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CHF 4’020.–
2.5 Zimmer 180m² Wohnfläche
Bernstrasse 42, 8964 Rudolfstetten-Friedlisberg

180 m2 Gartenwohnung mit 350 m2 Garten

Herzlich willkommen,…In einer neuwertigen, 2.5 Zimmer Gartenwohnung aus dem Jahr 2018 mit dem «Oho»-Effekt – mit ca. 180 Quadratmeter besonders geeignet für Sie als Platz-benötigende Familie.Sie betreten die top moderne Wohnung und haben im Entrée genügend Stauraum mit diversen Einbauschränken. Ihre Füsse gleiten über die qualitativ hochwertigen Bodenplatten und Sie biegen nach links in das Wohnzimmer mit der Küche.Diese besteht aus einer praktischen Kochinsel mit einem Bartresen. Offerieren Sie hier Ihren Gästen einen Drink, während Sie Ihre Koch-Künste vorführen. Der Küchenbereich geht nahtlos in den grosszügigen, licht-durchfluteten Wohnbereich über. Lassen Sie sich von den dargestellten Bildern inspirieren – ergänzen Sie die Wohnung mit attraktiven Details wie mit einem modischen Schrank inklusive Vitrine.Über die Fenstertüre hier gelangen Sie direkt auf den gedeckten Gartensitzplatz. Und hier schlägt das Herz schneller – haben Sie schonmal einen solch grossflächigen Garten gesehen?Dieser steht Ihnen allein privat zur Verfügung und erstreckt sich auf ca. 350 Quadratmeter.Sehen Sie sich weiter in der restlichen Wohnung um, die Wohnfläche wurde praktisch auf die vier Schlafzimmer aufgeteilt. Diese können alternativ auch gut als Büro, Gäste-Zimmer, Unterhaltungsraum und dergleichen genutzt werden.The choice is yours!Neben einem Badezimmer mit WC liegt am Ende des Korridors eine Nasszelle mit Dusche und WC für Ihre Gäste.Abgerundet wird das attraktive Miet-Angebot mit zwei Parkplätzen in der Tiefgarage und einen Aussenparkplatz.Sie sind herzlichst eingeladen zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort – wir freuen uns, Sie begrüssen zu dürfen.* Parkplatz in der Tiefgarage à 130.-Aussenparkplatz à 80.-

Zusätzliche Informationen

Überblick Die Einwohnerzahl von Murgenthal ist auf 3'064 Personen gestiegen. Das entspricht einem Plus von 1.69 % in drei Jahren. Demografische Daten Das durchschnittliche Einkommen beträgt CHF 66'540. Dabei haben 6.32 % der Einwohner:innen einen Hochschulabschluss, 18.03 % haben eine höhere Berufsausbildung genossen, 49.98 % der Bevölkerung können den SEK II-Abschluss (Matura oder Berufslehre) vorweisen und 25.64 % der Einwohner schliessen derzeit die obligatorische Schulbildung ab. Es handelt sich hier demnach um eine Wohngegend mit hohem sozialem Standard und einer akademischen Bevölkerung. Die Arbeitslosenquote liegt bei 1.4 %. Steuern Insgesamt liegt die Steuerbelastung in der Region bei 12.22 %. Der individuelle, tatsächlich gezahlte Anteil an Steuern variiert und wird durch Faktoren wie dem tatsächlichen Einkommen, dem Familienstand, der Höhe der Abzüge und Ähnlichem bestimmt. So zahlt in Murgenthal ein pensioniertes Ehepaar (Ü 65) im Durchschnitt 15.28 % Steuern, ein Ehepaar mit zwei Kindern 8.5 % und ein kinderloses Ehepaar 11.18 %. Die Steuerbelastung einer kinderlosen, ledigen Person liegt bei 17.01 %. Immobilienmarkt allgemein Neubau In den letzten 5 Jahren sind in Murgenthal 49 Wohnungen entstanden. Davon fallen 2 der neuen Wohnungen auf 2-Zimmer-Wohnungen. In den vergangenen Jahren sind darüber hinaus 15 3-Zimmer-Wohnungen und 16 4-Zimmer-Wohnungen hinzugekommen. Der Wohnungsmarkt wurde darüber hinaus durch 12 5-Zimmer-Wohnungen und 4 Wohnungen mit mindestens 6 Zimmern erweitert. Angesichts der hohen Zahlen an grossen Wohnungen wird deutlich, dass Murgenthal vor allem für Familien ein attraktiver Wohnort sein kann. Bestand Durch die Neubauten ist der Wohnbestand in der Region weiter gestiegen, so dass es in Murgenthal nun insgesamt 1'492 Wohnungen gibt. Die gesamte Zahl der 1-Zimmer-Wohnungen beläuft sich dabei auf 44. Der Wohnbestand beläuft sich zudem auf 351 Wohnungen mit 2 Zimmern, 397 mit 3 Zimmern und 336 Wohnungen mit 4 Zimmern. Letztlich sind 336 5-Zimmer-Wohnungen und 251 sehr geräumige Wohnungen mit 6 und mehr Zimmern erhältlich. Unbelegte Wohnungen Die Quote der unbewohnten Wohnungen in Murgenthal liegt bei 2.02 %. So sind 1.79 % der 2-Zimmer-Wohnungen, 3.14 % der Wohnungen mit 3 Zimmern, 2.03 % der 4-Zimmer-Wohnungen als auch 2.09 % der 5-Zimmer-Wohnungen momentan leer. Die Leerstandsquote liegt bei 1.54 % % für Wohnungen mit mehr als 5 Zimmern und 0.8 % bei Wohnungen mit mehr als 6 Zimmern. Immobilienmarkt (nur Vermietung) Die Angebotsmieten für Mietobjekte liegen durchschnittlich bei CHF 1'430 / Monat. Ein Viertel aller angebotenen Mieten entspricht oder liegt unter einer monatlichen Miete von CHF 1'250. Das 75%-Quantil der Monatsmieten beträgt CHF 1'600.