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CHF 4’977’000.–
1’200m² Wohnfläche
4222 Zwingen

Attraktives Mehrfamilienhaus mit 10 Wohnungen in Zwingen

Zum Verkauf steht ein charmantes Mehrfamilienhaus mit einer idyllischen Lage auf Parzelle NR. 486 sowie einer separaten Parkplatzfläche auf Parzelle Nr. 2115. Insgesamt bietet diese Immobilie 10 wunderschöne Wohnungen und 12 praktische Parkplätze. Das Haus befindet sich in einer begehrten Wohnzone 2, was es zu einer äusserst attraktiven Investitionsmöglichkeit macht. Die sorgfältig gestalteten Wohnungen präsentieren sich in optimaler Aufteilung und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Sie können zwischen 3 gemütlichen 2-Zimmer Wohnungen, 5 geräumigen 3-Zimmer Wohnungen und 2 stilvollen 4-Zimmer Wohnungen wählen. Jede Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet und bietet einen modernen und komfortablen Wohnraum, der zum Verweilen einlädt. Dieses properti-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: • Mehrfamilienhaus mit separater Parkplatzfläche • 10 gut strukturierte Wohnungen • 12 Parkplätze in unmittelbarer Nähe • Eine begehrte Lage in der Wohnzone 2 • Eine Auswahl an Wohnungen in unterschiedlichen Grössen: 2-, 3- und 4-Zimmer • Grosszügige Grundrisse für optimale Wohnraumnutzung • Ein zeitgemässer und komfortabler Wohnraum für hohen Wohnkomfort Interessiert? Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Gespräch!Selbst eine Immobilie zu vermarkten? Wir überzeugen mit fairen und transparenten Konditionen!

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CHF 1’535’760.–
10 Zimmer 390m² Wohnfläche
Hauptstrasse 9, 4451 Wintersingen

Nostalgisches Zweifamilienhaus mit Brunnen und eigener Quelle...

Im schönen Wintersingen verkaufen wir direkt an der Hauptstrasse ein Zweifamilienhaus bestehend aus einer 6½-Zimmer Wohnung auf zwei Etagen und einer 2½-Zimmer- Einliegerwohnung. Die Liegenschaft wurde 1851 gebaut und 11086 kernsaniert. Sie verfügt über eine Nettowohnfläche von ca. 390 m² auf einem Grundstück von rund 580 m².Vor dem Haus befindet sich der schöne Brunnen mit eigener Quelle. Auf der linken Hausseite hat es einen grossen Schopf, welcher über viel Platz für Gartenutensilien oder Sonstiges verfügt. Über den Haupteingang gelangen Sie in den Flur, welcher unter der Treppe einen praktischen Einbauschrank hat. Geradeaus gelangen Sie ins schöne «Jagdzimmer», welches über einen separaten Eingang verfügt und vielseitig nutzbar ist. Das Warmluftcheminée, die Steinwand sowie die markanten Balken verleihen dem Raum ein nostalgisches Flair. Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss die Garage mit direktem Hauszugang, der Naturkeller, ein Lagerungsraum für Holz und die Heizung sowie der Wasserboiler. Die grosse Waschküche verfügt über einen separaten Eingang sowie Zugang zu einem kleinen Badezimmer mit WC und Lavabo.Wohnung 1:Über die Treppe gelangen Sie in die 2½-Zimmer Wohnung, welche über eine Nettowohnfläche von ca. 54 m² verfügt. Direkt neben dem Eingang befindet sich das Badezimmer mit Dusche, Lavabo und Toilette. Auf der linken Seite erreichen Sie das Schlafzimmer mit Einbauschrank. Das Wohn-Esszimmer erstreckt sich offen zur Küche und hat direkten Zugang zur Laube und zum Garten. Attika Wohnung 2:Die 6½-Zimmer Wohnung verfügt über eine beachtliche Nettowohnfläche von ca. 228 m². Im Eingangsbereich erreichen Sie über den grossen Flur, die Wohnräume. Direkt zur rechten Seite befindet sich das Wohnzimmer mit der wärmenden Choust und den schönen Holzbalken. Einen Raum weiter erreichen Sie die grosse Küche mit eingebauter Sitzecke und direkten Zugang zur Laube. Diese wurde zum Teil als Wintergarten umgebaut und ist in diesem Bereich sogar beheizt. Der andere Teil der Laube ist geöffnet und hat direkten Garten und Sitzplatz-Zugang. Ein Badezimmer mit Lavabo und WC runden dieses Stockwerk ab. Über die Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier befindet sich unter den Dachschrägen die Diele mit viel Platz und Zugang zum grossen Estrich. Auf diesem Stockwerk gibt es vier weitere grosszügige Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Lavabo und WC.Diese Liegenschaft eignet sich besonders für Familien, welche zum Beispiel in einem Mehrgenerationenhaus zusammenwohnen möchten oder als Renditeobjekt. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Lassen Sie sich inspirieren

