23 Treffer - Industrieobjekt zum Mieten in Kanton Aargau

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Preis auf Anfrage
360m² Nutzfläche
Muttenstrasse 16, 5712 Beinwil am See

Praktische Gewerbelokalität für Werkstatt, Büro, Atelier

Die zu vermietenden Räumlichkeiten im untersten Dorfteil von Beinwil am See haben bisher einem Malerbetrieb als Werkstätte (z.B. Malen, Spritzen, Beschriften und andere Handwerkerarbeiten), als Lager/Magazin für Gerätschaften/Gerüst-/Holz- und Baumaterial und auch als Büro mit Sitzungsraum gedient. Die Werkstatt- und Lagerräumlichkeiten finden sich im Erdgeschoss. Die sehr schönen Büroräume liegen im Obergeschoss, ebenso ein zusätzlicher Lagerraum mit Archivzimmer. Zur Parkierung finden sich 4 offene Aussen- und weitere 4 überdachte Abstellplätze für Autos/Firmenfahrzeuge.Die Räumlichkeiten können als Ganzes oder in Teilen gemietet werden.Raumprogramm:EG Werkstatträume ca. 195 m2 • 4 separate Räume (teilw. durch Trennwand unterteilbar), • 1 grosser Raum, befahrbar z.B. für Auf-/Ablad • 1 mittlerer Raum (bisher Lager/Werkstatt) • 1 mittlerer Raum (ehem. Spritzraum) • 1 kleinerer Raum für Büro/Team-Raum • 1 kleiner Raum z.B. für Lager, Garderobe, etc. • Toilette OG Büroräume ca. 65 m2 mit Lager/Archiv 35 m2 • 1 unterteilter Büro-/Sitzungsraum • Lager und Archivraum (auch über Warenlift zugänglich) • Toilette Es bietet sich damit eine hervorragende Gelegenheit für einen KMU-Betrieb welcher bei seinem neuen Domizil Werkstatt und Büro beisammen haben möchte.Gerne zeigen wir Ihnen die spannenden Räumlichkeiten, rufen Sie uns für eine Besichtigung an!ACHTUNG: Der Betrieb von Autohandel, -garagen, -lackiererei etc. ist nicht möglich.

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CHF 9’750.– / Monat
560m² Nutzfläche
5400 Baden

Bezirk Baden: Produktionsstandort ideal für Backwaren und/oder Glacé (GCU1015)

Dieser Lebensmittel Produktionsbetrieb befindet sich in einem Gewerbegebiet nur 800 mt. von der A1/A3 - Zürich - Bern/Basel. Die gute Lage direkt vor den Toren Zürichs und gleichzeitig nicht in der staugeplagten Zürcher Agglomeration prädestiniert das Objekt als optimalen Produktionsstandort mit stressfreien An- und Auslieferungen. Das Objekt besitzt 2 Parkplätze, welche im Mietzins enthalten sind. Die Gesamtfläche beträgt 255 qm mit folgender Aufteilung:- Fläche für Produktion und Backen 260 qm- Trockenlager 10.5 qm mit Palettenregalierung- Kühlzelle 10.2 qm- Tiefkühllager - Schockfroster 22 qm- Zone Verpackung 10.9 qm- Hygienezone 2.6 qm- Technikraum 21.7 qm- Gärstopraum 5.7 qm- Abwasch Zone 12.2 qm mit Haubenspülmaschine und Lavabo- Büro 5,2 qm- Reinigungslager 5.9 qm mit BodenwaschmaschineEine überdachte Laderampe sorgt für reibungslose und sichere Annahme/Verschiebung von Material und Produkten.Ursprünglich als Bäckereibetrieb zur Produktion von TK Teiglingen und TK Fertigbackwaren eingerichtet besitzt es zwei grosse Stikkenöfen und den Raum zum Gärstopp. Der grosse Schockfroster wird gleichzeitig als TK Lager genutzt. Alle notwendigen Produktionsanforderungen und Anschlüsse sind vorhanden, insbesondere eine Elektroinfrastruktur für zusätzliche Geräte in allen Bereichen und einen Kompressor für 8bar Luftdruck im ganzen Betrieb. Optional kann hier auch eine Glacé Produktion mit übernommen werden, die hierfür notwendigen Produktionsmaschinen und die Abfüllanlage könnten optional zusätzlich übernommen werden und sind im genannten Kaufpreis nicht enthalten.Weitere Informationen zum diesem Objekt erhalten Sie exklusiv in unserer Agentur.Mietzins: 7'800.- CHF mtl. incl. NKÜbernahmepreis: 250'000.- CHFWeitere Objekte finden Sie unter www.gewerbeconsulting.Ch

