4 Treffer - Mehrfamilienhaus kaufen in Montagnola

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CHF 1’890’000.– / Einmalig
8.5 Zimmer 345m² Wohnfläche
., 6926 Montagnola

Collina D'Oro : BIFAMILIARE CON GIARDINO E POSTEGGI

3 MINUTI DI AUTO DA MONTAGNOLAA Gentilino (Collina d'Oro), raffinata casa bifamiliare di 330 mq con ampio giardino privato di 265 mq e 5 posti auto.Inserita nel contesto residenziale di Collina D'Oro, virtuoso comune dalle eccellenti infrastrutture, tranquillo e circondato da splendidi paesaggi verdeggianti raccontati dallo scrittore Hermann Hesse, l'immobile é immediato alla Scuola America "TASIS " , a 5 minuti di auto da Lugano e stazione dei treni. Comodo accesso autostradale efermata del bus a 100 m.Costruita su piu' livelli, l'immobile vanta generose volumetrie abitabili e si compone di un appartamento di 3.5 locali, di un appartamento duplex di 7 locali, grottino, cantina vini, vari vani tecnici e 5 posti auto esterni, di cui 2 coperti.Il grande comfort abitativo é valorizzato dal perfetto stato di mantenimento , dalle rifiniture interne con materiali di pregio tra cui pavimenti in parquet, impiantistica nuova (allarme, pannelli fotovoltaici, aria condizionata), bollitore a termo-pompa. Riscaldamento a gas/radiatori ma per l'efficacia gestionale della casa, c'e' già l'autorizzazione per installare termo-pompa per riscaldamento .VALORE AGGIUNTO:-possibilità di unire gli appartamenti per un 'unica abitazione ;-possibilità di divisione in PPP;-indici di ampliamento disponibili;-autorizzazione per termo-pompa per riscaldamento appena ottenuta.***3 MINS DRIVING FROM MONTAGNOLAIn Gentilino (Collina d'Oro), refined semi-detached house of 330 m2 with large private garden of 265 m2 and 5 parking spaces.Set in the residential Collina D'Oro, a virtuous municipality with excellent facilities, quiet and surrounded by lovely green landscapes described by the writer Hermann Hesse, the property is a stone's throw from the America School "TASIS", 5 minutes by car from Lugano and its train station. Convenient motorway access and bus stop 100 m away.Built on more levels, the property boasts generous habitable volumes and consists of a 3.5-rooms-flat, a 7-rooms- duplex/2 levels-flat, a "grotto2, wine cellar, technical rooms and 5 outdoor car spaces, 2 of which are covered ones.The great living comfort is enhanced by the perfect state of maintenance, the indoor finishing with high quality materials including parquet floors, last generation systems (alarm, photovoltaic panels, air conditioning) , boiler by thermo-pump. Radiators/gas heating system but for for the management effectiveness of the house there already is the authorization for thermo-pump installation.ADDED VALUE :- possibility of joyning the apartments to obtain a single home;-possibility of division into PPP;-increasing building index available;-possibility of installing the heat pump.

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CHF 700’000.–
200m² Wohnfläche
6926 Montagnola

