0 Treffer - Mehrfamilienhaus kaufen in Schleitheim

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CHF 3’993’300.–
1’180m² Wohnfläche
8240 Thayngen

Investment 5.1% Nettorendite mit 11 Einheiten

Dieses Anlageobejkt erstreckt sich über eine beeindruckende Wohnfläche von ca. 1180 m², eingebettet auf 1563 m² Grundstücksfläche. Ein Teil wurde bereits saniert, wodurch Ihnen ein zeitgemässer Komfort geboten wird. Das Anwesen umfasst nicht nur grosszügige Zimmer, sondern auch praktische Extras wie 10 Garagen, 10 Aussenstellplätze, geräumige Keller und Abstellräume, die zusätzlichen Stauraum bieten.Facts- Attraktives Investment 5.1% Nettorendite- 11 Einheiten mit Sitzplatz/Balkon- 10 Einzelgaragen mit Vorplatz- Süd-Ausrichtung / sonnige Lage- Top unterhalten / guter Zustand- MassivbauweiseTechnisch ist das Objekt auf dem neuesten Stand, mit einer modernen Gas-Heizung ausgestattet, um Ihnen maximale Effizienz und Komfort zu bieten. Obwohl das Haus bereits teilweise renoviert wurde, bleibt noch genügend Potenzial für individuelle Gestaltungswünsche. Mieterspiegel - Netto p.a. CHF 139'092.- (inkl. 10 Garagenplätze): voll vermietetEG:4.5 Zi. Whg. CHF 1'170.- (NK 170.-)4.5 Zi. Whg. CHF 850.- (NK 155.-)3.5 Zi. Whg. CHF 870.- (NK 120.-)1. OG: 4.5 Zi. Whg. CHF 1'050.- (NK 190.-)4.5 Zi. Whg. CHF 980.- (NK 155.-)3.5 Zi. Whg. CHF 890.- (NK 135.-)2. OG: 4.5 Zi. Whg. CHF 1'220.- (NK 170.-)4.5 Zi. Whg. CHF 980.- (NK 155.-)3.5 Zi. Whg. CHF 890.- (NK 135.-)3. OG:2.5 Zi. Whg. CHF 765.- (NK 120.-)3.5 Zi. Whg. CHF 834.- (NK 281.-)Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, sich selbst von den Vorzügen dieses attraktiven Mehrfamilienhauses zu überzeugen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Juwel begeistern.

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CHF 6’773’820.–
Industriestrasse 39, 8212 Neuhausen am Rheinfall

Teilsaniertes Renditeobjekt in Neuhausen

Das Wohn- und Geschäftshaus an der Industriestrasse 39 liegt an beliebter Lage im Zentrum von Neuhausen. Durch den nahegelegenen Autobahnzubringer sowie die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist die Liegenschaft optimal erschlossen. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen wie auch der Rheinfall liegen in unmittelbarer Nähe.Mietangebot & ObjektzustandDas im Jahr 1965 erstellte Wohn- und Geschäftshaus mit total 16 Einheiten verfügt über folgenden Wohnungsmix: • 4 x 1-Zi.-Wohnung • 1 x 1.5-Zi.-Wohnung • 1 x 2-Zi.-Wohnung • 3 x 2.5-Zi.-Wohnung • 1 x 3-Zi.-Wohnung • 2 x 3.5-Zi.-Wohnung • 1 x 5.5-Zi.-Wohnung • 2 x Gewerberaum • 3 x Garagenboxen Einen Grossteil der Wohnungen verfügt über eine unverbaubare Aussicht auf den Rheinfall und das Rheinfallbecken. Die 3.5 Zi.-Wohnung im 1.OG (vorher Gewerbe) sowie die 1.5 Zi.-Attikawohnung (vorher Wasch- und Trockenraum) wurden neu (2020) erstellt und ausgebaut. Die übrigen Wohnungen wie auch die Gewerbeflächen sind in einem guten Zustand.Die Liegenschaft wird mit einer Gasheizung beheizt, die Wärmeabgabe erfolgt über Radiatoren. Ein Aufzug verbindet alle Etagen vom Untergeschoss bis und mit dem 5. Obergeschoss.VerkaufskonditionenDie Liegenschaft wird offen auf dem Markt angeboten. Die Grundbuch- und Notariatsgebühren gehen gemäss kantonaler Usanz je zur Hälfte der Kaufparteien.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen bei Rückfragen oder für einen Besichtigungstermin jederzeit zur Verfügung: 052 635 10 10

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CHF 2’218’500.–
19.5 Zimmer 400m² Wohnfläche
Bergstrasse 8, 8215 Hallau