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Zusätzliche Informationen

Überblick Der Kanton Aargau ist sehr begehrt als Wohnregion. In den letzten 3 Jahren ist die Einwohnerzahl auf 711'232 angewachsen, was einem Bevölkerungsanstieg von 3.7 % entspricht. Demografische Daten Das durchschnittliche Einkommen beläuft sich auf CHF 75'260. Dabei besitzen 14.36 % der Bevölkerung einen Hochschulabschluss, 16.8 % haben eine höhere Berufsausbildung genossen, 47.82 % der Bevölkerung können den SEK II-Abschluss (Matura oder Berufslehre) vorweisen, 20.97 % der Einwohner:innen absolvieren zurzeit die obligatorische Schulbildung und bei 0.04 % der Bevölkerung gibt es keine Angabe zum höchsten Bildungsabschluss. Es handelt sich hier demnach um eine Wohngegend mit hohem sozialem Standard und einer akademischen Bevölkerung. Die Arbeitslosenquote beträgt 1.34 %. Steuern Die Steuerbelastung beträgt 11.81 %. Der tatsächliche Steueranteil ist individuell verschieden und bemisst sich unter anderem an der Höhe des tatsächlichen Einkommens, dem Familienstand oder der Höhe an Abzügen. Ein pensioniertes Ehepaar zahlt im Kanton Aargau im Durchschnitt 14.78 %, ein Ehepaar mit zwei Kindern 8.19 % und ein Ehepaar ohne Kinder 11.81 %. Die Steuerbelastung einer kinderlosen, ledigen Person liegt bei 16.44 %. Immobilienmarkt allgemein Neubau In den vergangenen 5 Jahren ist die Zahl der neu gebauten Wohnungen im Kanton Aargau kontinuierlich gestiegen. So wurden insgesamt 23'154 Wohnungen neu gebaut. Davon fallen 602 der neu gebauten Wohnungen auf 1-Zimmer-Wohnungen, die sich gut für Singles eignen. Die Anzahl der neuen 2-Zimmer-Wohnungen liegt bei 4'774. Für Familien auf der Suche nach neuem Wohnraum sind besonders die 7'485 neuen 3-Zimmer-Wohnungen und die 6'405 gebauten Wohnungen mit 4 Zimmern interessant. Im Bereich der grossen Wohnungen wurde ebenfalls investiert: So wurden 2'789 5-Zimmer-Wohnungen geschaffen, die viel Platz zum Leben bieten; auch 1'099 Wohnungen mit mindestens 6 Zimmern wurden gebaut. Bestand Die Neubauten tragen dazu bei, dass der Wohnbestand der Region weiter wächst und im Kanton Aargau insgesamt 340'914 Wohnungen zählt. Die Anzahl der 1-Zimmer-Wohnungen beläuft sich dabei auf 11'102. Weiter gibt es 36'065 Wohnungen mit 2 Zimmern, 80'517 Wohnungen mit 3 Zimmern und 101'157 Wohnungen mit 4 Zimmern. Insgesamt gibt es 72'294 5-Zimmer-Wohnungen und 39'779 sehr grosse Wohnungen mit 6 und mehr Zimmern. Leerwohnungen Der Leerstand der Wohnungen im Kanton Aargau beträgt insgesamt 1.41 %. Dabei stehen 2.75 % % der 1-Zimmer-Wohnungen, 2.11 % der 2-Zimmer-Wohnungen, 1.86 % der 3-Zimmer-Wohnungen, 1.3 % bei den 4-Zimmer-Wohnungen und 0.82 % % der Wohnungen mit 5 Zimmern aktuell leer. Wohnungen, die mehr als 5 Zimmer haben, kommen auf eine Leerstandsquote von 0.01 %, wovon 0.81 % dieses Wertes Wohnungen betreffen, die mehr als 6 Zimmer besitzen. Immobilienmarkt (nur Vermietung) Mietobjekte werden pro Monat zu einem durchschnittlichen Preis von CHF 1'568 angeboten. Ein Viertel der Mieten sind günstiger oder entsprechen einer monatlichen Miete von CHF 1'320 (25%-Quantil). Schliesslich liegen 75% der monatlichen Mieten unter CHF 1'849 oder weisen genau diesen Wert auf.