Casa di 2 appartamenti da rinnovare / 2-Familienhaus zum Renovieren

dort | Umgebung6926 Montagnola Collina D'oroRegion: LuganoGrundfläche: ca. 421 m2Wohnfläche: ca. 200 m2Baujahr: ca. 1970Zustand: umstrukturiert werdenZweitwohnsitz: ja, möglichHeizung: HeizölKeller: jaParkplätze: neinLage: ResidengebietAusblick: Bergblick und teils SeesichtEinkaufen: 7 km, Grancia LuganoÖffentliche Verkehrsmittel: ca. 100mEntfernung zur nächsten Stadt: ca. 10 kmAutobahnentfernung: ca. 7 kmBeschreibungDieses Haus mit einem kleinen Grundstück befindet sich in einer sonnigen und ruhigen Lage in der Gemeinde Montagnola Collina D´Oro. Genauer gesagt auf dem Hermann Hesse gewidmeten "Weg". https://www.hessemontagnola.ch/come-raggiungerci .Das Gebäude wurde in Massivbauweise errichtet und bedarf einiger Renovierungsarbeiten, um wieder bewohnbar zu sein.Das Gebäude ist in zwei unabhängige und komfortable Wohnungen aufgeteilt, von denen aus man das ganze Jahr über die Sonne geniessen kann. Eine interne Treppe verbindet jedoch die beiden Einheiten und wenn man möchte, könnte man eine einzige, grosszügige Wohnung von ca. 200 m2 erhalten, die auch aufgrund des Steuerfusses, der zu den niedrigsten im Kanton gehört (60%), ideal ist.Die Liegenschaft ist für ganzjähriges Wohnen ausgelegt, aber auch ein Zweitwohnsitz ist möglich.Die Bushaltestelle ist etwa 100 Meter vom Haus entfernt. Mit dem Auto erreicht man in 15 Minuten das Zentrum von Lugano und den SBB-Bahnhof. Die Autobahn A2 Lugano Sud ist 7,2 km entfernt. In Grancia gibt es mehrere Geschäfte und größere Einkaufszentren. Der gut erreichbare Flughafen Agno ist 5 km entfernt, ebenso wie der nahe gelegene Golfplatz.Highlights ErstwohnsitzGemeindesteuerhebesatz 60zentrale und ruhige Lagemögliche EinnahmequellePosizione | Dintorni6926 Montagnola Collina D'Oro Superficie terreno: ca 421 m2Superficie abitabile: ca 200 m2Anno di costruzione: 1970 caCondizione: da ristrutturareCasa secondaria: si, possibileRiscaldamento: Combustibile OlioCantina : siParcheggio: NoRegione: LuganesePosizione: zona residenziale Vista: montagne intorno + lago parzialeAcquisti: 7 km, Lugano GranciaScuole: siMezzi pubblici: ca. 100 m Distanza dalla città più vicina: ca. 10 kmDistanza dall´autostrada: ca. 7 kmDescrizione dell'immobileQuesta casa con piccolo terreno si trova in posizione soleggiata e tranquilla nel comune di Montagnola Collina D'Oro. Più precisamente sul ?sentiero? dedicato a Hermann Hesse. https://www.hessemontagnola.ch/come-raggiungerci .L´edificio è stato costruito in metodo massiccio e necessita di alcuni interventi di ristrutturazione per essere nuovamente abitabile.Lo stabile è diviso in due appartamenti indipendenti e confortevoli, dai quali si gode di sole tutto l'anno, tuttavia una scala interna collega le due unità e volendo se ne potrebbe ricavare un´unica e generosa abitazione di ca 200 m2, ideale anche per via del moltiplicatore d'imposta tra i più bassi del cantone (60%).La proprietà è stata pensata per essere abitata tutto l'anno ma anche la residenza secondaria è possibile.La fermata dell´autobus si trova a circa 100 metri dalla casa. Per raggiungere il centro di Lugano, la stazione FFS vogliono 15 minuti di auto. L´autostrada A2 Lugano Sud si trova a 7.2 km. A Grancia, si trovano diversi negozi e i centri commerciali più grandi. L'aeroporto di Agno facilmente raggiungibile dista 5 km come pure il vicino campo Golf.Highlights:Casa primariamultiplicatore imposte comunale 60 %posizione centrale e tranquillafonte di reddito possibile

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CHF 700’000.–
7.5 Zimmer 200m² Wohnfläche
6926 Montagnola

