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CHF 2’234’910.–
1958 St-Léonard

Immeuble très récent au coeur de Saint-Léonard

Cet immeuble a été construit en 2022 en lieu et place d'une ancienne grange villageoise et reprends parfaitement son gabarit afin de s'intégrer au mieux dans son décor. Il est situé dans un quartier résidentiel calme et proche de toutes les commodités. Composé de 3 appartements 3.5 pièces qui sont aujourd'hui loués, il fait face aux montagnes et à une nature verdoyante. Sa conception est de très bonne qualité et a été entièrement réalisée avec des matériaux de grande qualité.Touts les appartements disposent chacun de larges terrasses et de grandes baies vitrées qui laissent entrer une lumière très agréable, tout au long de l'année.- Construit en 2022- Exposé Sud- Au coeur du village- Ensoleillement optimal- 3 appartements de 3.5 pièces L'immeuble dispose de 3 caves et de 6 places de parc dont 2 sont couvertes.Dieses Gebäude wurde 2022 anstelle einer alten Dorfscheune erbaut und nimmt seine Größe perfekt wieder auf, um sich so gut wie möglich in seine Einrichtung zu integrieren. Es liegt in einer ruhigen Wohngegend und in der Nähe aller Annehmlichkeiten. Bestehend aus 3 3,5-Zimmer-Wohnungen, die jetzt vermietet sind, mit Blick auf die Berge und üppiges Grün. Das Design ist von sehr guter Qualität und wurde vollständig aus hochwertigen Materialien hergestellt.Alle Wohnungen verfügen jeweils über große Terrassen und große Erkerfenster, die das ganze Jahr über sehr angenehmes Licht hereinlassen.- Baujahr 2022- Südlage- Im Herzen des Dorfes- Optimaler Sonnenschein- 3 Wohnungen mit 3,5 ZimmernDas Gebäude verfügt über 3 Keller und 6 Parkplätze, davon 2 überdacht.This building was built in 2022 in place of an old village barn and perfectly resumes its size in order to integrate as well as possible into its decor. It is located in a quiet residential area and close to all amenities. Composed of 3 3.5 room apartments which are now rented, it faces the mountains and lush greenery. Its design is of very good quality and has been entirely made with high quality materials.All the apartments each have large terraces and large bay windows that let in very pleasant light, all year round.- Built in 2022- South exposure- In the heart of the village- Optimal sunshine- 3 apartments of 3.5 roomsThe building has 3 cellars and 6 parking spaces, 2 of which are covered.

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Preis auf Anfrage
910m² Nutzfläche
Rebbergstrasse 16, 3953 Varen

Wohn- und Gewerbefläche für kreative Unternehmer

Einzigartige Gelegenheit: Wohn-, Produktions- und Lagerhaus in sonniger, unverbaubarer Lage in Varen, Wallis • Willkommen bei dieser außergewöhnlichen Immobilienchance in Varen, Wallis! Dieses vielseitige Wohn-, Produktions- und Lagerhaus bietet Ihnen nicht nur eine idyllische Umgebung in sonniger Lage, sondern auch zahlreiche Möglichkeiten zur Nutzung. Mit einer Wohnfläche von 210 m², einer Gewerbefläche von 377 m² und einer großzügigen Terrasse von 155 m², eröffnen sich Ihnen vielfältige Perspektiven: 1. Wohnhaus für Familien und Genussliebhaber • Die großzügige Wohnfläche bietet ausreichend Platz für eine Familie und schafft ein warmes, gemütliches Zuhause. Genießen Sie die sonnigen Tage auf der herrlichen Terrasse und erleben Sie das Walliser Lebensgefühl in vollen Zügen. Das Anwesen bietet einen atemberaubenden Blick auf die umliegende Natur und die Weinberge. 2. Gewerbefläche für kreative Unternehmer • Die 377 m² Gewerbefläche können für verschiedene geschäftliche Aktivitäten genutzt werden. Ob als Produktionsstätte, Lager oder Bürofläche, hier haben Sie die Freiheit, Ihre Geschäftsideen zu verwirklichen. Die Lage ermöglicht eine gute Erreichbarkeit sowohl vom Ober- als auch vom Unterwallis, was Ihre Kundenbindung und Logistik optimiert. 3. Weinkeller und Weinproduktion • Die Region Wallis ist bekannt für ihre erstklassigen Weinberge. Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, um Ihre eigene Weinproduktion zu starten oder einen beeindruckenden Weinkeller zu etablieren. Die sonnige Lage und die hervorragenden Bedingungen bieten ideale Voraussetzungen für Weinliebhaber und Weinbau-Enthusiasten. 4. Lagermöglichkeiten • Die großzügige Gewerbefläche eignet sich hervorragend als Lagerplatz für Produkte oder Materialien. Durch die gute Erreichbarkeit von verschiedenen Orten im Wallis wird die Logistik für Ihr Unternehmen vereinfacht. 5. Investitionsmöglichkeit • Dieses vielseitige Anwesen bietet auch eine interessante Investitionsmöglichkeit. Nutzen Sie die verschiedenen Nutzungsoptionen, um Einnahmen zu generieren und gleichzeitig von der Wertsteigerung dieser einzigartigen Immobilie zu profitieren. • Diese Immobilie in Varen, Wallis, ist eine seltene Gelegenheit, die sowohl Ihren persönlichen Lebensstil als auch Ihre geschäftlichen Ambitionen erfüllen kann. Zögern Sie nicht, diese Chance zu nutzen und kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder eine Besichtigung zu vereinbaren. Machen Sie diesen Ort zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt oder geschäftlichen Erfolg! Wünschen Sie eine Besichtigung?Kommen Sie vorbei und lassen Sie sich von der Atmosphäre dieses besonderen Ortes verzaubern. Wir freuen uns auf Sie! • Übrigens, wir stehen Ihnen auch am Wochenende gerne zur Verfügung. Ihr Ansprechpartner Markus Gerber • Nous demandons aux personnes intéressées qui parlent français de prendre contact par e-mail. Merci beaucoup.

