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CHF 330.– / m²/ Jahr
150m² Nutzfläche
St. Gallerstrasse 43, 9400 Rorschach

Attraktive Bürofläche (150 m2)

Löwenstarkes Angebot fürs Gewerbe Zu vermieten per sofort oder nach Vereinbarung sind verschiedene und vielseitig nutzbare Gewerbeflächen im Löwengarten-Quartier in Rorschach. Von der gelungenen Kombination von Wohnen, Arbeiten, Einkaufen und Geniessen profitieren die Bewohnerinnen und Bewohner des neuen Quartiers wie auch das Gewerbe. Verschiedene und vielfältig nutzbare Flächen entlang der St. Gallerstrasse stehen für eine individuelle gewerbliche Nutzung zur Verfügung. Im Löwengarten-Quartier finden Gastronomen, Dienstleister, Ärzte oder Fachhändler attraktive Räumlichkeiten. Und die Kundschaft befindet sich direkt im und ums Quartier. Gut erschlossen, lässt sich der Löwengarten zu Fuss, mit dem ÖV oder dem Auto erreichen. Zu unseren Mietern zählen bereits Aldi, Denner, Rockstar Cafe, Barberhouse 011, Etavis Grossenbacher sowie das Restaurant Löwengarten. Im Zwischengeschoss bestehen zwei identische Büroräumlichkeiten mit jeweils 190 m2. Die grosszügigen und raumhohen Fenstern gegen Norden und zusätzlichen Fenster gegen Süden garantieren helle, lichtdurchflutete Räumlichkeiten. Diese Fläche kann unterteilt und getrennt vermietet werden. Dabei entstehen zwei Büroräumlichkeiten mit 60 m2 und 150 m2. Im beiliegenden Dokument sind zwei Beispiele einer solchen Unterteilung mit gemeinsamen Eingangsbereich ersichtlich. Die bereits vollständig ausgebaute WC-Anlage würde beiden Mietern zur Verfügung stehen. Alle Mietzinsangaben inkl. Nebenkosten verstehen sich exkl. Mehrwertsteuer. Besuchen Sie auch unsere Projekt-Website: https://www.loewengarten-quartier.ch/geschaefte.html Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns. Gemeinsam finden wir die passende Räumlichkeit und stehen Ihnen bei der Ausarbeitung tatkräftig zur Seite.

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CHF 310.– / m²/ Jahr
3’600m² Nutzfläche
Grenzstrasse, 9430 St. Margrethen SG

St. Margrethen: Attraktive Büro- und Gewerbeflächen ab 50m2

Objektbeschreibung:Zu vermieten: Attraktive Büro- und Gewerbeflächen ab 50m2 an zentraler Lage in St. MargrethenSuchen Sie einen attraktiven Standort für ihr Dienstleistungsangebot? Ob Büro, Praxis, Verkauf oder Gewerbe, bei uns sind Sie an der richtigen Adresse. Hier finden Unternehmen ein optimales Umfeld mit bester Infrastruktur.Bis Herbst 2019 entsteht in St. Margrethen an zentraler Lage ein modernes Dienstleistungszentrum. Das vierstöckige Geschäftshaus überzeugt mit einer modernen Architektur und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mit der Tiefgarage stehen Ihnen ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Wir sind überzeugt, dass Sie sich in unseren Räumlichkeiten mit Ihrer Unternehmung optimal präsentieren können.Lagebeschreibung:Das Rheintal im Kanton St. Gallen ist ein leistungsstarker Wirtschaftsstandort an günstiger Lage im Dreiländereck (D-A-CH) und zugleich eine attraktive Wohnregion. Die konstante Entwicklung ist v.a. der Etablierung des Rheintals als Hochtechnologie-Standort zu verdanken. Die Gemeinde St. Margrethen liegt im St. Galler Rheintal, direkt an der schweizerisch-österreichischen Grenze. Mit direkter Autobahn- (A1 und A13) und der internationalen Bahnanbindung (Schweizerische, Österreichische Bundesbahn und Deutschen Bahn) sowie der Nähe zum Flughafen Altenrhein (ca. 10 km entfernt) ist St. Margrethen bestens vernetzt.Die grenznahe Lage sowie die gute Verkehrsanbindung stellt für lokale Unternehmen einen grossen Mehrwert dar. Die Gemeinde St. Margrethen ist daher bestrebt, den steigenden Bedürfnissen im Wohn- und Gewerbesektor nachzukommen. So entsteht aktuell in direkter Nachbarschaft zu unserem Dienstleistungszentrum auf dem Altfeld-Areal der neue Standort der Stadler Rail AG, wo ab 2020 rund 900 Arbeitsplätze geschaffen werden. Diese und weitere Entwicklungen werden die Attraktivität von St. Margrethen als Wirtschafts- und Wohnort nochmals stärken.Ausstattung/Besonderheiten:* Mietpreise ab CHF 17.00 pro m2 je nach Ausbaustandard* Hochqualitativer Ausbau auf Basis der Mieterbedürfnisse* Freistehendes Gebäude mit 5 Etagen (inkl. Untergeschoss / Tiefgarage)* Grosszügiges Parkplatzangebot mit 35 Tiefgaragen- und 10 Aussenparkplätze* Massivbauweise nach heutigem Stand der Technik mit lichtdurchfluteten Räumen* Behindertengerechter Ausbau der Dienstleistungsflächen mit zentraler Liftanlage* Zentrale Lage und wenige Gehminuten vom Bahnhof St. Margrethen entfernt* Nähe zum Industriegebiet (u.a. Altfeld-Areal) sowie zur österreichischen Grenze (rund 100m)* Direkte Autobahnanbindung (A1 / A13)* Flugplatz Altenrhein in unmittelbarer Nähe Nutzen Sie heute noch die Gelegenheit Ihr künftiges Arbeitsumfeld aktiv mitzugestalten. Wir freuen uns Ihnen ein individuelles Angebot unterbreiten zu können!

