen liegt dabei bei 3.23 %. Immobilienmarkt (nur Vermietung) Die Mietpreise der Objekte liegen im Schnitt bei CHF 1'375. Ein Viertel aller angebotenen Mieten entspricht oder liegt unter einer monatlichen Miete von CHF 1'350. Schliesslich liegen 75% der monatlichen Mieten unter CHF 1'600 oder weisen genau diesen Wert auf.