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CHF 8’340.– / Monat
4 Zimmer 280m² Wohnfläche
Route de Valavran, 1294 Genthod

Villa,4,280

La route de Valavran est idéalement située dans la Commune de Genthod, Bénéficiant d’un emplacement exceptionnel, elle se distingue par son atmosphère paisible, son cadre naturel préservé et sa proximité avec le lac Léman. Lieu de détente apprécié, cette commune est connue pour ses activités sportives et culturelles telles que baignade, activités aquatiques, concerts et expositions d’art. Endroit recherché pour les familles et passionnés de grand air, vous trouverez de nombreux espaces de jeux, parcs, restaurants, commerces et écoles privées et internationales.Vous rejoindrez le centre de Genève en moins de 25 min en voiture, et 15 min en transport en commun. La gare de Genthod-Bellevue se situe à 4 min à pied depuis l’entrée de la maison. L’arrêt de bus « Vieux Valavran » ligne 50 et 52 se trouve juste en face de la villa. Le bien est proche des axes routiers. Cette villa, construite dans les années 50, de 4 pièces et d’environ 280 m2 est composé comme suit :Rez-de-chaussée :¬- Hall d’entrée - Cuisine agencée et équipée (four, hotte, plaque vitrocéramique, frigo, congélateur, lave-vaisselle)- Salon avec cheminée fonctionnelle- Salle à manger ouverte sur une grande terrasse orientée plein sud- Chambre parentale avec accès terrasse- 1 chambre à coucher- Bureau- Salle de bains- WC visiteurs Combles :- 2 chambres à coucher avec armoires encastrées- 1 chambrette- Salle de doucheAu sous-sol : -Une chaufferie avec une chaudière à mazout-Une cave-Un carnotzet meublé-Une buanderie équipée avec machine à laver et un sèche-linge.La propriété dispose d’un grand jardin arborisé de 2000 m2 qui profite d’un ensoleillement constant tout au long de la journée. Un grand garage fermé est également à disposition. Voici les documents requis pour votre candidature :- Pièce d'identité suisse/permis de séjour- Une attestation de non-poursuite de moins de 3 mois- Une attestation récente de votre employeur mentionnant la date d'entrée en fonction, le salaire et le type de votre contrat actuel- Les 3 dernières fiches de salairePour déposer votre candidature, veuillez utiliser le lien suivant :https://rentalapplication.zimmermannimmobilier.ch/?ref=3930-011Les charges mentionnées, ci-dessus, sont composées comme suit :CHF 1365.- de frais accessoires

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CHF 13’890.– / Monat
4 Zimmer
1253 Vandoeuvres

Magnifique villa individuelle au calme absolu

Cette splendide propriété de standing est située au calme absolu, dans un quartier résidentiel proche du centre de Genève.Accessible par un portail privé, la villa est à proximité des écoles primaires et secondaires, ainsi que d'établissements privés tels que la Léman International Academy ou l'Ecole Moser Genève. Les transports publics sont également facilement accessibles.Distribuée sur 3 niveaux, elle offre de beaux et lumineux espaces et a fait l'objet d'une rénovation complète en 2014. Les matériaux utilisés sont de haut standing et les finitions soignées.Labellisée HPE (Hautes Performances Énergétiques), elle est notamment équipée de panneaux solaires.Le jardin joliment arboré et fleuri est parfaitement entretenu. En bordure de la rivière la Seymaz, l'atmosphère est bucolique et paisible et invite naturellement à la détente.Les terrasses, très bien orientées, permettent de profiter d'un ensoleillement optimal, tout au long de la journée. Un jacuzzi est également aménagé à l'abri des regards.Le rez-de-chaussée profite d'une double hauteur et distribue un vaste séjour avec cuisine ouverte, entièrement équipée. En continuité, une suite parentale avec dressing et salle de bains, une seconde chambre et des toilettes visiteurs.A l'étage, une spacieuse mezzanine baignée de lumière donne sur le séjour. Ce niveau est complété par deux belles chambres et une grande salle de bains.Le rez-de-chaussée inférieur bénéficie d'un accès indépendant, idéal pour un logement ou une activité professionnelle. L'étage compte 4 grandes pièces, dont une avec cuisine, ainsi qu'une salle de douche, des toilettes séparés et une cave à vin.En annexe, la propriété dispose de deux garages fermés avec portes automatiques, ainsi que de nombreuses places de parking extérieures.Disponible de suite.Ses atouts :- 4 chambres à coucher- jacuzzi extérieur- accès indépendant- très beau jardin avec arrosage automatique- nombreuses terrasses- accès privé par un portail- calme et privacité absolusVisites : nous contacter au 022 849 88 83.

