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Neubau
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CHF 310.– / Monat
630m² Nutzfläche
Hagnaustrasse, 4132 Muttenz

Neubau "Am Schänzli" - Ihr Unternehmensstandort beim St. Jakob Stadion, Bezug ab Herbst 2026

Suchen Sie für Ihr Unternehmen einen neuen, attraktiven Standort am Eingangstor zu Basel? Urban, nachhaltig und massgeschneidert an Ihre Bedürfnisse anpassbar?AM SCHÄNZLI, eine moderne gemischte Wohn- und Gewerbeüberbauung bietet Ihnen ab Herbst 2026 einen Unternehmens- und Geschäftsstandort in Neubauqualität mit enormer Visibilität und hervorragender Erreichbarkeit. Fährt man von Osten kommend mit Auto oder Bahn nach Basel, ist AM SCHÄNZLI das Erste was Sie sehen. Noch 8'000 m2 Büro-, Gewerbe- und Retailflächen stehen Ihnen hier verteilt auf vier terrassierten Geschossen zur Verfügung:Ihr neuer Standort besticht mit vielen Vorteilen: • Eine hohe Standort-Attraktivität: Dank einer hervorragenden Erreichbarkeit, einer stadtnahen Lage und viel Grün auf dem Areal und nebenan im durch einen Tunnel direkt angebundenen Schänzli Park. • Gutes Preis-Leistungs-Verhältnis • Top Erreichbarkeit an der Schnittstelle von Basel-Stadt und Basel-Land • Fexibles Flächenangebot • Sehr viele Parkplätze • "Eigene Kaufkraft" durch ca. 400 Wohnungen vor Ort. Erweiterte Kaufkraft aus Muttenz, Münchenstein, Birsfelden, Basel Ost und vom hohen Drive-By Verkehrsaufkommen • Ein Areal mit allem was Sie brauchen: Dank einem lebendigen Umfeld und einem neuen Hot-Spot mit Büros, Shops, Gastro-Anbietern und Dienstleistern • Zertifizierte Nachhaltigkeit: Dank zukunftsweisenden Technologien wie Wärmerück­gewinnung, Photovoltaik und einem modernen Mobilitätskonzept hat «Am Schänzli» die Zeichen der Zeit verstanden. Die Überbauung wird SNBS-Gold zertifiziert. Der Standort ist verkehrstechnisch bestens erschlossen. Inklusive Bushaltestelle direkt vor der Tür am neuen Hagnau-Platz. Die Autobahnauffahrt A3/A18 befindet sich in unmittelbahrer Nähe und die Tramstation St. Jakob in 5 Minuten Gehdistanz.Gerne beraten wir Sie persönlich und zeigen Ihnen all Ihre Möglichkeiten auf. Herr Hans-Peter Jacobi freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme.arbeiten@am-schaenzli.ch | +41 44 253 62 10

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CHF 3’190.– / Monat
210m² Nutzfläche
4142 Münchenstein

Helles Büro auf zwei Etagen mit Galerie an zentraler Lage in Münchenstein

Diese grosszügigen Büroräume bieten Platz für 4-6 Arbeitsplätze und überzeugen durch ihre Helligkeit und hohe Decken, die ein luftiges Arbeitsumfeld schaffen. Eine imposante Treppe verbindet die beiden Stockwerke, wobei der obere Bereich eine geräumige Galerie umfasst. Dank des Glasdachs, das bei Bedarf durch Rollläden verschlossen werden kann, werden die Räumlichkeiten den ganzen Tag über mit natürlichem Licht durchflutet. Eine Heizung sowie eine Klimaanlage sorgen für angenehme Arbeitsbedingungen zu jeder Jahreszeit.Zusätzlich zu den offenen Arbeitsbereichen steht ein separater Raum zur Verfügung, der ideal als Besprechungszimmer genutzt werden kann. Ein kleiner Innenhof sowie die imposante Felswand der alten Burg Münchenstein verleihen dem Gebäude einen charmanten und einzigartigen Charakter. Die Ausstattung umfasst zudem eine kleine Küche, zwei separate Toiletten, eine gemütliche Terrasse und drei Parkplätze. Die Nähe zu Zug und Tram macht die Lage äusserst attraktiv und bietet eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, der nur wenige Gehminuten entfernt liegt.Dieses properti-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: • Helle Bürofläche im historischen Dorfkern von Münchenstein • Platz für 4-6 Arbeitsplätze • Hohe Decken und grosszügige Räume • Verbindung der Stockwerke durch imposante Treppe, mit Obergeschoss als Galerie • Lichtdurchflutete Räume dank Glasdach, mit optionalen Rollläden • Beheizung und Klimaanlage für angenehmes Arbeitsklima • Separater Besprechungsraum vorhanden • Charmanter Innenhof und beeindruckende Felswand der alten Burg Münchenstein • Ausstattung umfasst kleine Küche, zwei separate Toiletten, gemütliche Terrasse und drei Parkplätze • Gute Anbindung an Zug und Tram, nur wenige Gehminuten entfernt. Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung!Selber eine Immobilie zu vermarkten? Wir überzeugen mit fairen und transparenten Konditionen!

