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CHF 3’490’000.–660m2

1680 Romont FR

Rare à la vente ! Superbe opportunité pour investisseur Rendement net minimum assuré de 5,12% à proximité immédiate de Romont et de toutes les commodités, dans un petit village du district de la Glâne, magnifique propriété de rendement, sur plusieurs parcelles totalisant 6'728 m2, comportant : 1) Une volumineuse ferme entièrement rénovée offrant 5 spacieux appartements comme neufs : 1 X 3,5 pièces de 150 m2 avec jardin privatif et place de parc 1 X 3,5 pièces en duplex de 80 m2 avec jardin privatif et place de parc 1 X 4,5 pièces de 130 m2 avec jardin privatif et place de parc 1 X 5,5 pièces de 170 m2 avec jardin privatif et place de parc 1 X habitation individuelle comportant un appartement de 2,5 pièces avec jardin d'hiver Tous les logements sont loués et génèrent un état locatif annuel brut d'environ CHF 102'000.- La ferme dispose d'une écurie, d'une douche pour les chevaux, de 11 boxes transformables, d'une sellerie, d'une grange à fourrage, d'un atelier et de plusieurs places de parc extérieures. Le chauffage et la production d'eau chaude sanitaire sont assurés par une chaudière à pellets qui est neuve (9 tonnes de pellets) ; la ferme jouit d'une source privée avec réservoir de 4'000 litres tout en étant aussi raccordée au réseau communal 2) Spacieux manège équestre offrant une surface de travail abritée de 800 m2, entourée par une galerie ouverte et un local de rencontre entièrement vitré, chauffé et doté d'une terrasse ; sellerie, 6 boxes transformables, douches pour les chevaux, nombreux dépôts loués, fumière couverte et annexe de rangement. Le chauffage du local de rencontre est assuré par une chaudière à pellets (7 tonnes de pellets) 3) Paddock d'environ 900 m2 Le propriétaire loue une parcelle agricole d'1/2 hectare pour un montant de location annuelle de CHF 360.-, dispose d'1/2 hectare supplémentaire pour la sortie des chevaux et va acquérir prochainement une parcelle agricole d'environ 3 hectares qui fera partie de la vente. L'exploitation du manège est assuré par un professionnel qui souhaite s'installer durablement et qui serait disposé à signer un bail à loyer de 20 ans ; il dispose de toutes les autorisations d'exploitation et souhaite développer rapidement son activité. Montant du loyer actuel annuel payé par l'exploitant : CHF 40'800.- charges comprises ; il est prévu que le loyer soit adapté fonction du développement de son activité qui vient de débuter en remplacement du vendeur. L'exploitation équestre des 3 hectares supplémentaires va générer un loyer annuel supplémentaire de CHF 60'000.- Récapitulatif : Loyers annuel habitation : CHF 102'000.- Loyer actuel annuel de l'exploitant : CHF 40'800.- Loyer annuel lié à la valorisation des 3 hectares : CHF 60'000.- Total loyer bruts annuel : CHF 202'800.- Charges annuelles propriétaires : CHF 24'000.- Total loyer annuel net perçu déduction faite des charges propriétaires : CHF 178'800.- Prix de vente : CHF 3'490'000.- Rendement net : 5,12% Il est à noter que de nombreuses rentrées locatives supplémentaires sont possibles, par le développement de l'activité équestre mais également par l'organisation d'événements et manifestations ; le site est adapté pour des soirées d'entreprises, spectacles, concerts, etc... N'hésitez pas à nous contacter afin d'en savoir plus et organiser rapidement une visite de cette superbe propriété de rendement. Dossier complet à disposition

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Preis auf Anfrage

1700 Fribourg

AGGLOMERATION FREIBURG - WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS IN EINEM STADTTEIL MIT GROSSEM POTENZIAL Gross Freiburg: Sehr schönes Gebäude in einem Quartier, das sich mit dem Bau eines neuen, 500 Metern entfernten Bahnhofs in den kommenden Jahren stark entwickeln wird. Es bietet 2 Wohnungen, 2 Geschäfte und eine Gewerbehalle. Möglichkeit die Geschäfts- und Gewerbefläche in Wohnungen umzubauen sowie Erweiterungspotenzial. Ideale Lage für eine gute Investition 5 Minuten vom Stadtzentrum entfernt, kontaktieren Sie uns schnell! Suchen Sie eine Immobilie in der Schweiz oder im Ausland? Gerne beraten wir Sie oder entdecken Sie unsere große Auswahl an Immobilien auf www.tissot-immobilien.ch GRAND FRIBOURG - IMMEUBLE MIXTE DANS QUARTIER A GRAND POTENTIEL Grand Fribourg: Très bel immeuble situé dans un quartier en fort développement par la construction d'une nouvelle gare à 500 mètres. Il propose 2 appartements, 2 commerces et une halle artisanale. Possibilité d'aménager des logements dans les surfaces commerciale et potentiel d'agrandissement. Situation idéale à 5 minutes du centre-ville pour un bon investissement, contactez nous au plus vite! Vous êtes à la recherche d'un bien immobilier en Suisse ou à l'étranger? Contactez nous pour un entretien-conseil ou découvrez notre vaste choix sur www.tissot-immobilier.ch AGGLOMERATION FRIBOURG - COMMERCIAL AND RESIDENTIAL BUILDING IN A DISTRICT WITH GREAT POTENTIAL Greater Fribourg area: Lovely building located in a neighborhood in strong development by the construction of a new railway station 500 meters away. It offers 2 apartments, 2 shops and a commercial hall. Possibility to develop housing in the commercial area and expansion potential. Ideal location for a good investment 5 minutes from downtown, contact us as soon as possible! Are you looking for a property in Switzerland or abroad? We would be happy to advise you or discover our wide selection of real estates on www.tissot-realestate.ch