Casa di 2 appartamenti da rinnovare / 2-Familienhaus zum Renovieren

dort | Umgebung6926 Montagnola Collina D'oroRegion: LuganoGrundfläche: ca. 421 m2Wohnfläche: ca. 200 m2Baujahr: ca. 1970Zustand: umstrukturiert werdenZweitwohnsitz: ja, möglichHeizung: HeizölKeller: jaParkplätze: neinLage: ResidengebietAusblick: Bergblick und teils SeesichtEinkaufen: 7 km, Grancia LuganoÖffentliche Verkehrsmittel: ca. 100mEntfernung zur nächsten Stadt: ca. 10 kmAutobahnentfernung: ca. 7 kmBeschreibungDieses Haus mit einem kleinen Grundstück befindet sich in einer sonnigen und ruhigen Lage in der Gemeinde Montagnola Collina D´Oro. Genauer gesagt auf dem Hermann Hesse gewidmeten "Weg". https://www.hessemontagnola.ch/come-raggiungerci .Das Gebäude wurde in Massivbauweise errichtet und bedarf einiger Renovierungsarbeiten, um wieder bewohnbar zu sein.Das Gebäude ist in zwei unabhängige und komfortable Wohnungen aufgeteilt, von denen aus man das ganze Jahr über die Sonne geniessen kann. Eine interne Treppe verbindet jedoch die beiden Einheiten und wenn man möchte, könnte man eine einzige, grosszügige Wohnung von ca. 200 m2 erhalten, die auch aufgrund des Steuerfusses, der zu den niedrigsten im Kanton gehört (60%), ideal ist.Die Liegenschaft ist für ganzjähriges Wohnen ausgelegt, aber auch ein Zweitwohnsitz ist möglich.Die Bushaltestelle ist etwa 100 Meter vom Haus entfernt. Mit dem Auto erreicht man in 15 Minuten das Zentrum von Lugano und den SBB-Bahnhof. Die Autobahn A2 Lugano Sud ist 7,2 km entfernt. In Grancia gibt es mehrere Geschäfte und größere Einkaufszentren. Der gut erreichbare Flughafen Agno ist 5 km entfernt, ebenso wie der nahe gelegene Golfplatz.Highlights ErstwohnsitzGemeindesteuerhebesatz 60zentrale und ruhige Lagemögliche EinnahmequellePosizione | Dintorni6926 Montagnola Collina D'Oro Superficie terreno: ca 421 m2Superficie abitabile: ca 200 m2Anno di costruzione: 1970 caCondizione: da ristrutturareCasa secondaria: si, possibileRiscaldamento: Combustibile OlioCantina : siParcheggio: NoRegione: LuganesePosizione: zona residenziale Vista: montagne intorno + lago parzialeAcquisti: 7 km, Lugano GranciaScuole: siMezzi pubblici: ca. 100 m Distanza dalla città più vicina: ca. 10 kmDistanza dall´autostrada: ca. 7 kmDescrizione dell'immobileQuesta casa con piccolo terreno si trova in posizione soleggiata e tranquilla nel comune di Montagnola Collina D'Oro. Più precisamente sul ?sentiero? dedicato a Hermann Hesse. https://www.hessemontagnola.ch/come-raggiungerci .L´edificio è stato costruito in metodo massiccio e necessita di alcuni interventi di ristrutturazione per essere nuovamente abitabile.Lo stabile è diviso in due appartamenti indipendenti e confortevoli, dai quali si gode di sole tutto l'anno, tuttavia una scala interna collega le due unità e volendo se ne potrebbe ricavare un´unica e generosa abitazione di ca 200 m2, ideale anche per via del moltiplicatore d'imposta tra i più bassi del cantone (60%).La proprietà è stata pensata per essere abitata tutto l'anno ma anche la residenza secondaria è possibile.La fermata dell´autobus si trova a circa 100 metri dalla casa. Per raggiungere il centro di Lugano, la stazione FFS vogliono 15 minuti di auto. L´autostrada A2 Lugano Sud si trova a 7.2 km. A Grancia, si trovano diversi negozi e i centri commerciali più grandi. L'aeroporto di Agno facilmente raggiungibile dista 5 km come pure il vicino campo Golf.Highlights:Casa primariamultiplicatore imposte comunale 60 %posizione centrale e tranquillafonte di reddito possibile