Zusätzliche Informationen

Überblick Pfeffingen hatte in den letzten 3 Jahren einen Zuwachs von 1.31 % auf 2'400 Einwohner:innen. Bevölkerungsstatistiken Das durchschnittliche Jahreseinkommen beträgt CHF 123'670. 22.23 % der Bevölkerung besitzen einen Hochschulabschluss, 18.96 % haben eine höhere Berufsausbildung genossen, 44.16 % der Bevölkerung können den SEK II-Abschluss (Matura oder Berufslehre) vorweisen und 14.6 % der Einwohner:innen absolvieren zurzeit die obligatorische Schulbildung. Die Arbeitslosenquote beläuft sich auf insgesamt 0.42 %. Steuern Die Wohnregion hat insgesamt eine Steuerbelastung von 12.6 %. Der tatsächlich gezahlte Anteil an Steuern ist individuell verschieden und bemisst sich an Faktoren wie der Höhe des tatsächlichen Einkommens, dem Familienstand, der Höhe an Abzügen und Ähnlichem. Die Steuerbelastung einer kinderlosen, ledigen Person in Pfeffingen liegt bei 18.34 %. Im Durchschnitt zahlt ein pensioniertes Paar (Ü 65) 15.28 %, ein Ehepaar mit zwei Kindern 8.67 % und ein kinderloses Ehepaar 11.42 %. Immobilienmarkt allgemein Neubau Pfeffingen verzeichnete in den letzten 5 Jahren den Bau von 49 neuen Wohnungen. Bei den 2-Zimmer-Wohnungen gab es dabei einen Neubau von 2 Objekten. Besonders interessant für Familien sind auch die 8 neuen 3-Zimmer-Wohnungen und 10 gebauten 4-Zimmer-Wohnungen. Die Anzahl der angebotenen Grossraum-Wohnungen liegt bei 22 5-Zimmer-Wohnungen und sieben Wohnungen mit mindestens 6 Zimmern. Dies zeigt, dass Pfeffingen besonders für Familien ein interessanter Wohnort sein kann. Bestand Durch die Neubauten ist der Wohnbestand in der Region weiter gestiegen, so dass es in Pfeffingen nun insgesamt 1'056 Wohnungen gibt. Die Zahl der 1-Zimmer-Wohnungen liegt bei 11. Zusätzlich gibt es 41 Wohnungen mit 2 Zimmern, 107 Wohnungen mit 3 und 272 Wohnungen mit 4 Zimmern. Insgesamt gibt es 337 5-Zimmer-Wohnungen und 288 sehr grosse Wohnungen mit 6 und mehr Zimmern. Leerwohnungen In Pfeffingen sind 0.95 % der Wohnungen unbewohnt. Dabei sind 4.88 % der 2-Zimmer-Wohnungen, bei den 3-Zimmer-Wohnungen 4.67 % und 0.74 % bei den 4-Zimmer-Wohnungen aktuell leer. Wohnungen, die mehr als 5 Zimmer haben, kommen auf eine Leerstandsquote von 0 %, wovon 0.35 % dieses Wertes Wohnungen betreffen, die mehr als 6 Zimmer besitzen. Immobilienmarkt (nur Vermietung) Die durchschnittliche Miete für ein Objekt in der Region beträgt CHF 1'946. 25% der Mieten sind günstiger oder entsprechen einer monatlichen Miete von CHF 1'515 (25%-Quantil). Das 75%-Quantil der Monatsmieten beträgt CHF 2'370.