Wohn- / Geschäftshaus kaufen in 9430 (St. Margrethen SG)

Machen Sie ein Schmuckstück aus der noch ursprünglich vorhandenen SubstanzDieses Grundstück hat einen markanten Ladeneingang (leicht erhöht), darüber der "Türmlibalkon" mit dem schmucken und prägenden Turm, der das Haus überragt. Die sanierten, grosszügigen Ladenlokalitäten beherbergen schon seit mehr als 10 Jahren ein Sportgeschäft.Darüberliegend ist die 4 1/2 - Zi-Whg., welche zwar alt, aber gepflegt ist. Über die Küche gelangt man auf die rund 70 m2 grosse Terrasse. Diese lädt zum Verweilen ein, mit freier Sicht in die Berge (Churfirsten). Lieben Sie alte Bausubstanz zur gekonnten Sanierung, dann können Sie sich hier ausleben und ein Bijou gestalten. Über das separate Treppenhaus gelangen Sie ins DG. Hier hat es weitere 4 Zimmer, die zur Wohnung im 1. OG zugeschlagen werden können, oder Sie gestalten hier eine neue, bis zum Dach hin offene Wohnung. Haben Sie das Flair zur Neugestaltung, dann sind Ihnen hier kaum Grenzen gesetzt.Das ganze Haus inkl. Anbau ist unterkellert und bietet sehr viel Platz, teilweise auch als Lagerraum für das Sportgeschäft. Weiter befindet sich zwischen Hausanbau (Terrasse) und der Bahnlinie ein grosser Schopf, welcher zusätzlichen Stauraum bietet. Neu St. JohannNeu St. Johann gehört zur Politischen Gemeinde Nesslau und liegt im schönen Obertoggenburg. Flächenmässig ist sie die drittgrösste Gemeide des Kantons. Neu St. Johann liegt abseits der grossen Ballungszentren, vermag jedoch gerade deshalb in Bezug auf Wohn- und Lebensqualität die Vorzüge einer ausgesprochenen Landgemeinde zu bieten. In weniger als einer Stunde befinden Sie sich an den Autobahnanschlüssen in Haag, Rapperswil, St. Gallen oder Wil. Mit dem Endbahnhof der Südostbahn sowie dem vielfältigen Angebot der Postauto St. Gallen-Appenzell ist Nesslau auch sehr gut mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erschlossen.Das umliegende Berggebiet bietet vielzählige Möglichkeiten zum Wandern, Biken und für Wintersport.Nesslau verfügt über ein Schulzentrum mit Hallenbad, welches vom Kindergarten bis zur Oberstufe das ganze Spektrum bietet. Zum Einkaufen stehen verschiedene Lebensmittelgeschäfte wie z.B. lokale Bäckereien, Coop und Landi zur Verfügung. Die im 2018 erbaute Landi betreibt zudem einen Tankstellenshop für den kleinen Einkauf ausserhalb der üblichen Öffnungszeiten. Ebenfalls gibt es verschiedene Unternehmungen wie Elektriker, Sanitäre etc. Wer gerne auswärts isst, hat in Nesslau-Neu St. Johann und der nahen Umgebung ebenfalls eine Auswahl an Restaurants, Imbissen, Café's oder Besenbeizen.

An schönster Aussichtslage im St. Galler Rheintal, verkaufen wir die eindrucksvolle Jugenstilvilla Schmidheiny als inflationsgeschütztes Trophy Asset oder als neuen Firmenstandort. Das imposante Herrenhaus befindet sich auf einer über 7000m2 grossen Parklandschaft und beherbergt nebst zwei Wohneinheiten im Mansardengeschoss, diverse Büro-, Archiv- und Praxisflächen auf vier weiteren Etagen. WISSENSWERTES: - historisches Anwesen an schönster Aussichtslage - attraktive Investmentoption in einen inflationsgeschützen Realwert - prädestiniert als repräsentativer Firmensitz an bester Lage - prachtvolle Parklandschaft mit altem Baumbestand und Rebhang - sehr guter Zustand, konstant unterhalten, hochwertig renoviert - Halle, 11 Büroräume, 2 Bistroküchen, Garderobe, 5 WC-Anlagen - Praxisräumlichkeiten im Untergeschoss - exklusive 3 Zi.-Mietwohnung mit über 140m2 (Mansardengeschoss) - einmalige Studio-Wohnung (Mansardengeschoss) - grosszügige Archivflächen im Mansarden- und Dachgeschoss (ca. 175m2 Ausbaureserve für eine weitere Wohneinheit) - Liegenschaft voll unterkellert - Personenaufzug über alle Geschosse - Parkierflächen auf dem Grundstück - viele weitere Highlights Gerne stehen wir jederzeit für weitere Auskünfte sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Ihrer Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme – dermakler.ch Die altehrwürdige Jugenstilvilla liegt erhöht über der Gemeinde Heerbrugg und bildet das Nachbargebäude des Schloss Heerbrugg. Auf Grund dieser bevorzugten und repräsentativen Lage, bietet das grosszügige Anwesen einen schnellen Zugang zu Kindergarten und Schulen (ca. 1.4km), Einkauf (ca. 0.8km), Bushaltestelle (0.4km), Bahnhof (1.0km) sowie jeglicher weiterer Infrastruktur, welche für den täglichen Bedarf benötigt wird. Der nächstgelegene Autobahnanschluss an die A13 (Widnau) befindet sich nur etwa 6 Fahrminuten entfernt und ermöglicht so eine schnellen Zugang zu grösseren Städtezentren wie St. Gallen, Zürich, Basel, Lindau, München oder Bregenz. Zusätzlich bietet der nur ca. 15 Minuten entfernte Regionalflughafen Altenrhein sehr gute Verbindungen in diverse Urlaubsregionen. Die moderne Gemeinde Heerbrugg ist familien-, wirtschafts- und steuerfreundlich – Profitieren auch Sie von diesen Vorzügen.

