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Drohnenaufnahme
12

CHF2’950’000.–

Doktorgässli 19, 3212 Gurmels

Diese im Jahre 1986 erbaute Wohn- und Geschäftsliegenschaft befindet sich in Gurmels und besticht durch ihre optimale Ausrichtung sowie dem grossen Potential für einen Aus- oder Anbau weiterer Wohnungen.Über die Quartierstrasse gelangen Sie zur Liegenschaft. Für die Parkierung stehen drei Garagenboxen und 4 Aussenparkplätze auf der Hinterseite sowie 12 Aussenparkplätze auf dem Vorplatz der heutigen Arztpraxis zur Verfügung. Um die Einheiten besser erklären zu können, werde ich Sie Ihnen einzeln vorstellen.Ärztezentrum Lindenhofgruppe:Eingetreten durch den Haupteingang, erwartet Sie der Empfangsbereich. Nach der Anmeldung geht es ein paar Schritte weiter in den hellen Wartesaal. Auf dieser Etage stehen drei Behandlungszimmer sowie eine Nasszelle zur Verfügung.Sieben Stufen nach unten am Wasserspiel vorbei gelangen Sie zu einem weiteren Behandlungszimmer, einem Büro sowie dem Technikraum. Von unten nach oben bringt der Praxisbereich im 1. Stock eine zusätzliche Nasszelle sowie vier weitere Praxisräume mit sich. Die Lindenhofgruppe wird diese Arztpraxis per 31.01.2023 verlassen.Dieser Teil kann entsprechend weiter als Gewerbefläche genutzt werden oder andernfalls besteht die Möglichkeit, diese Räumlichkeiten in weitere, wunderbare Wohneinheiten umzubauen. So kann ein idealer Wohnungsmix aus bis zu sechs Wohnungen entstehen. Neue Wohnfläche könnte allenfalls sogar durch einen zusätzlichen Anbau generiert werden.4.5-Zimmer-Wohnung, Nord:Mittels einer separaten Treppe gelangen Sie zur Wohneinheit. Vor der Haustür bieten Einbauschränke Platz für Ihre Garderobe. Einmal eingetreten, sehen Sie den Essbereich sowie die Küche. Die hohen Decken verbunden mit den Zierbalken ergeben ein sensationelles Ambiente.Ein paar Schritte weiter wartet der Wohnbereich. Der nostalgische Ofen lädt ein zum Verweilen und spendet zusätzliche Wärme im Winter. Zurück in die andere Richtung befindet sich das elegante Badezimmer sowie zwei Schlafzimmer. Zusätzlich dazu wurde die Dachschräge perfekt ausgenützt: Mit einem Durchgang bei der Küche sowie beim einen Zimmer erreichen Sie einen weiteren Bereich, welcher perfekt als Büro, Reduit oder Stauraum genutzt werden kann.4.5-Zimmer-Wohnung, Süd:Der Zugang bleibt derselbe. Bei dieser frisch renovierten Einheit folgt die Garderobe nach der Eingangstüre. Ein paar Stufen nach oben gelangen Sie in den Wohnbereich. Auch hier weilt ein schmucker Ofen. Die Verbindung der weissen Wände, der Fensterflächen sowie der Galerie ergeben eine sehr warme, lichtdurchflutete Stimmung.Zu Ihrer Linken sehen Sie das Badezimmer. Zu Ihrer Rechten folgen nacheinander ein Zimmer, die Küche und zwei weitere Zimmer. Der grosszügige Balkon erstreckt sich über alle diese vier Räume und spendet Ihnen ein Ort mit vielen Sonnenstunden.Die zahlreichen Oberschränke sowie die beiden Dachböden bieten zusätzlichen Stauraum und vollenden diese Wohneinheit.Pavillon:Der Pavillon ist ein eigenständiges Nebengebäude. Es beherbergt die Technik sowie einen Raum mit einer kleinen Küche. Es wurde Ideal in die Praxis integriert.Das grosse Potenzial für den Aus- oder Anbau weiterer Wohnungen sowie die bereits neu renovierte Wohneinheit, verbunden mit der Parzellengrösse und der guten Lage ergeben ein perfektes Angebot für Sie.Für einen nahtlosen Übergang kann direkt die AG übernommen werden, in welcher die Liegenschaft im Moment verwaltet wird.Verlangen Sie unsere ausführliche Verkaufsdokumentation für weitere interessante Informationen.

