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Mehrfamilienhaus kaufen in 6452 (Sisikon, Riemenstalden)

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3 Parteien MFH, ruhige Hanglage, partielle Seesicht
3

CHF 2’250’000.–200m2

Roosweidstrasse 3, 8832 Wollerau

Diese Liegenschaft beinhaltet 3 Wohnungen und bietet sich daher für Investoren so wie für Eigengebrauch als Generationen-Objekt gleichermassen an.Die Highlights:+ Individuelle Nutzung dank 3 getrennten Wohneinheiten+ ruhige Hanglage mit unverbaubarer Weitsicht, teilweise Seesicht+ sehr viel Platz im Innen- und Aussenbereich+ Objekt ist bereits im STEG begründet+ Einzelverkauf der Wohneinheiten möglich+ laufende Erneuerungen, diverse Renovationen zwischen 2006 und 2020+ Steuergünstige und zentrale Lage+ diverse Sitzplätze und Garten+ Reduit und diverse Kellerräume+ 2 Garagenboxen und viele Aussenabstellplätze verfügbarDieses Objekt bietet Ihnen eine Reihe von Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Selbstnutzung mit einer grossen Familie oder Splittung der einzelnen Wohnungen. Dank laufenden Erneuerungen und Ausbauten des Eigentümers ist diese Liegenschaft sehr gut Unterhalten und weist keine Investitionsstau's auf.Die Attika Wohnung mit Galerie kann mit wenig Aufwand mit der darunter liegenden 2.5 Zimmer Wohnung verbunden werden und könnte so auch einer Familie dienen, welche die 3. Einheit separat vermieten möchte um zusätzliche Erträge zu generieren. Dies würde bei heutiger Hypothekarsituation sogar ein "gratis" Wohnen ermöglichen.Bei Interesse nehmen Sie bitte via Formular Kontakt auf.MakrolageWollerau ist eine Einkommensstarke Gemeinde im Kanton Schwyz. Wollerau ist Teil der Agglomeration Zürich mit 596'730 Haushalten (2015) und 1'334'269 Einwohnern (2015). Wollerau zählt 7'048 Einwohner (2015) bzw. 3'067 Haushalte (2015) (durchschnittliche Haushaltsgrösse: 2.3). Der durchschnittliche Wanderungssaldo zwischen 2010 und 2015 beläuft sich auf 13 Personen. 46.4% der Haushalte zählen im Jahr 2013 zu den oberen Schichten (Schweiz: 32.5%), 31% der Haushalte zu den mittleren Schichten (Schweiz: 30.2%) und 22.5% der Haushalte zu den unteren Schichten (Schweiz: 37.3%). Zwischen 2010 und 2015 ist die durchschnittliche Steuerbelastung für Familien stark angestiegen und für Ledige schwach angestiegen. 1'056 Betriebe mit 3'978 Beschäftigten weist die Gemeinde Wollerau im Jahr 2014 gemäss Betriebszählung des BFS (STATENT) auf. Dies entspricht einer Zunahme von 125 Arbeitsstätten und einer Zunahme von 246 Beschäftigten seit 2011. Von den 3084 vollzeitäquivalenten Stellen sind 43.5 (1%) im 1. Sektor, 638.5 (21%) im Industrie- und 2402 (78%) im Dienstleistungssektor.Die am schnellsten mit dem motorisierten Individualverkehr von Wollerau aus erreichbaren Zentren sind Lachen (13 Min.), Einsiedeln (15 Min.) und Rapperswil-Jona (19 Min.). Mit dem öffentlichen Verkehr gelangt man am schnellsten nach Lachen (19 Min.), Einsiedeln (22 Min.) und Rapperswil-Jona (26 Min.).Die Gemeinde weist Ende 2015 einen Bestand von 3'310 Wohneinheiten auf, wovon 1'041 Einfamilienhäuser und 2'269 Wohnungen in