Grosses Mehrfamilienhaus mit Ausbaupotenzial und Restaurant

Lage: Hallau und der Region Schaffhausen, Rhein, Schwarzwald bieten sich vielfältige Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung.Die Bewohner von Hallau profitieren das ganze Jahr über von Veranstaltungen, wie Konzerten oder Theater-Aufführungen und können am bunten Vereinsleben mitwirken.Übersicht: Wir freuen uns, Ihnen dieses potenzielle Wohn- und Geschäftshaus in Hallau zum Kauf anbieten zu können.Das Haus verfügt über eine Nutzfläche von über ca. 400 m² und bietet ausreichend Platz. Die Liegenschaft besteht aus einer zwei 3.5 Zimmerwohnung,einem Dachgeschoss mit 6 Zimmer mit Gemeinschaftsduschen und einem Restaurant im EG. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, aus dem ehemaligen Schopf weitere Wohnungen zu realisieren.Dieses Wohn- und Geschäftshaus ist eine spezielle Chance für alle, die sich ihren Traum vom Eigenheim oder Renditeobjekt erfüllen möchten. Nutzen Sie die Chance, vereinen Sie Arbeit und Wohnen zusammen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin Wohnung 1 • 1.Schlafzimmer 10.97 m2 • 2.Schlafzimmer 15.78 m2 • Küche 14.15 m2 • Bad 3.77 m2 • Wohnzimmer 21.95 m2 • Flur 7.54 m2 Bodenbelege: Fliessen Wohnung 2 • 1.Schlafzimmer 16.54 m2 • 2.Schlafzimmer 12.62 m2 • Küche 10.34 m2 • Wohnzimmer 21.29 m2 • Flur 9.64 m2 Bodenbelege: FliessenDachgeschoss • Zimmer 27.41 m2 • Zimmer 14.15 m2 • Zimmer 15.19 m2 • Zimmer 15.02 m2 • Zimmer 8.72 m2 • Zimmer 8.27 m2 1.Gemeinschaftsbad: 8.40 m22.Gemeinschaftsbad: 8.97 m2Flur / Korridor: 21.82 m2 • WC 1.04 m2 • WC 1.02 m2 • WC 1.04 m2 Bodenbelege: Fliessen Restaurant • Vorplatz 13.60 • Gaststube 57.5 m2 • Saal 41.83 m2 • Nebenzimmer 17.5 m2 Ausstattung:LüftungKühlraum im KellerKomplett ausgestatte GastrokücheMieteinnahmenZurzeit wird eine Mieteinnahme von CHF 3'500.- generiert Zusätzlich könnte man noch den kompletten Schopf ausbauen.

Zusätzliche Informationen

Übersicht Die Einwohnerzahl in Schleitheim hat sich in den vergangenen 3 Jahren auf 1'738 erhöht. Das kommt einem Anstieg von 5.14 % gleich. Demografische Daten Die durchschnittliche Höhe der Einkommen beträgt CHF 64'090. In der Region haben 3.6 % der Bevölkerung einen Hochschulabschluss, 12.78 % der Bevölkerung haben eine höhere Berufsausbildung genossen, 64.03 % der Bevölkerung können den SEK II-Abschluss (Matura oder Berufslehre) vorweisen und 19.59 % der Einwohner:innen sind derzeit in der Schulausbildung. Durch den hohen sozialen Standard und die gebildete Bevölkerung ist die Wohngegend angesehen. Die aktuelle Arbeitslosenquote liegt bei 0.75 Prozent. Steuern Die Gesamtsteuerbelastung der Region liegt bei 12.14 %. Wie viel Steuern einzelne Personen zahlen, ist abhängig von verschiedenen Faktoren wie z. B. dem tatsächlichen Einkommen, dem Familienstand oder auch der Höhe der Abzüge. In Schleitheim beläuft sich die Steuerlast auf 17.26 % für eine kinderlose, ledige Person. Im Durchschnitt zahlen ein pensioniertes Paar (Ü 65) 15.81 %, ein Ehepaar mit zwei Kindern 7.73 % und ein kinderloses Ehepaar 17.26 %. Immobilienmarkt allgemein Neubau In den letzten 5 Jahren wurden in Schleitheim 41 neue Wohnungen gebaut. So kam bei den 1-Zimmer-Wohnungen eine neue Wohnung dazu. Die Anzahl der neuen 2-Zimmer-Wohnungen liegt bei 2. Insgesamt wurden 3 neue 3-Zimmer-Wohnungen und 7 Wohnungen mit 4 Zimmern gebaut. 9 5-Zimmer-Wohnungen und 19 Wohnungen mit wenigstens 6 Zimmern stehen darüber hinaus zur Auswahl. Angesichts der hohen Zahlen an grossen Wohnungen ist erkennbar, dass Schleitheim vor allem für Familien ein attraktiver Wohnort sein kann. Bestand Aufgrund der Neubauten hat der Wohnbestand in Schleitheim zugenommen und es gibt nun insgesamt 923 Wohnungen. 1-Zimmer-Wohnungen machen insgesamt 21 Wohnungen in der Region aus. Weiter gibt es 93 Wohnungen mit 2 Zimmern, 136 Wohnungen mit 3 Zimmern und 243 Wohnungen mit 4 Zimmern. Letztlich sind 202 5-Zimmer-Wohnungen und 228 sehr geräumige Wohnungen mit 6 und mehr Zimmern verfügbar. Unbelegte Wohnungen Die Leerstandsrate in Schleitheim beträgt 3.47 %. Dabei sind 3.23 % der 2-Zimmer-Wohnungen, bei den 3-Zimmer-Wohnungen 8.09 %, 3.7 % bei den Wohnungen mit 4 Zimmern sowie 2.97 % bei den 5-Zimmer-Wohnungen momentan leer. Die Leerstandsquote von Wohnungen mit mehr als 5 Zimmern beträgt 2.09 %, wovon 1.32 % Wohnungen mit mindestens 6 Zimmern betreffen. Immobilienmarkt (nur Vermietung) Die Mietpreise der Objekte betragen in der Region im Schnitt CHF 1'190. Ein Viertel der Mieten sind günstiger oder entsprechen einer monatlichen Miete von CHF 1'041 (25%-Quantil). Schliesslich liegen 75% der monatlichen Mieten unter CHF 1'371 oder weisen genau diesen Wert auf.