Zusätzliche Informationen

Überblick Uzwil hat eine Einwohnerzahl von 13'831 Personen. Das entspricht einem Anstieg von 5.35 % in den letzten 3 Jahren. Demografische Daten Die durchschnittliche Einkommenshöhe liegt bei CHF 65'890. Dabei besitzen 7.32 % der Bevölkerung einen Hochschulabschluss, 16.26 % haben eine höhere Berufsausbildung genossen, 49.96 % der Bevölkerung können den SEK II-Abschluss (Matura oder Berufslehre) vorweisen und 26.47 % der Einwohner:innen sind aktuell in der obligatorischen Schulausbildung. Somit ist dies eine Wohngegend mit hohem sozialem Standard und einer gebildeten Bevölkerung. 1.2 % der Bevölkerung sind aktuell erwerbslos. Steuern Die tatsächliche Steuerlast liegt bei 12.55 %. Diese variiert von Person zu Person und wird unter anderem durch das Einkommen, den Familienstand oder die Höhe der Abzüge bestimmt. Pensionierte Ehepaare (Ü 65) zahlen in Uzwil im Durchschnitt 15.96 % Steuern, Ehepaare mit zwei Kindern 8.25 % und kinderlose Ehepaare 11.87 %. Die Steuerbelastung einer kinderlosen, ledigen Person liegt bei 17.61 %. Immobilienmarkt allgemein Neubau Mit 514 Wohnungen ist in den letzten 5 Jahren in Uzwil neuer Wohnraum entstanden. 6 der neuen Wohnungen sind 1-Zimmer-Wohnungen, die für Singles besonders gut geeignet sind. Insgesamt gibt es auch 119 neue 2-Zimmer-Wohnungen. Für Familien auf der Suche nach neuem Wohnraum sind besonders die 167 neuen 3-Zimmer-Wohnungen und die 140 gebauten Wohnungen mit 4 Zimmern interessant. Die Anzahl der gebauten Wohnungen beläuft sich auf 58 5-Zimmer-Wohnungen und 24 Wohnungen mit wenigstens 6 Zimmern. Bestand Die Neubauten sorgen für mehr Wohnraum in der Region. So gibt es in Uzwil insgesamt 6'373 Wohnungen. Auf dem Wohnungsmarkt sind dabei 254 1-Zimmer-Wohnungen verfügbar. Der Wohnbestand beläuft sich zudem auf 1'339 Wohnungen mit 2 Zimmern, 2'004 mit 3 Zimmern und 1'247 Wohnungen mit 4 Zimmern. Die sehr grossen Wohnungen mit 5 Zimmern haben einen Bestand von 1'247 Wohnungen und die mit 6 Zimmern oder mehr liegen bei 920. Unbelegte Wohnungen Die Leerstandsquote liegt in Uzwil bei 1.25 %. Dabei stehen 1.19 % % der 1-Zimmer-Wohnungen, 1.82 % der Wohnungen mit 2 Zimmern, bei den Wohnungen mit 3 Zimmern 1.89 %, 1.31 % der Wohnungen mit 4 Zimmern sowie 0.24 % bei den 5-Zimmer-Wohnungen aktuell leer. Wohnungen, die mehr als 5 Zimmer haben, kommen auf eine Leerstandsquote von 0.01 %, wovon 1.21 % dieses Wertes Wohnungen betreffen, die mehr als 6 Zimmer besitzen. Immobilienmarkt (nur Vermietung) CHF 1'300 werden im Schnitt für Mietpreise der Objekte verlangt. Ein Viertel aller angebotenen Mieten ist günstiger oder entspricht einer monatlichen Miete von CHF 1'112 (25%-Quantil). 75% der Monatsmieten fallen geringer aus als CHF 1'560 (75%-Quantil) oder entsprechen genau diesem Durchschnittspreis.