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Zusätzliche Informationen

Übersicht Die Bevölkerung von Collina d'Oro hat sich in den letzten 3 Jahren um 4.36 % auf 4'816 Einwohner:innen erhöht. Demografische Daten Das Einkommen liegt durchschnittlich bei CHF 137'860. Die Bevölkerung ist wie folgt aufgestellt: 35.51 % haben einen Hochschulabschluss, 12.11 % eine höhere Berufsausbildung, 37.83 % den SEK II-Abschluss (Matura oder Berufslehre), 14.53 % absolvieren momentan die obligatorische Schulbildung und 0.02 % haben keine Angabe zum höchsten Bildungsabschluss. Die Quote der erwerbslosen Menschen liegt bei 0.71 %. Steuern In der Wohnregion fallen 10.43 % Steuern an. Diese werden individuell berechnet und hängen von verschiedenen Faktoren wie dem Einkommen, dem Familienstand oder der Höhe der Abzüge ab. In Collina d'Oro beläuft sich die Steuerlast auf 15.37 % für eine kinderlose, ledige Person. Im Schnitt zahlen ein pensioniertes Paar (Ü 65) 14.23 %, ein Ehepaar mit zwei Kindern 5.9 % und ein kinderloses Ehepaar 15.37 %. Immobilienmarkt allgemein Neubau In Collina d'Oro ist in den letzten 5 Jahren neuer Wohnraum entstanden. So wurden 117 Wohnungen neu gebaut. Bei den 1-Zimmer-Wohnungen kam dabei eine neue Wohnung dazu. Insgesamt sind auch 14 neue 2-Zimmer-Wohnungen entstanden. Besonders interessant für Familien sind auch die 28 neuen 3-Zimmer-Wohnungen und 37 gebauten 4-Zimmer-Wohnungen. Unter den neuen Wohnungen gibt es 13 5-Zimmer-Wohnungen und 24 Wohnungen mit 6 oder mehr Zimmern. Bestand Die Neubauten haben dazu beigetragen, dass der Wohnbestand weiter angewachsen ist und es in Collina d'Oro nun 2'932 Wohnungen gibt. Bei den 1-Zimmer-Wohnungen gibt es so einen Bestand von insgesamt 101 Objekten. Zusätzlich gibt es 450 Wohnungen mit 2 Zimmern, 664 Wohnungen mit 3 und 701 Wohnungen mit 4 Zimmern. Letztlich sind 514 5-Zimmer-Wohnungen und 502 sehr geräumige Wohnungen mit 6 und mehr Zimmern verfügbar. Unbelegte Wohnungen 1.98 % der Wohnungen in Collina d'Oro sind unbewohnt. Hierbei stehen 3.03 % der 1-Zimmer-Wohnungen, 2.49 % der Wohnungen mit 2 Zimmern, 2.45 % bei den 3-Zimmer-Wohnungen, 0.87 % der Wohnungen mit 4 Zimmern und 1.58 % % der Wohnungen mit 5 Zimmern aktuell leer. Wohnungen, die mehr als 5 Zimmer haben, kommen auf eine Leerstandsquote von 0.02 %, wovon 2.64 % dieses Wertes Wohnungen betreffen, die mehr als 6 Zimmer besitzen. Immobilienmarkt (nur Vermietung) Die Angebotsmieten für Mietobjekte liegen durchschnittlich bei CHF 1'700 / Monat. 25% der angebotenen Mieten sind günstiger oder entsprechen einer monatlichen Miete von CHF 1'400 (25%-Quantil). Ausserdem sind 75% der monatlichen Mieten geringer oder gleich einem Preis von CHF 2'095.