Zusätzliche Informationen

Überblick Die Bevölkerungszahl in Crans-Montana ist in den letzten 3 Jahren aufgrund eines Bevölkerungsrückgangs von 0.91 % auf 10'271 Einwohner:innen gesunken. Bevölkerungsstatistiken Die durchschnittliche Einkommenshöhe liegt bei CHF 58'515. Dabei haben 22.34 % der Einwohner:innen einen Hochschulabschluss, 10.33 % haben eine höhere Berufsausbildung genossen, 42.41 % der Bevölkerung können den SEK II-Abschluss (Matura oder Berufslehre) vorweisen und 24.91 % der Einwohner schliessen derzeit die obligatorische Schulbildung ab. Die Wohngegend hat demnach einen hohen sozialen Standard. Die aktuelle Arbeitslosenquote liegt bei 1.28 Prozent. Steuern In der Gegend fallen 12.9 % Steuern an. Diese werden individuell berechnet und hängen von verschiedenen Faktoren wie dem Einkommen, dem Familienstand oder der Höhe der Abzüge ab. In Crans-Montana beträgt die Steuerbelastung für kinderlose, ledige Personen 19.84 %. Ein pensioniertes, verheiratetes Paar (Ü 65) zahlt im Durchschnitt 17.55 %, ein Ehepaar mit zwei Kindern 6.94 % und ein kinderloses Ehepaar 11.84 %. Immobilienmarkt allgemein Neubau In Crans-Montana ist in den letzten 5 Jahren neuer Wohnraum entstanden. So wurden 197 Wohnungen neu gebaut. Davon fallen 14 der neu gebauten Wohnungen auf 1-Zimmer-Wohnungen, die sich gut für Singles eignen. Auch weitere 2-Zimmer-Wohnungen sind entstanden. Dabei kamen 18 neue Wohnungen hinzu. Zusätzlich entstanden 33 neue 3-Zimmer-Wohnungen und 52 Wohnungen mit 4 Zimmern. Die Anzahl der gebauten Wohnungen beläuft sich auf 50 5-Zimmer-Wohnungen und 30 Wohnungen mit wenigstens 6 Zimmern. Dies zeigt, dass Crans-Montana besonders für Familien ein interessanter Wohnort sein kann. Bestand Die Neubauten tragen dazu bei, dass der Wohnbestand der Region weiter wächst und in Crans-Montana insgesamt 12'385 Wohnungen zählt. Auf dem Wohnungsmarkt sind dabei 1'590 1-Zimmer-Wohnungen vorhanden. Die Anzahl der Wohnungen beläuft sich auf 2'614 Wohnungen mit 2 Zimmern, 3'279 Wohnungen mit 3 Zimmern und 2'984 Wohnungen mit 4 Zimmern. Insgesamt stehen auch 1'199 5-Zimmer-Wohnungen und 719 sehr geräumige Wohnungen mit 6 und mehr Zimmern zur Verfügung. Leerwohnungen 0.81 % der Wohnungen in Crans-Montana sind unbewohnt. Hierbei stehen 1.52 % der 1-Zimmer-Wohnungen, 0.69 % der Wohnungen mit 2 Zimmern, bei den Wohnungen mit 3 Zimmern 0.64 %, 0.71 % der Wohnungen mit 4 Zimmern sowie 1.01 % % der Wohnungen mit 5 Zimmern momentan leer. Die Leerstandsquote liegt bei 0.84 % % für Wohnungen mit mehr als 5 Zimmern und 0.56 % bei Wohnungen mit mehr als 6 Zimmern. Immobilienmarkt (nur Vermietung) Mit einem durchschnittlichen Preis von CHF 1'150 pro Monat werden Mietobjekte angeboten. 25% aller angebotenen Mieten liegen darunter oder entsprechen einer monatlichen Miete von CHF 850 (25%-Quantil). Ausserdem sind 75% der monatlichen Mieten geringer oder gleich einem Preis von CHF 1'448.