Zusätzliche Informationen

Übersicht Die Bevölkerungszahl in Frenkendorf ist in den letzten 3 Jahren auf 6'507 gestiegen. Dies entspricht einem Bevölkerungsanstieg von 0.82 %. Demografische Daten Das durchschnittliche Jahreseinkommen beträgt CHF 75'280. 49.94 % der Bevölkerung verfügen über einen SEK II-Abschluss, 15.11 % eine höhere Berufsausbildung. 12.51 % ist der Anteil der Hochschulabsolvent:innen und 22.43 % der Bevölkerung absolvieren derzeit die obligatorische Schulausbildung. Es handelt sich hier demnach um eine Wohnregion mit hohem sozialem Standard und einer gebildeten Bevölkerung. Die Arbeitslosenquote beträgt 1.21 %. Steuern In der Gegend fallen 13.47 % Steuern an. Diese werden individuell berechnet und hängen von verschiedenen Faktoren wie dem Einkommen, dem Familienstand oder der Höhe der Abzüge ab. So zahlt in Frenkendorf ein pensioniertes Ehepaar (Ü 65) im Durchschnitt 16.28 % Steuern, ein Ehepaar mit zwei Kindern 9.3 % und ein kinderloses Ehepaar 12.22 %. Die Steuerbelastung einer kinderlosen, ledigen Person liegt bei 19.59 %. Immobilienmarkt allgemein Neubau In den letzten 5 Jahren wurden in Frenkendorf 83 neue Wohnungen gebaut. Bei den 2-Zimmer-Wohnungen gab es dabei einen Neubau von 6 Objekten. Auch Wohnraum für Familien ist entstanden: So kamen 27 Wohnungen mit 3 Zimmern und 33 3-Zimmer-Wohnungen hinzu. Unter den neuen Wohnungen gibt es 7 5-Zimmer-Wohnungen und 10 Wohnungen mit 6 oder mehr Zimmern. Angesichts der hohen Zahlen an grossen Wohnungen wird deutlich, dass Frenkendorf vor allem für Familien ein attraktiver Wohnort sein kann. Bestand Die Neubauten sorgen für mehr Wohnraum in der Region. So gibt es in Frenkendorf insgesamt 3'224 Wohnungen. Der komplette Wohnbestand von 1-Zimmer-Wohnungen beträgt dabei 112. Bei Wohnungen mit 2, 3 und 4 Zimmern liegt der Wohnbestand bei 963, 1'003 und 507 Wohnungen. Insgesamt gibt es 507 5-Zimmer-Wohnungen und 253 sehr grosse Wohnungen mit 6 und mehr Zimmern. Unbelegte Wohnungen In Frenkendorf sind 1.02 % der Wohnungen unbewohnt. Dabei stehen 0.26 % der 2-Zimmer-Wohnungen, 1.77 % der 3-Zimmer-Wohnungen, 1.1 % bei den 4-Zimmer-Wohnungen und 0.59 % der 5-Zimmer-Wohnungen aktuell leer. Wohnungen mit mehr als 5 Zimmern haben eine Leerstandsquote von 0.53 %; davon sind 0.4 % der Wohnungen mit mehr als 6 Zimmern betroffen. Immobilienmarkt (nur Vermietung) Die durchschnittlichen Mietpreise der Objekte belaufen sich auf CHF 1'467. 25% aller angebotenen Mieten liegen darunter oder entsprechen einer monatlichen Miete von CHF 1'290 (25%-Quantil). 75% der Monatsmieten fallen geringer aus als CHF 1'780 (75%-Quantil) oder entsprechen genau diesem Durchschnittspreis.