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CHF 4’450.– / Monat
310m² Nutzfläche
Zone industrielle les Combes, 1955 St-Pierre-de-Clages

Halles neuves, bien équipées, modernes et bien situées

Exclusivité!XYZ Immobilier a le plaisir de vous proposer à la location ces belles halles neuves et modulables, proposant 57 box individuels et spacieux qu'il est possible de combiner. Chaque lot est un duplex disposant de ~119.73 m2 de surface de location répartie sur les deux niveaux. Bénéficiant d'une excellente situation dans le Valais central, à seulement 4 minutes de l'autoroute ou encore à seulement 550 mètres de la gare, ces espaces modulables et multifonctionnels offrent une construction et des équipements modernes, ainsi que des caractéristiques rares pour ce type de locaux: • Hauteur sous plafond de 4.46 mètres au rez-de-chaussée, et hauteur croissante allant jusqu'à 3.60 mètres à l'étage • Portes d'accès de 4.00 x 4.00 mètres avec ouverture automatique pour un accès facile et sécurisé avec de gros véhicules • Chaque box individuel dispose d'une vaste surface au sol avec 5 mètres de largeur et 12 mètres de profondeur. • Une charge de 1'000 kg/m2 peut être supportée au rez-de-chaussée et de 500 kg/m2 à l'étage • Un voltage de 380 V et un ampérage de 25 A sont disponibles pour chaque unité • Bâtiment isolé bénéficiant d'une pompe à chaleur et de panneaux solaires recouvrant tout le toit, pour des charges les moins élevées possibles • Chauffage au sol à l'étage, mais également au rez-de-chaussée, pour un confort et une température idéale toute l'année • Charges mensuelles faibles et forfaitaires, ce qui est rare dans les temps actuels soumis à des hausses du prix de l'énergie • Une salle d'eau avec WC et même possibilité d'y installer une douche est disponible pour chaque box individuel Les loyers ainsi que les charges sont dégressifs selon la combinaison choisie: • un box individuel, ~119.73 m2 :Loyer net: CHF 1'685.-/moisCharges forfaitaires: CHF 165.-/moisPlaces de parc (2 obligatoires) : 2 x CHF 60.-/mois • deux lots combinés, ~310.46 m2 :Loyer net: CHF 3'270.-/moisCharges forfaitaires: CHF 300.-/moisPlaces de parc (4 obligatoires) : 4 x CHF 60.-/mois • trois lots combinés, ~359.19 m2 :Loyer net: CHF 4'820.-/moisCharges forfaitaires: CHF 420.-/moisPlaces de parc (6 obligatoires) : 6 x CHF 60.-/mois En complément: • Places de parc supplémentaires: CHF 60.-/mois par place de parc • Lot en extrémité: + CHF 110.-/mois de loyer • Lot dans la première rangée de 5 box visibles depuis la route cantonale: + CHF 150.-/mois de loyer Pour finir, les lots seront livré bruts et disponibles courant printemps/été 2024.Ainsi, vous l'aurez compris, ces espaces modulables et flexibles s'adaptent à vos besoins individuels et sont idéals pour toute activité industrielle ou commerciale: bureau, atelier, dépôt, stockage, artisanat, espace de démonstration ou encore de sport. Ces locaux spacieux et fonctionnels sont une opportunité à saisir.N'hésitez pas à nous contacter pour obtenir le dossier complet, organiser une visite ou pour tout renseignement complémentaire.

Zusätzliche Informationen

Überblick Die Bevölkerung von Dorénaz hat sich in den letzten 3 Jahren um 7.85 % auf 1'086 Einwohner:innen entwickelt. Bevölkerungsstatistiken Das durchschnittliche Einkommen beträgt CHF 55'230. Dabei besitzen 10.98 % der Bevölkerung einen Hochschulabschluss, 6.01 % haben eine höhere Berufsausbildung genossen, 51.68 % der Bevölkerung können den SEK II-Abschluss (Matura oder Berufslehre) vorweisen und 31.33 % der Einwohner:innen sind aktuell in der obligatorischen Schulausbildung. Die Wohngegend zeichnet sich durch einen hohen sozialen Standard und eine gebildete Bevölkerung aus. Die Arbeitslosenquote beläuft sich auf insgesamt 0.92 %. Steuern Der tatsächliche Steueranteil der Wohnregion beläuft sich auf 13.42 %. Die Steuerbelastung ist individuell verschieden und bemisst sich unter anderem an der Höhe des tatsächlichen Einkommens, dem Familienstand oder der Höhe an Abzügen. Die Steuerbelastung einer kinderlosen, ledigen Person liegt in Dorénaz bei 20.51 %. Im Durchschnitt zahlt ein pensioniertes Ehepaar (Ü 65) 18.21 % Steuern, ein Ehepaar mit zwei Kindern 7.33 % und ein kinderloses Ehepaar 12.31 %. Immobilienmarkt allgemein Neubau Mit 85 Wohnungen ist in den letzten 5 Jahren in Dorénaz neuer Wohnraum entstanden. Auf 1-Zimmer-Wohnungen entfallen 3 der Neubauten – optimal für Singles. Insgesamt gibt es auch 18 neue 2-Zimmer-Wohnungen. Besonders interessant für Familien sind auch die 23 neuen 3-Zimmer-Wohnungen und 30 gebauten 4-Zimmer-Wohnungen. In der Region wurden zudem 11 5-Zimmer-Wohnungen neu auf den Wohnungsmarkt gebracht. Bestand Durch die Neubauten ist der Wohnbestand in der Region weiter angewachsen, so dass es in Dorénaz nun insgesamt 590 Wohnungen gibt. Bei den 1-Zimmer-Wohnungen gibt es so einen Bestand von insgesamt 24 Objekten. Darüber hinaus gibt es 97 Wohnungen mit 2 Zimmern, 181 Wohnungen mit 3 Zimmern und 162 Wohnungen mit ganzen 4 Zimmern. Letztlich sind 96 5-Zimmer-Wohnungen und 30 sehr geräumige Wohnungen mit 6 und mehr Zimmern erhältlich. Unbelegte Wohnungen Die Leerstandsquote liegt in Dorénaz bei 1.75 %. Dabei stehen 3.19 % der 2-Zimmer-Wohnungen, 1.14 % der Wohnungen mit drei Zimmern als auch 3.18 % der 4-Zimmer-Wohnungen aktuell leer. Immobilienmarkt (nur Vermietung) Die Mietpreise für Mietobjekte liegen pro Monat im Schnitt bei CHF 1'270. Ein Viertel aller angebotenen Mieten entspricht oder liegt unter einer monatlichen Miete von CHF 990. Die Monatsmieten fallen geringer aus als CHF 1500 (75%-Quantil) oder entsprechen genau diesem Durchschnittspreis.