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CHF 10’260.– / MonatTop
8.5 Zimmer 340m² Wohnfläche
Chemin de la Caracole 68, 1294 Genthod

Villa d'exception: lumière, nature, matériaux naturels

VISITE GUIDÉE VIRTUELLE : https://tinyurl.com/GenthodCette belle maison Minergie, soigneusement rénovée en 2023 avec matériaux naturels, est un havre de paix à côté de Genève. Elle offre des pièces très lumineuses dans un cadre verdoyant, avec vue du lac ed du Mont Blanc. À visiter pour saisir ses nombreux atouts.CARACTÉRISTIQUES GÉNÉRALES*4 chambres à coucher*4 salles d’eau*4 étages / niveaux*Surface utile de plus de 300 m2*Complètement transformée en 2016 et gros travaux en 2023 (plâtrerie et peinture, sols, menuiseries, etc.)*Matériaux naturels, enduits à la chaux, à l’argile, et peinture tableau*Tous les sols en bois massif sauf la cuisine et les salles de douche, qui ont du carrelage en grès cérame italien*Label Minergie, consommations très faibles*Panneaux solaires thermiques et photovoltaïques*Système de phytoépuration et filtrage minéral des eaux grises et pluviales, y compris cuve de récupération*Isolation en laine de bois*Triple vitrage*Réseau Ethernet avec prises dans toutes les pièces*Fibre optique prévue pour fin 2023 / début 2024CHAMBRES*Suite parentale de 35 m2 avec 8 fenêtres et une magnifique vue lac et Mont Blanc, même depuis sa propre salle d’eau avec grande douche à l’italienne. Plein de rangements dans un meuble de menuiserie fait sur mesure aux différentes essences de bois.*Les autres 3 chambres à coucher ont toutes une vue lac et Mont Blanc, deux ont une grande armoire intégrée. Ces chambres partagent deux salles de douche.SOUS-SOL*Une très grande pièce de 43 m2 qui fait 11 m de long*3 grands puits de lumière naturelle directe pour une atmosphère de pièce hors sol*2 plafonds phoniques et une porte phonique, ainsi que des profils LED*Câble et support pour vidéoprojecteur au plafond*Une salle de douche et la buanderie avec lave-linge Smeg et gros évierVÉRANDA*Grande véranda ronde de 18 m2, construite en bois et complètement vitrée*Carrelage en grès céramique amené d’Italie aux motifs intemporels*3 grandes baies coulissantes vitrées des deux côtés créant une continuité d'espace entre le salon et la salle à mangerCUISINE*Ilôt et meubles cuisine construits sur mesure aux différentes essences de bois massif*Cuisinière et four Smeg à 6 feux, un grand frigo Smeg, un lave-vaisselle Smeg et un large évierJARDIN*Sortie directe du salon ou de la véranda sur le jardin*Jardin individuel avec accès direct au grand parc privé de 2000 m2*Cabane de jardin avec tous les outils, bac à compostDEHORS MAISON*Terrasse en bois devant et derrière maison de 30 m2*3 places de parc*Entouré par la nature mais très proche et bien relié à Genève, à l'aéroport, à l'ONU en quelques minutes en bus ou en train, et au lac en quelques minutes à pied.Cette maison vous étonnera et vous donnera le confort et le calme que l'on cherche chez soi. N'hésitez pas à demander plus d'informations ou à fixer une visite !ANNONCE DÉTAILLÉE: https://tinyurl.com/genthodanibis2( Certaines Photos : © Fred Müller | fredmuller[point]ch )

Zusätzliche Informationen

Überblick Die Bevölkerungszahl in Dardagny ist in den letzten 3 Jahren aufgrund eines Bevölkerungsrückgangs von 3.64 % auf 1'799 Einwohner:innen gesunken. Demografische Daten Die Durchschnittseinkommen belaufen sich auf CHF 83'300. Der Anteil der Hochschulabsolvent:innen liegt bei 22.97 %, jener der höheren Berufsausbildung bei 7.81 % und der des SEK II-Abschlusses bei 43.64 %. Zudem sind 25.57 % der Einwohner:innen aktuell in der obligatorischen Schulausbildung. Die Wohngegend zeichnet sich durch einen hohen sozialen Standard und eine gebildete Bevölkerung aus. 1.39 % der Bevölkerung sind aktuell erwerbslos. Steuern Der tatsächliche Steueranteil der Wohnregion liegt bei 13.35 %. Die Steuerbelastung ist individuell verschieden und bemisst sich unter anderem an der Höhe des tatsächlichen Einkommens, dem Familienstand oder der Höhe an Abzügen. In Dardagny beläuft sich die Steuerlast auf 20.78 % für eine kinderlose, ledige Person. Im Durchschnitt zahlen ein pensioniertes Paar (Ü 65) 16.83 %, ein Ehepaar mit zwei Kindern 7.79 % und ein kinderloses Ehepaar 20.78 %. Immobilienmarkt allgemein Neubau 30 neue Wohnungen wurden in den letzten 5 Jahren in Dardagny gebaut. Bei den 2-Zimmer-Wohnungen gab es dabei einen Neubau von 23 Objekten. Ausserdem wurden 5 4-Zimmer-Wohnungen gebaut – optimal für grössere Familien. Darüber hinaus kamen 2 5-Zimmer-Wohnungen auf den Wohnungsmarkt der Region. Bestand Die Neubauten tragen dazu bei, dass der Wohnbestand der Region weiter wächst und in Dardagny insgesamt 730 Wohnungen zählt. Auf dem Wohnungsmarkt sind dabei 26 1-Zimmer-Wohnungen vorhanden. Des Weiteren existieren 98 Wohnungen mit 2 Zimmern, 224 Wohnungen mit 3 Zimmern und 211 Wohnungen mit 4 Zimmern. Die 5-Zimmer-Wohnungen machen zudem insgesamt 93 Objekte aus, die Wohnungen mit 6 Zimmern und mehr 78. Leerwohnungen Die Quote der leerstehenden Wohnungen in Dardagny beträgt 0.55 %. Derzeit stehen dabei 1.08 % der 5-Zimmer-Wohnungen leer. Die Leerstandsquote beträgt 2.34 % % für Wohnungen mit mehr als 5 Zimmern und 3.85 % bei Wohnungen mit mehr als 6 Zimmern. Immobilienmarkt (nur Vermietung) Die durchschnittlichen Mietpreise der Objekte belaufen sich auf CHF 2'262. 25% der Mieten sind günstiger oder entsprechen einer monatlichen Miete von CHF 1'846 (25%-Quantil). Das 75%-Quantil der Monatsmieten beträgt CHF 2'950.