• Miete /m2/Jahr
    auf Anfrage

Verfügbarkeit

Verfügbar ab:
Nach Vereinbarung

Entspannt umziehen: Kostenlose Offerten für Umzug und Reinigung

Kosten

Miete:
auf Anfrage

Einfach und schnell zum Betreibungsauszug: Jetzt online bestellen für CHF 29.–

Eckdaten

Objekttyp:
Büro
Anzahl Etagen:
3
Nutzfläche:
6600 m2
Grundstückfläche:
10000 m2
Baujahr:
2017

Merkmale und Ausstattung

  • Balkon
  • Rollstuhlgängig
  • Parkplatz
  • Garage
  • Lift
  • Wasseranschluss
  • Anfahrrampe LKW

Beschreibung

"Nuovo centro Commerciale e Direzionale"

 Si tratta di un prestigioso fabbricato sito nel Comune di Stabio in via Gaggiolo
al mappale 1116 RDF, affacciato direttamente sulla strada cantonale in prossimità
della dogana con l’Italia e dotato di un ingresso carraio frontale e di una controstrada
interna che facilita la circolazione delle auto e l’accesso ai parcheggi in dotazione al
complesso. L’edificio, contraddistinto da una precisa ed elegante stereometria, si
compone di un piano seminterrato ad uso autorimessa, di un piano rialzato
attualmente a destinazione commerciale con relativi magazzini, e di due piani - il
primo ed il secondo - a destinazione direzionale. Quattro distinti ingressi, ognuno con
proprio ascensore e rampa scale permettono svariate configurazioni nella
suddivisione degli spazi sia in senso orizzontale che verticale. Per ogni rampa scale,
sono stati creati due cavedi tecnici dove trovano alloggio tutti gli impianti elettrici, di
riscaldamento e condizionamento, igienico sanitari, di scarico ed antincendio. Tale
soluzione impiantistica rende, come detto, il fabbricato estremamente flessibile,
rendendo possibile soddisfare qualsiasi esigenza di suddivisione interna degli spazi,
e pertanto di accontentare una ampia e variegata richiesta da parte della clientela. Il
sistema centralizzato di riscaldamento e condizionamento è del tipo a 4 tubi, la
produzione dei fluidi vettori è garantita da innovative pompe di calore polivalenti in
grado di produrre contemporaneamente i fluidi freddi e caldi in tutti i mesi dell’anno
con basso consumo di energia elettrica e dare pertanto il massimo confort climatico a
tutti gli utenti. Per la ripartizione delle spese relative ai consumi per impianti di
climatizzazione invernale ed estiva si prevedono dei contabilizzatori di calorie per
ogni circuito e per ogni porzione di unità immobiliare ( PPP ). Il fabbricato è stato
costruito applicando le norme antisismiche Europee. I pannelli esterni di
tamponamento sono a “taglio termico” e quindi con un notevole fattore di isolamento
termico, e sono caratterizzati da una elegante finitura esterna in graniglia di marmo di
Carrara. Tra le peculiarità estetiche di maggior pregio spiccano le ampie vetrate che si
affacciano su via Gaggiolo. I vetri utilizzati per i serramenti sono del tipo selettivo
ovvero con una grande riflettenza ai raggi solari estivi. Questo per dare il massimo
confort alle persone occupanti gli spazi più vicini alle vetrate e garantire al contempo
un notevole contenimento dei consumi relativamente all’utilizzo di aria condizionata.
Sempre in riferimento al confort, si deve sottolineare che l’edificio presenta
quasi ovunque spazi ben illuminati, soprattutto grazie ad un ampio pozzo di luce -
ricavato al centro del corpo di fabbrica - aperto cielo/terra e finestrato sui quattro lati;
al piano secondo, inoltre, sono stati montati svariati lucernari per dare maggior
luminosità alle zone interne. Sempre il secondo piano è stato ulteriormente
valorizzato con inserimento di due grandi terrazze una nell’angolo dell’edificio lato
strada via Gaggiolo/Dogana e l’altra rivolta verso il bosco interno.
La zona commerciale e relativi magazzini al piano terra hanno un altezza utile
di 3,50 mt. Il pavimento è del tipo industriale con portata 1.000 kg/mq lisciato ad
elicottero, mentre il piano primo e il piano secondo presentano un’altezza utile di 3,10
mt. Tali altezze offrono al futuro fruitore degli ambienti la possibilità di installare sia
un controsoffitto tecnico che un pavimento flottante con diverse configurazioni
possibili.

Inseratenummer
106481916
Objekt-Ref.
hgof2739706

Anbieter kontaktieren

Indem ich fortfahre, akzeptiere ich die AGB.