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CHF 1’133’000.–260m2

1489 Murist

Venez découvrir sans plus tarder ce bien unique : situé au carrefour du village de Murist, cette maison plurifamiliale d'exception vous charmera immédiatement grâce à ses 2 appartements indépendants, l'un de 5 pièces et l'autre de 4 pièces, ses garages et son superbe atelier. Idéal pour de grandes familles, pour une entreprise ou pour un investisseur! Maison individuelle rénovée comprenant : Un appartement de 5 pièces, en duplex (à droite), de 151 m2 : - Séjour avec magnifique cheminée (façon loft mansardé, qui peut être divisé en plusieurs chambres si nécessaire), cuisine avec espace convivial, 3 chambres à coucher, salle de bains avec baignoire d'angle, douche, WC et WC au rez avec colonne de lavage et séchage. Terrasse et petit bout de terrain. Au sous-sol, un atelier qui a été une forge est disponible. Le logement est actuellement libre et prêt à être habité et l'ancien loyer pratiqué est de CHF 2'300.- charges comprises. Un second appartement de 4 pièces, de plain-pied (à gauche), de 81 m2 : - Cuisine habitable, 3 chambres à coucher, salle d'eau, terrasse et petit bout de terrain. Le logement est actuellement loué et les locataires partent pour le 1er août 2020, le loyer pratiqué est de CHF 1'650.- charges comprises. Possibilité de louer l'atelier à CHF 2'000.- par mois. Ces espaces présentent l'avantage de pouvoir vous faire bénéficier d'un complément de revenus grâce aux loyers perçus avec un rendement annuel possible de CHF 71'400.- brut, 6.3%. Un soin tout particulier a été apporté aux aménagements extérieurs avec deux vastes terrasses, dont une couverte et deux jardins privatifs : un atout de taille pour cet objet d'exception qui vous permettra de prolonger vos soirées entre amis. A noter que cette maison est excavée et possède dans son sous-sol : un grand atelier de plus de 163 m2 idéal pour une activité commerciale ou dépôt et un garage box. On y trouve également une buanderie équipée avec colonne de lavage et séchage, une réserve, deux caves et un local technique, le tout ayant un accès direct avec l'extérieur. Ne rêvez plus et saisissez l'opportunité de vivre dans une maison qui améliorera indéniablement votre quotidien ! Sandra Dessibourg - experte en immobilier - 079 896 91 60

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CHF 3’050’000.–557m2

1774 Cousset

Refaite à neuf au fil du temps, cette propriété saura vous séduire, chers investisseurs, grâce à son dynamisme, son implantation et son excellent rendement évolutif ! Le secteur est très attractif économiquement grâce à son accès rapide à l'axe autoroutier de Lully! A Cousset, nous vous proposons un immeuble de rendement de 5 appartements en duplex, 5 chambres d'hôtes, un 4.5 pièces dans les combles et un grand restaurant réputé dans la région Fribourgeoise. La résidence se développe de la manière suivante : Immeuble 1 : Transformation en 2014 de l'immeuble pour y créer 5 appartements en duplex. Celui-ci génère un loyer actuel annuel de CHF 69'700.-. - 5x duplex de 2.5 pièces avec 2 places de parc extérieures à bien plaire - Rez-de-chaussée : cuisine, loggia, séjour + salle à manger, buanderie commune, caves - Étage : chambre avec dressing, salle d'eau avec douche italienne et WC. - Sous-sol : 2 garages, atelier, 7 places de parc extérieures Immeuble 2 : - Restaurant refait en 2016 avec terrasse, cuisine professionnelle, 2 salles à manger, buffet, espace de stockage, toilettes hommes et femmes. Celui-ci génère un loyer actuel annuel de CHF 26'400.-. - Sous-sol: 2 caves à vins, chambre froide, économat, cave, congélateur, buanderie, réduit - Rez-de-chaussée: toilettes hommes et femmes, 2 salles à manger, buffet avec bar, terrasse extérieure, four à pizza, cuisine professionnelle - 1er étage : 5 chambres d'hôtes, balcon, 4 salles d'eau refaites à neuf en 2015. Celui-ci génère un loyer actuel annuel de CHF 66'581.-. - Combles : un 4.5 pièces refait à neuf en 2018! Ce charmant et chaleureux 4.5 pièces est logé aux combles. Il profite d’une surface de plus d'environ 158 m2. Celui-ci génère un loyer actuel annuel de CHF 13'260.-. L'état locatif brut global est de : CHF 175'941.- Ne manquez pas cette opportunité de rendement à long terme. Appelez-moi sans tarder ! Sandra Dessibourg - courtière experte - 079 896 91 60.