Mehrfamilienhäusern sind. Die EFH-Quote ist mit 31.5% im landesweiten Vergleich (22.6%) überdurchschnittlich.Bei einer mittleren Bautätigkeit von 43 Wohnungen (2009 - 2014; das sind 1.36% des Bestandes 2009), ist die Leerstandsquote mit 1.09% im landesweiten Vergleich (1.3%) durchschnittlich. Dies entspricht 36 Wohneinheiten, wovon 92% Altbauten und 31% Mietwohnungen sind.Gemäss Prospektivmodell Wohnen von FPRE ist im mittleren Szenario zwischen 2015 und 2030 in der Gemeinde Wollerau von einer Zusatznachfrage von 722 Wohnungen (pro Jahr: 48) auszugehen. Das Preisniveau von Wohneigentum (durchschnittliche Neubauten) liegt gemäss den hedonischen Bewertungsmodellen von FPRE bei den EFH bei 18'919 CHF/m², bei den EWG bei 13'192 CHF/m², die Nettomarktmiete von MWG liegt an mittleren Lagen bei 334 CHF/m²a. Die inneren Werte von erschlossenem Bauland betragen, je nach Lage, für ein typisches EFH 2'700 - 3'960 CHF/m² und für ein typisches MFH 3'310 - 5'150 CHF/m² (EWG) bzw. 1'890 - 2'950 CHF/m² (MWG). Dies ist im regionalen Vergleich sehr hoch.Seit dem 1. Quartal 2000 haben die Preise mittlerer EFH in der MS-Region March um 99.1% zugelegt (Bauland für EFH: 181%). Die Preisveränderung mittlerer EWG liegt bei 117.2% (Bauland für MFH mit EWG: 271%). Die Marktmieten für MWG haben sich seit dem 1. Quartal 2008 um 43.5% verändert (Bauland für MFH mit MWG: 320.3%).AusstattungDie Aufteilung der Wohneinheiten ist wie folgt:EG, 2.5 Zimmer WHGBodenbelag mit Natursteinmit separatem Abstellraumund Sitzplatz1 OG, 3.0 Zimmer WohnungBalkon gegen Seemit Kellerraum und Garage2 OG 2.5 Zimmer WHG mit Wintergarten und GalerieSitzplätze, Terrasse, partielle SeesichtGaragenbox und AussenabstellplätzeDie Attika Wohnung und die mittlere können miteinander verbunden werden. Die Anpassungsarbeiten sind lediglich mit geringen Aufwänden verbunden.LageDie Liegenschaft befindet sich wenige Gehminuten vom Zentrum in Wollerau entfernt, an leicht erhöhter und ruhiger Hanglage.Die Wohnlage in Wollgrau ist einmalig. Die steuergünstige Gemeinde kann ihrer Bevölkerung einen hervorragenden Lebensraum bieten.Neben der Nähe zur Großstadt Zürich mit ihrem reichen wirtschaftlichen und kulturellen Angebot findet man hier die erforderliche Ruhe in der Natur.Wollerau ist verkehrsmässig ideal erschlossen. Die Anbindung an die Autobahn A3, welche in nur einer Fahrminute erreichbar ist, ermöglicht es, mit dem Auto in rund 20 Minuten in Zürich und in rund drei Viertelstunden am Flughafen Zürich zu sein.Wollerau verfügt über einen eigenen Bahnhof der SOB. Dieser ist in ca. fünf Minuten zu Fuss erreichbar. Der Nachbarsbahnhof Pfäffikon bietet diverse S-Bahnlinien sowie direkte Anschlüsse nach Zürich und Chur.Einkaufsmöglichkeiten sind in Wollerau und Pfäffikon in grosser Auswahl vorhanden. Die Primarschule und der Kindergarten sind in unmittelbarer Nähe und auch die Mittelpunktschile, Beruf- und Kantonsschule sind den angrenzenden Ortschaften bequem zu Fuss, mit dem Velo oder per ÖV erreichbar.Die Schweizweit niedrigsten Steuerbelastungen mit einem macht Wollerau zu einer der attraktivsten Gemeinden der Schweiz.

