2 Treffer - Mehrfamilienhaus kaufen in 1854 (Leysin)

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CHF 1’641’900.–
4 Zimmer 370m² Wohnfläche
1854 Leysin

Immeuble rénové de 3 appartements parfaitement situé

Venez découvrir cet immeuble de 3 appartements situé en plein coeur de la station de Leysin et offrant une magnifique vue dégagée. Cet immeuble est idéal pour un investisseur ou un client souhaitant un pied-à-terre tout en bénéficiant du loyer des 2 autres appartements. Ce bien a été rénové autant à l'intérieur qu'à l'extérieur ces dernières années (voir liste en fin de descriptif). Deux appartements bénéficient d'un balcon avec une vue panoramique sans vis-à-vis. L'appartement au rez-de-chaussée dispose d'une jolie terrasse et d'un grand jardin, idéal pour une famille.La distribution de cet immeuble est la suivante :Appartements attique et 1er étage : • Hall d'entrée • Pièce à vivre de 49 m2 avec cuisine ouverte • 1 chambre de 16 m2 • 1 chambre de 9 m2 • 1 salle de bain • 1 grand balcon de 12 m2 Appartement duplex rez-de-chaussée : • Hall d'entrée • Cuisine / salle à manger de 24 m2 • Séjour de 40 m2 • 4 chambres entre 9 et 16 m2 • 2 salles d'eau avec baignoire et douche • Buanderie • Nombreux espaces de rangement • Grande terrasse et jardin avec cabane de jardin Divers : • Parking public à proximité (possibilité d'accéder devant l'immeuble en véhicule pour y déposer du matériel) • Un seul appartement est actuellement loué pour un loyer net de CHF 1'600.- mensuel • Charges annuelles d'environ CHF 6'000.-. Liste des principales rénovations : • Rénovation complète de 2 appartements ces 5 dernières années • Rénovation partielle du rez-de-chaussée ces 15 dernières années • Raccord chauffage au gaz naturel en 2019 • Isolation de l'enveloppe du bâtiment en 2014 • Installation fenêtres double vitrage en 2014 • Toiture et système de chauffage en 2001 • Contrôle OIBT en 2023 La situation est idéale en plein centre du village et en face des remontées mécaniques. Station dynamique, Leysin propose un centre sportif, des commerces ainsi qu'un magnifique domaine skiable. Vous pourrez accéder à cette station en voiture depuis Aigle en 20 minutes de route ou alors en 25 minutes de transport public.Vous souhaitez obtenir des précisions, le visiter ? Contactez-moi par téléphone, courriel ou passez nous rencontrer (sur rendez-vous) dans l'une de nos agences du Chablais (Collombey-Muraz ou Torgon) et nous vous renseignerons très volontiers. Retrouvez tous nos biens sur www.valimmobilier.ch - estimation gratuite de votre bien, photos professionnelles lumineuses et de qualité, photos aériennes et mise en valeur optimale du bien.Come and discover this 3 apartment building located in the heart of the Leysin resort and offering a magnificent unobstructed view. This building is ideal for an investor or a client looking for a pied-à-terre while benefiting from the rent of the other 2 apartments. This property has been renovated both inside and out in recent years (see list at end of description). Two apartments have balconies with unobstructed panoramic views. The first floor apartment has a lovely terrace and a large garden, ideal for a family.The distribution of this building is as follows:Attic apartments and 1er floor: • Entrance hall • Living room of 49 m2 with open kitchen • 1 bedroom of 16 m2 • 1 bedroom of 9 m2 • 1 bathroom • 1 large balcony of 12 m2 Duplex apartment ground floor : • Entrance hall • Kitchen/dining room 24 m2 • Living room 40 m2 • 4 bedrooms between 9 and 16 m2 • 2 shower rooms with bath and shower • Laundry room • Plenty of storage space • Large terrace and garden with garden shed ...

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CHF 1’641’900.–
370m² Wohnfläche
1854 Leysin

Maison d'habitation avec bon rendement et superbe vue!