Zusätzliche Informationen

Übersicht Die Bevölkerung von Choulex hat sich in den letzten 3 Jahren um 2.86 % auf 1'222 Einwohner:innen erhöht. Bevölkerungsstatistiken Das durchschnittliche Jahreseinkommen beträgt CHF 162'285. 13.02 % der Einwohner:innen sind gerade in der obligatorischen Schulausbildung, 32.88 % haben einen SEK II-Abschluss, 13.24 % weisen eine höhere Berufsausbildung auf und 40.85 % der Bevölkerung haben einen Hochschulabschluss. Die Quote der Erwerbslosen liegt bei 0.9 %. Steuern Die tatsächliche Steuerlast liegt bei 12.97 %. Diese variiert von Person zu Person und wird unter anderem durch das Einkommen, den Familienstand oder die Höhe der Abzüge bestimmt. Die durchschnittliche Steuerlast für eine ledige, kinderlose Person in Choulex liegt bei 20.19 %. Ein pensioniertes Paar (Ü 65) zahlt im Durchschnitt 16.37 %, ein Ehepaar mit zwei Kindern 7.56 % und ein kinderloses Ehepaar 20.19 %. Immobilienmarkt allgemein Neubau In den letzten 5 Jahren sind in Choulex 35 Wohnungen entstanden. Davon fallen 12 der neuen Wohnungen auf 2-Zimmer-Wohnungen. Besonders attraktiv für Familien sind auch die 13 neuen 3-Zimmer-Wohnungen und 7 gebauten 4-Zimmer-Wohnungen. In der Region wurden zudem 3 5-Zimmer-Wohnungen neu auf den Wohnungsmarkt gebracht. Bestand Durch die Neubauten ist der Wohnbestand in der Region weiter angewachsen, so dass es in Choulex nun insgesamt 557 Wohnungen gibt. Der Anteil der 1-Zimmer-Wohnungen am gesamten Wohnbestand beträgt 41. Der Wohnbestand beläuft sich zudem auf 144 Wohnungen mit 2 Zimmern, 97 mit 3 Zimmern und 102 Wohnungen mit 4 Zimmern. Die Anzahl der Wohnungen beläuft sich auf 102 5-Zimmer-Wohnungen und 113 sehr grosse Wohnungen mit 6 und mehr Zimmern. Unbelegte Wohnungen Die Quote der leerstehenden Wohnungen in Choulex beträgt 0.72 %. Dabei stehen 0.7 % der 3-Zimmer-Wohnungen sowie 1.96 % der 5-Zimmer-Wohnungen aktuell leer. Wohnungen mit mehr als 5 Zimmern haben eine Leerstandsquote von 1.4 %; davon sind 0.88 % der Wohnungen mit mehr als 6 Zimmern betroffen. Immobilienmarkt (nur Vermietung) Die durchschnittlichen Mietpreise der Objekte belaufen sich auf CHF 2'780. 25% der angebotenen Mieten sind günstiger oder entsprechen einer monatlichen Miete von CHF 2'420 (25%-Quantil). Ausserdem sind 75% der monatlichen Mieten geringer oder gleich einem Preis von CHF 3'750.