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CHF 330.– / m²/ Jahr
8’090m² Nutzfläche
Via Galleria 2, 6928 Manno

Ampie superfici per uffici da 1000m² a 5000m²

Superfici modulabili in locazione presso il Centro Galleria 2FFS Immobili affitta spazi per uffici per un totale di circa 5000m² distribuiti su due piani nell'edificio Centro Galleria 2 a Manno (Lugano TI). L'area può essere divisa in unità più piccole di però almeno 1000m².La locazione è prevista al grezzo. La disposizione delle stanze nella planimetria corrisponde all'attuale allestimento dell'inquilino, che può essere ripreso su richiesta.Su necessità, possono essere pattuite ulteriori modalità di consegna o superfici finite.Ubicazione e flessibilitàIl Centro Galleria 2 è un edificio di servizi e uffici in Via Cantonale 2 a Manno vicino a Lugano. La fermata dell'autobus Manno, Centro di Calcolo accanto all'edificio è servita regolarmente dalle linee 420 e 449 dell'Autopostale (per Lugano, Lamone-Cadempino e Bioggio).?FFS Immobili sta affittando per un totale di circa 5.000m² delle superfici adibite ad uffici/atelier e analoghi utilizzi su due piani con effetto immediato o su tempistiche da concordare. Le superfici di ca. 2500m2 per piano possono essere suddivise in unità più piccole ma di almeno 1'000m². Questo ti offre l'opportunità unica di progettare gli uffici da zero secondo le tue esigenze. Se lo desideri, l'attuale finitura dell'inquilino con la disposizione delle stanze esistenti può essere ripreso.?Altri inquilini di questo edificio sono: CSS, Universal Export GmbH, Prodis, Office Center, Bromatech e Orientamento professionale, Scuola Specializzata Superiore in Cure Infermieristiche (SSSCI).

Zusätzliche Informationen

Übersicht Die Bevölkerungszahl in Breggia ist in den letzten 3 Jahren aufgrund eines Bevölkerungsrückgangs von 1.14 % auf 1'914 Einwohner:innen gesunken. Demografische Daten Die durchschnittliche Höhe der Einkommen beträgt CHF 68'330. Dabei besitzen 15.5 % der Bevölkerung einen Hochschulabschluss, 13.73 % haben eine höhere Berufsausbildung genossen, 55.2 % der Bevölkerung können den SEK II-Abschluss (Matura oder Berufslehre) vorweisen und 15.5 % der Einwohner:innen sind aktuell in der obligatorischen Schulausbildung. Die Quote der Erwerbslosen liegt bei 0.84 %. Steuern Die Gesamtsteuerbelastung der Wohngegend liegt bei 12.27 %. Wie viel Steuern einzelne Personen zahlen, ist abhängig von verschiedenen Faktoren wie z. B. dem tatsächlichen Einkommen, dem Familienstand oder auch der Höhe der Abzüge. Die durchschnittliche Steuerlast für eine ledige, kinderlose Person in Breggia liegt bei 18.08 %. Ein pensioniertes Paar (Ü 65) zahlt im Durchschnitt 16.67 %, ein Ehepaar mit zwei Kindern 6.98 % und ein kinderloses Ehepaar 18.08 %. Immobilienmarkt allgemein Neubau In den letzten 5 Jahren wurden in Breggia 14 neue Wohnungen gebaut. Davon sind 3 neue 3-Zimmer-Wohnungen sowie 6 4-Zimmer-Wohnungen hinzugekommen. Die Anzahl der neu geschaffenen grossen Wohnungen umfasst eine 6+-Zimmer-Wohnung und 4 5-Zimmer-Wohnungen. Angesichts der hohen Zahlen an grossen Wohnungen wird klar, dass Breggia vor allem für Familien ein attraktiver Wohnort sein kann. Bestand Die Neubauten tragen dazu bei, dass der Wohnbestand der Region weiter wächst und in Breggia insgesamt 1'477 Wohnungen zählt. Die gesamte Zahl der 1-Zimmer-Wohnungen beläuft sich dabei auf 48. Die Anzahl der Wohnungen beläuft sich auf 181 Wohnungen mit 2 Zimmern, 321 Wohnungen mit 3 Zimmern und 471 Wohnungen mit 4 Zimmern. Letztlich sind 252 5-Zimmer-Wohnungen und 204 sehr geräumige Wohnungen mit 6 und mehr Zimmern verfügbar. Unbelegte Wohnungen 0.27 % der Wohnungen in Breggia sind unbewohnt. Dabei stehen 0.31 % der 3-Zimmer-Wohnungen, 0.43 % bei den 4-Zimmer-Wohnungen als auch 0.4 % der 5-Zimmer-Wohnungen momentan leer. Wohnungen, die 6 Zimmer haben, kommen auf eine Leerstandsquote von 0 %. Immobilienmarkt (nur Vermietung) Die durchschnittlichen Mietpreise der Objekte belaufen sich auf CHF 1'350. Ein Viertel aller angebotenen Mieten entspricht oder liegt unter einer monatlichen Miete von CHF 1'050. Schliesslich liegen 75% der monatlichen Mieten unter CHF 1'550 oder weisen genau diesen Wert auf.