Cette maison d'habitation est une belle opportunité pour un investisseur ou une personne souhaitant un logement fiancée par la location des 2 autres logements.Situé au calme mais proche du centre sportif et des télécabines, il est proche de tout. Il a une bonne chance d'augmentation de valeur dès la fin des travaux de gare/trains etc. qui seront terminés en 2030 à la place large.Elle est composée comme suit:Au rez:1 appartement de 6.5p, 2 salles de bains rénové en 2018 env. 150m2 sur 2 étages, avec balcon de 15m2 et grande terrasse/jardin privé d'environ 100m2. Actuellement loué Fr. 1'600.-/mois +250.- acompte de charges.A l'étage:1 appartement rénové en 2020 de 4.5p, 1 salle de bains, 2 chambres à coucher et une véranda d'env. 75m2, avec balcon de 15m2, normalement loué Fr. 1'370.-/mois +250.- acompte de charges, actuellement en rénovations.Au dernier étage:1 appartement rénové en 2023 de 4.5p, 1 salle de bains, 2 chambres à coucher et une véranda d'env. 75m2, avec balcon de 15m2, actuellement loué Fr. 1'200.-/mois +250.- acompte de charges.Bâtiment:- Equipé de compteurs de chaleur individuels.- Isolation périphérique de 10cm installée en 2014.- Fenêtres neuves double vitrage et volets posés en 2015.- Contrôle électrique (OIBT) effectué en 2023.- Etanchéité du toit et chauffage fait en 2001.- Installation du gaz en 2019.- Tuyauterie entrée/sortie du bâtiment 2020/2021Les places de parcs disponibles sont celles du centre sportif à 50 mètres.Le calcul financiers du propriétaire est le suivant:Charges usuelles (chauffage, eau etc) est couvert par les locataires.Loyer annuel: Fr. 49'200.-Charges non couvertes per le locataire:- 10% pour les éventuelles réparations.- 800.- d'assurance.- 2750.- de taxes.revenu net: Fr. 40'730.- Sur un investissement de 1'370'000.- cela correspond à 3.13% de retour.Sur un investissement en fonds propre de 20% soit Fr. 260'000.- avec une hypothèque à 2.5% soit Fr. 26'000.- d'intérêt annuels cela correspond à une retour de 5.66% sur fonds propre.Une hypothèque de Fr. 350'000.- à 1% jusqu'en en août 2027 existe et peut être reprise.N'hésitez pas à regarder la visite guidée sur notre site www.LPMimmo.chNous vous remercions de l'intérêt porté à LPM IMMOBILIER.Si vous souhaitez obtenir des informations complémentaires sur cet objet, nous vous invitons à prendre contact avec nous afin d'organiser à votre convenance un entretien personnel sans engagement. REMARQUES : o Les visites sont effectuées uniquement en présence et avec l'accord préalable de LPM IMMOBILIER. Aucun document ne peut être transmis à des tiers sans autorisation. o LPM IMMOBILIER se réserve le droit d'apporter, à tout moment, pour quelque raison que ce soit, des modifications aux informations diffusées. o Les détails sont élaborés à partir des données fournies par le vendeur.o Ces informations ont un caractère informatif dont le but est de donner une description représentative du bien immobilier. Elles sont non-contractuelles.LPM IMMOBILIER n'apporte aucune garantie quant à l'exactitude et à la mise à jour desdites informations et/ou quant aux éventuelles conséquences relatives aux modifications effectuées. o L'offre de vente de ce bien immobilier s'entend sous réserve de disponibilité, de changement de prix ou du retrait de la vente sans préavis.INFORMATIONS COPYRIGHT : Toutes les informations diffusées sur ces documents ainsi que leurs droits d'exploitation exclusifs sont la propriété de LPM immobilier © Copyright 1982 - 2023 Tous droits réservésDieses Wohnhaus ist eine gute Gelegenheit für einen Investor oder eine Person, die eine Wohnung wünscht, die durch die Vermietung der 2 anderen...

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