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CHF 330.– / m²/ JahrTop
800m² Nutzfläche
Lagerhausstrasse 11, 8400 Winterthur

Bürofläche an zentralster Lage in Winterthur

Auf der Suche nach einer attraktiven und ausgebauten Bürofläche im Stadtzentrum von Winterthur? Dann sind Sie an der Lagerhausstrasse 11 genau richtig. Was Sie an Ihrem neuen Bürostandort erwartet: • Moderne, helle und zentrumsnahe Büroarbeitsplätze • Verschiedene Bürokonzepte umsetzbar - Openspace als auch Einzelbüros vorhanden • Bodenbeläge mit Kugelgarnteppich • EDV-Anschlüsse zu allen bereits bestehenden Arbeitsplätzen • Akustikelemente an den Decken • Grosszügiges Kellerabteil, welches zu Lagerzwecken verwendet werden kann • Zwei Personenaufzüge vorhanden, Erschliessung in sämtliche Geschosse (inkl. Tiefgarage) • Hausinterne Tiefgarage vorhanden, Einstellplätze können zu CHF 170.00/mtl. zur Fläche dazu gemietet werden • Toilettenanlagen auf dem Treppenhaus • Bezugstermin: 01.02.2025 Der Betrag für die Nebenkosten beträgt 30.- pro m² p.a. (Akonto) Die Liegenschaft profitiert von einer optimalen Stadtlage. Der Bahnhof sowie ein grosses Gastronomie- und Retailangebot erreichen Sie innert 5 Gehminuten. Das Einkaufszentrum Archhöfe liegt gleich auf der gegenüberliegenden Strassenseite. In der Liegenschaft befindet sich zudem ein Fitnesscenter. Bereit an einem repräsentativen Standort durchzustarten? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Die aufgeführten Impressionen (Visualisierungen und Fotos) sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht von Dritten verwendet werden.

Zusätzliche Informationen

Übersicht Die Einwohnerzahl in Uster hat sich in den vergangenen 3 Jahren auf 35'748 erhöht. Das kommt einem Anstieg von 2.12 % gleich. Bevölkerungsstatistiken Das Einkommen liegt durchschnittlich bei CHF 81'945. 17.18 % der Einwohner:innen sind gerade in der obligatorischen Schulausbildung, 42.31 % haben einen SEK II-Abschluss, 17.08 % weisen eine höhere Berufsausbildung auf und 23.43 % der Bevölkerung haben einen Hochschulabschluss. Die Arbeitslosenquote liegt bei 0.98 %. Steuern Die Gesamtsteuerbelastung der Gegend beträgt 10.71 %. Faktoren wie das Einkommen, der Familienstand oder die Höhe der Abzüge sind dabei ausschlaggebend für die Steuerabgaben. So zahlt in Uster ein pensioniertes Ehepaar (Ü 65) im Durchschnitt 14.1 % Steuern, ein Ehepaar mit zwei Kindern 6.69 % und ein kinderloses Ehepaar 9.81 %. Die Steuerbelastung einer kinderlosen, ledigen Person liegt bei 15.07 %. Immobilienmarkt allgemein Neubau In den letzten 5 Jahren wurden in Uster 904 neue Wohnungen gebaut. Davon fallen 21 der neu gebauten Wohnungen auf 1-Zimmer-Wohnungen, die sich besonders gut für Singles eignen. Die Anzahl der neuen 2-Zimmer-Wohnungen liegt bei 135. 370 weitere 3-Zimmer-Wohnungen und 272 4-Zimmer-Wohnungen kamen ebenso hinzu. Der Wohnungsmarkt wurde darüber hinaus durch 90 5-Zimmer-Wohnungen und 16 Wohnungen mit mindestens 6 Zimmern erweitert. Bestand Die Neubauten haben dazu geführt, dass der Wohnbestand weiter angewachsen ist und es in Uster nun 17'134 Wohnungen gibt. Der gesamte Wohnbestand von 1-Zimmer-Wohnungen beträgt dabei 723. Darüber hinaus gibt es 2'180 Wohnungen mit 2 Zimmern, 5'186 Wohnungen mit 3 Zimmern und 5'264 Wohnungen mit ganzen 4 Zimmern. Letztlich sind 2'621 5-Zimmer-Wohnungen und 1'160 sehr geräumige Wohnungen mit 6 und mehr Zimmern erhältlich. Unbelegte Wohnungen Die Quote der leerstehenden Wohnungen in Uster beträgt 1.71 %. Dabei sind 2.5 % % der 1-Zimmer-Wohnungen, 4.01 % bei den 2-Zimmer-Wohnungen, bei den Wohnungen mit 3 Zimmern 1.88 %, 0.74 % der 4-Zimmer-Wohnungen sowie 1.53 % % der Wohnungen mit 5 Zimmern aktuell leer. Die Leerstandsquote liegt bei 1.35 % % für Wohnungen mit mehr als 5 Zimmern und 0.95 % bei Wohnungen mit mehr als 6 Zimmern. Immobilienmarkt (nur Vermietung) Die Angebotsmieten für Mietimmobilien liegen im Schnitt bei CHF 1'750 pro Monat. Dabei fallen 25% aller Angebotsmieten geringer aus oder entsprechen einer monatlichen Miete von CHF 1'520 (25%-Quantil). Schliesslich liegen 75% der monatlichen Mieten unter CHF 2'120 oder weisen genau diesen Wert auf.