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13

CHF 1’400’000.–

Gerendacherli 23, 1716 Schwarzsee

Das massive Mehrfamilienhaus im Chalet Stil wurde im Jahr 1993 gebaut und liegt im Quartier "Gerendacherli" in der Ferienregion Schwarzsee. Die Wohnungen zeichnen sich durch die grosszügigen Grundrisse, praktische Küche sowie ein Balkon mit schöner Aussicht auf das Bergpanorama aus. In der Nähe einer Bushaltestelle in einem familienfreundlichen, ruhigen Quartier befindet sich diese gut erhaltene Liegenschaft. Die Liegenschaft bietet 6 Wohnungen: 2 x 1.5 Zimmer im Erdgeschoss 2 x 3.5 Zimmer im Obergeschoss 2 x 3.5 Zimmer im Dachgeschoss 8 Einstellhallenplätze 8 Kellerräume mit Stromanschluss Waschküche -> Die Bruttorendite beträgt ca. 5.67% -> Versicherungswert Gebäude CHF 1'770'000.-, Garage CHF 285'000.- Die Tourismusregion Schwarzsee ist sehr aktiv, ein nationales Ausbildungszentrum (Zivildienst) und ein Sportzentrum ist ausgeführt und das neue Bildungs- und Gesundheitszentrum mit Restaurant ist eröffnet. Beim Ortseingang ist zudem ein touristisches Zentrum in Planung. Die Lage im beliebten Naherholungsgebiet rund um den Schwarzsee verspricht ein ruhiges Wohnen. Die Situation des Hauses mit der Einstellhalle und die gute Raumstruktur der Wohnungen entsprechen einem zeitgemässen Mietstandard. «...eine gute Investition in die Zukunft» Erfahren Sie mehr und kontaktieren Sie uns. ns-immobilien.ch

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CHF 1’230’000.–290m213.5Zi

1633 Marsens

Concept-immobilier vous présente un immeuble/villa pour du rendement locatif ( revenu locatif annuel brut de Frs.57'120) ou pour y habiter avec 2 autres familles. Idéalement tous les locataires veulent rester sur place. Maison de 3 logements 4,5 pièces qui bénéficient tous d'une jolie vue dégagée sur les Pré-Alpes et le Moléson avec un très bon ensoleillement. Au centre du village de Vuippens, à 6 minutes de Bulle. Construite en 1958, la maison a été rénové et réadapté pour du locatif en 2012 avec les changement suivant; -Façades -Portes, fenêtres, velux Elle se compose ainsi: Rez-de- jardin d'environ 100 m2 de 4.5 pièces (bail en cours 1'480 Frs) -Hall d'entrée -Cuisine équipée, économat -Salle à manger ouvert sur le séjour -3 Chambres -Salle de bain -Toilette séparé -Cave -2 places de parc à disposition 1er étage d'environ 105 m2, de 4,5 pièces (bail en cours 1'570 Frs) -Cuisine équipée, économat -Salle à manger avec balcon -Séjour avec balcon -3 chambres -Salle de bain -Toilette séparé -Cave -2 places de parc à disposition Sous les combles d'environ 95 m2 de 4.5 pièces (bail en cours de 1'460 Frs) -Cuisine équipée avec réduit -Salle à manger ouverte sur le séjour -3 chambres -Salle de bain -Toilette séparé -Cave -2 places de parc à disposition Au sous-sol -1 garage + atelier (loué 250/mois) -1 buanderie commune -Caves et locaux techniques Les locataires ont accès au jardin ainsi qu'au cabanon de jardin et potager. Les appartement sont en bon état et les locataires veulent rester, idéal pour un rendement locatif immédiat. A votre disposition pour de plus amples informations. Fred Varenne 079 474 64 09 concept-immobilier@bluewin.ch

8

CHF 1’490’000.–346m2

1485 Nuvilly

Situé dans le joli village de Nuvilly, à moins de 10 km d’Estavayer, vous découvrirez cet immeuble de deux maisons mitoyennes, érigé sur une parcelle de plus de 1600m2. Cette charmante ferme rénovée est constituée de deux habitations de 6.5 pièces, avec combles aménageables, chacune possédant une entrée indépendante, une terrasse avec pergola et un grand jardin privatif. Elles sont constituées comme suit : • Un 6.5 pièces de 135m2 avec 671m2 de terrain. • Un second 6.5 pièces de 152m2 avec 955m2 de terrain. Un soin tout particulier a été apporté aux aménagements extérieurs avec ses beaux espaces verts : un atout de taille pour cet objet d'exception. De plus, la parcelle est équipée d'un grand couvert avec atelier pouvant accueillir 3 voitures à l'abri et de nombreuses places de parc extérieures pour vos invités. Un joli potentiel s'offre encore à vous si vous souhaitez optimiser cette propriété car elle dispose d'un grand terrain en zone village. Les biens sont également disponible en lots séparément! Contactez-moi sans plus attendre ! Elodie Butty - 079 178 61 23 - spécialiste du courtage immobilier - ImmoSky

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CHF 1’450’000.–

Route de Villars d'Avry 107, 1645 Le Bry

Idéalement située à l'écart de toute nuisance avec une vue panoramique sur les Préalpes, cette maison locative bénéficie d'une parcelle de 2'466 m2 ainsi qu'un volume de 1'768 m3. Ce bien se compose de 4 appartements dont un de 5 pièces, deux de 4.5 pièces ainsi qu'un de 2.5 pces. Une place revêtue permet le stationnement de huit véhicules et un jardin arboré commun complètent ce bien. La situation de ce bâtiment offre du calme aux locataires et donne l'accès à l'autoroute en moins de 5 minutes (A12/Rossens). Cette maison se situe en zone agricole mais l'immeuble est non soumis à la LDFR. Récemment constitué en PPE, cet immeuble se compose de 4 lots : Art. PPE 2269-01 - Appartement de 2.5 pces avec cave n°1 (~72 m2) / Rez inf. - Couloir/dégagement - Séjour - Dégagement - Cuisine, espace repas - Salle de bain - Chambre - Terrasse, pelouse Art. PPE 2269-02 - Appartement de 5 pces avec cave n°2 (~132 m2) / Rez sup. - Dégagement - Cuisine, espace repas - Séjour - 4 chambres - Salle de bain Art. PPE 2269-03 - Appartement de 4.5 pces avec cave n°3 (~109 m2) / 1er étage - Dégagement - Cuisine, espace repas - Séjour avec accès balcon & terrasse - 3 chambres - Salle de bain Art. PPE 2269-03 - Appartement de 4.5 pces (~104 m2) / 1er étage - Dégagement - Cuisine, espace repas - Réduit & galetas - Séjour avec accès balcon & terrasse - 3 chambres - Salle de bain Surfaces communes: - Hall d'entrée/dégagement/palier - Buanderie collective (sous-sol) - Locaux chaufferie et citerne (sous-sol) - Place revêtue - Jardin potager - Pelouse et verger Le revenu locatif brut annuel s'élève à CHF 65'580.- Idéal pour un investisseur désirant un immeuble de rendement avec travaux ! Prix non négociable.