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Preis auf Anfrage
660m² Nutzfläche
Industriepark 9, 8610 Uster

Büro- und Gewerbeflächen in architektonischem Highlight «Ellipse»

Die Liegenschaft Industriepark 9 befindet sich am nördlichen Rand der Stadt Uster und fällt durch ihre moderne und futuristische Form als Ellipse ins Auge. Diese spezielle Gebäudeform wurde bereits in mehreren Zeitschriften thematisiert und gelobt.Auf einer Gesamtfläche von circa 497 Quadratmetern stehen im zweiten Obergeschoss moderne Büro- und Gewerbeflächen zur Verfügung. Diese Flächen lassen sich flexibel auf zwei gleichgroße Bereiche aufteilen und je nach Bedürfnis individuell anpassen. Die Räumlichkeiten sind optimal für die Einrichtung einer Zahnarztpraxis oder anderer Dienstleistungen im Gesundheitsbereich geeignet.Eckdaten der Liegenschaft • Sofort bezugsbereit (Plug & Play) • Futuristische Architektur als repräsentative Praxisadresse • Großzügige Parkplatzsituation • Gute Visibilität der Liegenschaft in der Region • ÖV-Anbindung in Gehdistanz • Meetingräume, Teeküche und Nasszellen mit Dusche • Personen- und Warenlift für bequemen Zugang • Gesundheitsnahe Dienstleistungen perfekt integrierbar • Lagerräume vorhanden Zusätzliche Vorteile: • Attraktiver Mietzins nach Vereinbarung • Weitere Incentives wie die Finanzierung des Mieterausbaus • Möglichkeit, eine Layoutstudie gemeinsam mit dem Eigentümer auszuarbeiten, um die Flächen Ihren spezifischen Bedürfnissen anzupassen Für Fragen oder eine individuelle Beratung kontaktieren Sie das Vermarktungsteam der Kuoni Mueller & Partner AG.L'immeuble Industriepark 9 se trouve à la périphérie nord de la ville d'Uster et attire l'attention par sa forme moderne et futuriste d'ellipse. Cette forme particulière de bâtiment a déjà été thématisée et louée dans plusieurs magazines.Sur une surface totale d'environ 497 mètres carrés, des bureaux et des surfaces commerciales modernes sont disponibles au deuxième étage. Ces surfaces peuvent être divisées de manière flexible en deux zones de taille égale et adaptées individuellement en fonction des besoins. Les locaux sont parfaitement adaptés à l'installation d'un cabinet dentaire ou d'autres services dans le domaine de la santé.Données clés de l'immeuble • Prêt à l'emploi (Plug & ; Play) • Une architecture futuriste pour une adresse de cabinet représentative • Un parking spacieux • Une bonne visibilité de l'immeuble dans la région • Un accès aux transports publics à distance de marche • Des salles de réunion, Cuisine de thé et salles d'eau avec douche • Elévateur de personnes et de marchandises pour un accès confortable • Services proches de la santé parfaitement intégrables • Entrepôts disponibles Avantages supplémentaires • Loyer attractif à convenir • Autres incitations comme le financement de l'aménagement du locataire • Possibilité d'élaborer une étude d'aménagement avec le propriétaire afin d'adapter les surfaces à vos besoins spécifiques Pour toute question ou pour un conseil personnalisé, contactez l'équipe de commercialisation de Kuoni Mueller & Partner AG.The Industriepark 9 property is located on the northern edge of the city of Uster and catches the eye with its modern and futuristic elliptical shape. This special building shape has already been featured and praised in several magazines.On a total area of around 497 square meters, modern office and commercial space is available on the second floor. This space can be flexibly divided into two equally sized areas and individually adapted according to requirements. The space is ideal for setting up a dental practice or other healthcare services.Property key data • Ready for immediate occupancy (Plug & Play)...

Zusätzliche Informationen

Übersicht Die Einwohnerzahl in Dättlikon hat sich in den vergangenen 3 Jahren auf 829 erhöht. Das kommt einem Zuwachs von 6.83 % gleich. Demografische Daten Die durchschnittliche Einkommenshöhe liegt bei CHF 100'415. In der Bevölkerung gibt es 16.19 % Hochschulabsolvent:innen, 13.85 % mit einer höheren Berufsausbildung, 53.24 % mit einem SEK II-Abschluss (Matura oder Berufslehre) und 16.73 % sind momentan in der obligatorischen Schulbildung. Es handelt sich hier demnach um eine Wohngegend mit hohem sozialem Standard und einer akademischen Bevölkerung. Die Arbeitslosenquote beläuft sich auf insgesamt 0.84 %. Steuern Insgesamt liegt die Steuerbelastung in der Region bei 10.87 %. Der individuelle, tatsächlich gezahlte Anteil an Steuern variiert und wird durch Faktoren wie dem tatsächlichen Einkommen, dem Familienstand, der Höhe der Abzüge und Ähnlichem bestimmt. Die Steuerbelastung einer kinderlosen, ledigen Person in Dättlikon beträgt 15.29 %. Ein Paar in Pension (Ü 65) zahlt im Schnitt 14.3 %, ein Ehepaar mit zwei Kindern 6.79 % und ein kinderloses Ehepaar 9.96 %. Immobilienmarkt allgemein Neubau In den letzten 5 Jahren sind in Dättlikon 30 Wohnungen entstanden. So kam bei den 1-Zimmer-Wohnungen eine neu gebaute Wohnung dazu. Insgesamt sind auch 7 neue 2-Zimmer-Wohnungen entstanden. Mit 9 neuen 3-Zimmer-Wohnungen und 9 gebauten 4-Zimmer-Wohnungen ist die Gegend besonders für Familien interessant. Die Zahl der neu gebauten grossen Wohnungen umfasst eine 6+-Zimmer-Wohnung und 3 5-Zimmer-Wohnungen. Bestand Aufgrund der Neubauten hat der Wohnbestand in Dättlikon zugenommen und es gibt nun insgesamt 362 Wohnungen. 1-Zimmer-Wohnungen machen insgesamt 5 Wohnungen in der Region aus. Die Anzahl der Wohnungen liegt bei 19 Wohnungen mit 2 Zimmern, 39 Wohnungen mit 3 Zimmern und 99 Wohnungen mit 4 Zimmern. Insgesamt gibt es 123 5-Zimmer-Wohnungen und 77 sehr grosse Wohnungen mit 6 und mehr Zimmern. Unbelegte Wohnungen 0.55 % der Wohnungen in Dättlikon sind unbewohnt. Dabei stehen 10.53 % der 2-Zimmer-Wohnungen momentan leer. Immobilienmarkt (nur Vermietung) Die Angebotsmieten für Mietimmobilien liegen im Schnitt bei CHF 1'900 pro Monat. Ein Viertel aller angebotenen Mieten ist günstiger oder entspricht einer monatlichen Miete von CHF 1'500 (25%-Quantil). Ausserdem sind 75% der monatlichen Mieten geringer oder gleich einem Preis von CHF 2'400.