9

CHF 1’668’000.–

6442 Gersau

Thronen statt nur wohnen Sie über Gersau und geniessen Sie das unverbaubare Panorama.Jede der beiden Doppelhaushälften des Neubauprojekts steht auf ihrem eigenen Grundstück und Sie erwerben Ihre Doppelhaushälfte im Alleineigentum. In Bezug auf Heizung etc. sind die beiden Haushälften vollkommen autark.Durch bodentiefe Fensterfronten lassen Sonnenstrahlen von früh bis spat sämtliche Räume hell erstrahlen.Die Wohnräume erstrecken sich über zwei Etagen, auf denen Ihnen drei Badezimmer zur Verfügung stehen. Im Aussenbereich erwarten Sie zwei Sitzplätze und ein Balkon, auf denen sich eine entspannte Atmosphäre geniessen lässt.Optional können Sie sich für diese Annehmlichkeiten entscheiden:Aussenpool, Lift (teilweise), Sauna im Ensuite-BadezimmerGersau liegt in einer sonnigen und windgeschützten Mulde am Rigisüdhang auf 435 Meter über Meer an der Riviera des Vierwaldstättersees und profitiert von einem sehr milden Klima.Edelkastanienbäume sowie Palmen verleihen diesem hübschen Fleckchen Erde eine mediterrane Note.Seit Mitte des 19. Jahrhunderts ist Gersau ein bekannter Kur- und Ferienort mit einer ganzen Reihe von Restaurants und Hotels.Majestätisch thront das Doppeleinfamilienhaus oberhalb des Dorfes an ruhiger und exklusiver Lage.Von hier aus behalten Sie den Überblick. Sei es über das wunderschön gelegene Gersau, den Vierwaldstättersee zu Füssen, oder die grandiose Bergsilhouette auf der gegenüberliegenden Seite.Geniessen Sie den Luxus eines See- und Bergpanoramas, das seinesgleichen sucht.

4

Preis auf Anfrage4.5Zi

8854 Siebnen

100 Prozent Zentrumslage.In diesem geplanten Neubau-Projekt "Innerdorf-Siebnen", bei dem die Baueingabe erolgt ist, entstehen 44 Wohnungen und 4 Gewerberäume, welche hier mitten im Gemeindezentrum zum Verkauf angeboten werden. Ob Wohnen oder Arbeiten - die Vorzüge von Lage und Ausbau bleiben die gleichen: brandneu, gross, zentral, einladend.Interessenten können sich melden unter:https://innerdorf-siebnen.ch/ Hier spielt sich das Leben von Siebnen ab, hier wird das Dorf ein bisschen zur Stadt. Alles ist in der Nähe, was man sich zum Wohnen und Leben wünscht. Und für das Gewerbe gilt: Hier fahren die Autos und schlendern die Menschen vorbei, hier werden die Leute auf Sie aufmerksam.Sie wählen, was Ihrer Lebenssituation entspricht: 2.5 Zimmer, 3.5, 4.5 oder herrlich geräumige 5.5 Zimmer - eine Wohnung im 1. Obergeschoss, eine Dach- oder Attikawohnung mit bis zu drei Terrassen. Die fünf Gebäude der Überbauung fügen sich harmonisch in das Ortsbild von Siebnen ein. Der langgestreckte Bau entlang der Bahnhofstrasse wirkt durch seine zurückversetzten Einschnitte mit den Loggien wie drei Einzelhäuser - selbstbewusst und von Leichtigkeit zugleich. Auf den verbindenden Loggien und den Dachterrassen geniessen Sie draussen das urbane Lebensgefühl.Die Wohnungen beeindrucken durch Grösse und Komfort: Sogar die 2.5-Zimmer-Wohnungen haben ein En-suite-Bad mit Badewanne und separater Walk-in-Dusche sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Ob 2.5, 3.5, 4,5 oder 5.5 Zimmer: Mindestens eine Loggia lädt zum Aufenthalt im - gedeckten - Freien auf. Die 3.5- und 4.5-Zimmer-Wohnungen haben ein separates Reduit für den Waschturm und gleich zwei Loggien oder Balkone, wovon einer zur belebten Strasse ausgerichtet ist. Der zweite Balkon oder die Loggia kragt zum ruhigen Innenhof aus.Die Dachwohnungen begeistern durch eine oder gar zwei Terrassen mit Zugang von Zimmer und Wohnraum ebenso wie durch ihre Lukarnen. Hier herrscht städtisches Flair auf der Höhe der Dächer von Siebnen. In der Wohnung verstärkt die steile Schräge der Mansardendächer die ausgesprochen einladende Atmosphäre. Herrlich viel Platz für ein luxuriöses Wohngefühl verheissen dabei die beiden 5.5-Zimmer-Dachwohnungen an den Kopfenden des Baus.In den beiden zurückversetzten Gebäuden wiederum bestechen zuoberst die Attikawohnungen mit 3.5 oder 5.5 Zimmern durch weitläufige Terrassen.Beste Passantenlage charakterisiert Innerdorf. Im Erdgeschoss eröffnen die vier Gewerberäume einzigartige Perspektiven für den Erfolg Ihres Geschäfts. Die zusammenhängenden Flächen mit praktischen Grundrissen - mit keiner oder nur einer dezenten Stütze im Raum - unterteilen und richten Sie nach Ihren Vorstellungen ein.

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