Dieses Schmuckstück befindet sich an sehr zentraler Lage in Amden, mit wunderschöner Aussicht auf Walensee. Das gemütliche Familienskigebiet mit viel Charme bietet viele Angebote für Wintersport, sei es Ski und Snowboard, Schlitteln, Winterwandern, Schneeschuhlaufen oder Langlaufen. Diverse Skipisten und Wanderwege befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Auch im Sommer ist Amden sehr beliebt und zieht viele unternehmenslustige Menschen wegen den vielen Angeboten an. Sowie: Top Wanderwege, Spazieren, Kindererlebnisse & Spielplätze, Feuerstellen, Schiff & Bootfahrten, Schwimmen, Baden und Wassersport. Die Liegenschaft wird verkauft, weil sich das Rentenalter des Eigentümers nähert. Die Liegenschaft verfügt über einen Riesenpotential und vielseitig nutzbare Möglichkeiten sowie: · Es besteht auch die Möglichkeit die Liegenschaft zu Mieten (Mietpreis auf Anfrage) · Restaurant / Pizzeria / Bar · Unterkünfte (zurzeit über Booking und Airbnb buchbar) · Ausbau und Erweiterung der Wohnfläche · Umnutzung der einzelnen Zimmer zu Wohnungen· Und, und, und.... · Dieses Homevisit-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:· Grosse, eingerichtete Pizzatheke mit Pizzaofen und alle nötigen Anschlüsse und Geräte· Grosser, gewerblicher Dampfabzugshauben für die Gastronomie· Separate Küche mit allen Geräten, was eine Pizzeria oder Restaurant benötigt · 3 verschiedene Gaststube für ca. 42 Personen· Zusätzlich Platz für ca. 30 Personen in der Terrasse · Eine Zweizimmer-Wohnung im 1.Obergeschoss · 7 separate Zimmer mit insgesamt Kapazität für 25 Personen zur Übernachtung · 7 Doppelbetten / 8 Einzelbetten · Grosser Keller als Lager, Getränkeraum und als Skiraum, sowie Abstellplatz für Velos und Motorräder benutzt werden kann. · Parkmöglichkeiten für bis 6 Fahrzeuge, ausserdem befindet sich in ca. 30 Meter Entfernung der öffentliche grosse Parkplatz für über 50 Fahrzeuge. · Beliebtes Touristengebiet· Unzählige Veranstaltungen und Events in Amden · Das ganze Inventar kann zu einem fairen Preis dazu gekauft werden· Und, und, und...Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Sie wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung sorgenfrei verkaufen, aber wissen nicht zu welchen Preis Sie es verkaufen können? Wir sagen Ihnen den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie, diskret und unverbindlich! Haben Sie Interesse an einem ersten kostenlosen und unverbindlichen Informationsgespräch? Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns.