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CHF2’050’000.–240m2

1630 Bulle

Bel immeuble de rendement idéalement situé au centre de Bulle, qui comprend 5 appartements, un local commercial ainsi que 7 places de parc.Cet immeuble, construit en 1850, a été régulièrement entretenu.Toutes les fenêtres ont été changées en 2000. Le local commercial a été refait en 2016.Le système de chauffage, remplacé en 2018 (distribution et boiler), est relié au chauffage à distance.Il est composé de :Au rez, un local commercial et un 2.5 pièces en duplexAu 1er et au 2ème, un 3.5 pièces par étageAux combles, un studio et un 2.5 pièces avec mezzanine.La buanderie et les caves se trouvent au sous-sol.Cet immeuble, idéalement situé au centre de Bulle, a été régulièrement entretenu et ne nécessite aucuns travaux.Actuellement, tous les appartements et le local commercial sont loués.L'état locatif annuel net est de CHF 79'560.-Récapitulatif du prix :CHF 2'050'000.-Il s'agit d'une opportunité rare, à saisir rapidement.

9

CHF2’600’000.–

1630 Bulle

Charmant immeuble locatif situé au coeur de la ville de Bulle.Ce bel immeuble mixte est composé d'une surface commerciale au rez de chaussée, de 6 logements répartis sur trois étages et d'une arrière cour avec 10 places de parc.Le bâtiment jouit d'une position de choix au coeur de la ville, la gare se trouve à moins de 5 minutes à pied et l'autoroute à 2km. Vous trouverez également un grand nombre de commerces, restaurants, pharmacies aux alentours. La proximité de la H189 vous offrira la possibilité de vous rendre en quelques minutes seulement dans la vallée de l'Intyamon ou la vallée de la Jogne ou encore de rallier l'autoroute.Les 6 appartements ont été rafraichis ou rénovés ponctuellement. La surface commerciale du rez-de-chaussée, dispose quant à elle d'une vitrine sur une rue passante offrant une belle visibilité à son exploitant.

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CHF1’990’000.–214m210.5Zi

1752 Villars-sur-Glâne

Immeuble locatif entièrement loué, disponible de suite avec une magnifique parcelle, bénéficiant d'un revenu locatif brut d'environ CHF 62'400.- .Situé à quelques pas du centre-ville de Fribourg, cet immeuble récemment rénové avec des matériaux de qualité et disposant d'une pompe à chaleur avec sonde géothermique, est magnifiquement bien disposé. Il se compose de trois spacieux et lumineux appartements comme suit :Le rez-de-chaussée inférieur est constitué de :- un 3.5 pièces de 99.47m2 avec jardin privatif, loué à CHF 2’050.-/ mois charges comprises.Le rez-de-chaussée supérieur est constitué de :- un 3.5 pièces de 57.44m2 avec deux balcons et une cave, loué à CHF 1’650.-/mois charges comprises.L'étage est constitué d’un appartement en duplex :- un 3.5 pièces de 57.44m2 avec une cave, loué à CHF 1’500.-/mois charges comprises.Un soin tout particulier a été apporté aux aménagements extérieurs avec un beau jardin bénéficiant d'arbres fruitiers, dont les locataires peuvent profiter toute l'année.Ce bien possède beaucoup de potentiel ! Sans plus attendre, contactez-moi ! 079 898 36 44 Dasha Boca

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