Das Haus und die Umgebung, Gemeinde NesslauDas HausDas Wohn-und Gewerbehaus liegt direkt im Ortszentrum von Nesslau, an der Hauptstrasse und umfasst nebst der Ladenfläche mit Räumen im Hintergrund auch eine 7-Zi-Wohnung sowie eine kleine 2-Zi-Dachwohnung. Weiter sind 2 Garagen am Objekt angebaut.Das Toggenburgerhaus mit einem Radio/TV Fachgeschäft im Erdgeschoss sowie der darüberliegenden 7-Zimmer-Wohnung mit integrierter 2-Zi-Dachwohnung (total 9 Zimmer) bietet sich für verschiedene Zwecke an:- Rendite-Objekt- Sehr günstiges und zentrales Wohnen für Familie mit Kindern und Zusatzmiet-Ertrag aus Gewerberäumen- Mehrgenerationenhaus mit zusätzlicher WohnungDas Haus ist derzeit vermietet und bietet eine gute Bruttorendite.Aufteilung:EG • Ladenfläche mit Räumen im Hintergrund 1. OG, 7-Zi-Wohnung • Küche • 3 Zimmer (Stube mit Kachelofen, Nebenstube, Büro) • WC/DU/Lavabo • grosse Terasse, teils überdacht 2. OG, 7-Zi-Wohnung • 2 grosse Zimmer • 2 kleinere Zimmer, davon 1 mit grossem Balkon • Badezimmer mit WC/Badewanne/Lavabo/Waschturm 3. OG, 2-Zi-Dachwohnung • kleine Küche • DU/WC/Lavabo • 2 Zimmer Umgebung und Infrastruktur - Gemeinde NesslauDie Gemeinde Nesslau liegt im schönen Obertoggenburg und ist flächenmässig die drittgrösste des Kantons. Die Gemeinde liegt abseits der grossen Ballungszentren. Sie vermag jedoch gerade deshalb in Bezug auf Wohn- und Lebensqualität die Vorzüge einer ausgesprochenen Landgemeinde zu bieten. In weniger als einer Stunde befinden Sie sich an den Autobahnanschlüssen in Haag, Rapperswil, St. Gallen oder Wil. Mit dem Endbahnhof der Südostbahn sowie dem vielfältigen Angebot der Postauto St. Gallen-Appenzell ist Nesslau auch sehr gut mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erschlossen.Das umliegende Berggebiet bietet vielzählige Möglichkeiten zum Wandern, Biken und für Wintersport.Nesslau verfügt über ein Schulzentrum mit Hallenbad, welches vom Kindergarten bis zur Oberstufe das ganze Spektrum bietet. Zum Einkaufen stehen verschiedene Lebensmittelgeschäfte wie z.B. lokale Bäckereien, Coop und Landi zur Verfügung. Die im 2018 erbaute Landi betreibt zudem einen Tankstellenshop für den kleinen Einkauf ausserhalb der üblichen Öffnungszeiten. Ebenfalls gibt es verschiedene Unternehmungen wie Elektriker, Sanitäre etc. Wer gerne auswärts isst, hat in Nesslau und der nahen Umgebung ebenfalls eine Auswahl an Restaurants, Imbissen, Café's oder Besenbeizen.

Sie sind auf der Suche nach einer neuen Investition oder möchten Ihren Traum von Ihrem persönlichen Restaurant erfühlen? Dann sind Sie hier genau richtig. Hier bekommen Sie eine einmalige Chance, dieses optimal gelegene Haus, unmittelbar bei Bahnhof zu Kaufen. Dank dieser unverbesserlichen Lage sind Ihnen die Laufkundschaften garantiert. Ein grosser Pluspunkt ist, aus den oberen Apartments haben sie eine unbeschreibliche Sicht auf den Zürich See. Kommen Sie vorbei und überzeugen Sie sich selber.Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:- 1 OG 2 Zimmer und einen grossen Saal- 2 OG Küche, Badezimmer und 3 Schlafzimmer- 3 OG Dachgeschosswohnung mit 2 Zimmer- top Lage unmittelbar bei dem Bahnhof Schmerikon - eine Garage und vier Aussenparkplätze- direkt an der Hauptstrasse, Laufkundschaften garantiert- Seesicht aus den oberen Apartments - eine grosse, vor kurzem renovierte, Terrasse - Traum erfüllen als Besitzer eines Restaurants- und, und, und...Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung!Nichts Passendes gefunden? Über 3'000 weitere Angebote unter: www.betterhomes.ch - der Immobilienfairmittler®Selber eine Immobilie zu vermarkten?Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.ch/de/profitierenSie möchten eine Immobilie schätzen lassen?Profitieren Sie jetzt von unserer Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich!https://www.betterhomes.ch/de/knowledge/estimationMehr DetailsLage: sehr gutBäder / Nasszellen: -Öffentliche Verkehrsmittel: Bahnhof Schmerikon, 80 m / Bushaltestelle Schmerikon Bahnhof, 30 mSchulen: Kindergarten und Unter-Oberstufe, 5 Min. zu FussGeschäfte: Supermarkt, Spar, 300 m