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CHF 2’920.– / Monat
3.5 Zimmer 81m² Wohnfläche
Gurmels, 3212 Gurmels

W O H N E N M I T S E E B L I C K Erdgeschoss-Neubauwohnung

Per sofort oder nach Vereinbarung vermieten wir diese exklusive 3.5 Zimmer Erdgeschoss-Neubauwohnung im Eigentumsstandard, mit Aussicht auf den Schiffenensee und die Alpen, welche sich in einem ruhigen und gepflegten Wohnquartier der attraktiven Ortschaft Kleingurmels in der Gemeinde Gurmels befinden. Kleingurmels liegt auf 558 m ü. M., 1,5 km südöstlich von Gurmels und 7,5 km südöstlich des Bezirkshauptortes Murten (Luftlinie). Das Dorf erstreckt sich am sanft geneigten Südhang des Grossholzes, über dem Nordufer des Schiffenensees, im nördlichen Freiburger Mittelland. Das Gebiet erstreckte sich vom Schiffenensee nordwärts über das Plateau von Kleingurmels bis an den Waldrand des Grossholzes Das Dorf ist verkehrsmässig recht gut erschlossen. Es liegt an der Verbindungsstrasse von Murten nach Düdingen, 25 Minuten bis Bern, 20 Minuten bis Freiburg und 10 Minuten bis Düdingen. Der nächste Anschluss an die Autobahn A12 (Bern-Vevey) befindet sich rund 6 km und an die Autobahn A1 (Bern-Lausanne) rund 8 km vom Ortskern entfernt. Durch die Postautokurse, die von Kerzers nach Düdingen oder Murten nach Düdingen verkehren, ist Kleingurmels an das Netz des öffentlichen Verkehrs angebunden. Die Bushaltestelle Kleingurmels, ist in 4 Minuten zu Fuss erreichbar.Kita, Primarschule, ASB und Sekundarschule in Gurmels sind auch mit dem Velo leicht durch ein ruhiges Quartier zu erreichen.3.5-Zimmerwohnungen mit einer Wohnfläche von 81m2, 3 Schlafräumen, Bad mit WC (Anschlüsse für Waschgeräte), Dusche mit WC, offene Küche im Wohn-/Esszimmer, einem separaten Keller à 15m2, einer grossflächige Terrasse Wohnung EG à Fr. 2'050.00 netto zzgl. HK/NK akonto à Fr. 160.00/MonatTiefe Nebenkosten Dank eigener SolarenergieEin durchdachtes Raumkonzept trennt den offenen Küchen-Wohn-Essbereich optimal von den Schlafräumen. Die moderne Küche verfügt über ein Keramikkochfeld, Backofen, Kühlschrank und Geschirrspüler. Die Küchenabdeckung in Naturstein.Im Eingangsbereich, Wohnzimmer sowie Schlaf- und Kinderzimmer sind massive Parkettböden verlegt und im Bad und der Dusche Plattenböden.Genügend Stauraum bietet die Garderobe im Eingangsbereich. Die Waschmaschine und der Tumbler können vom Mieter selber nach Wahl am vorgesehenen Platz im Badezimmer installiert werden. Die gedeckte Terrasse verlockt zum Verweilen mit Familie und Freunden ein und eignet sich ideal zum gepflegten Abschalten und Entspannen nach einem strengen Alltag. Im Untergeschoss steht ein grosser und separat zugänglicher Keller von 15m2 zur Verfügung. Ausserdem können 2 Bastelräume à Fr. 120.00 resp. Fr. 150.00 gemietet werden.Zu der Wohnung können 2 Autounterstände à Fr. 120.00/Monat sowie 1 Aussenparkplatz à Fr. 50.00/Monat dazu gemietet werden.Der Anstoss an den Schiffenensee, der Ausblick auf die Alpen, die zentrumsnahe Lage zwischen Lausanne, Neuenburg, Biel, Bern und Freiburg und nicht zuletzt die unmittelbare Nähe zu Murten, machen die attraktive Wohnlage aus.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über einen Besichtigungstermin mit Ihnen.Nous louons de suite ou sur rendez-vous cet appartement exclusif de 3.5 pièces au rez-de-chaussée, en propriété, avec vue sur le lac de Schiffenen et les Alpes, situé dans un quartier résidentiel calme et soigné de la localité attrayante de Kleingurmels dans la commune de Gurmels.Kleingurmels se situe à 558 m d'altitude, à 1,5 km au sud-est de Gurmels et à 7,5 km au sud-est du chef-lieu du district de Morat (à vol d'oiseau). Le village s'étend sur le versant sud en pente douce du Grossholz, au-dessus de la rive nord du lac de Schiffenen, dans le nord du Plateau fribourgeois. Le territoire s'étendait du lac de Schiffenen vers le nord, en passant par le plateau de Kleingurmels, jusqu'à la lisière de la forêt du GrossholzLe village est assez bien desservi par les transports. Il se trouve sur la route reliant Morat à Guin, à 25 minutes de Berne, 20 minutes de Fribourg et 10 minutes de Guin. L'accès le plus proche...

Zusätzliche Informationen

Überblick Die Bevölkerung in Vuisternens-devant-Romont nahm in den letzten 3 Jahren auf 2'381 Personen zu. Das entspricht einem Anstieg von 2.19 %. Bevölkerungsstatistiken Die durchschnittliche Einkommenshöhe liegt bei CHF 66'720. In der Region haben 12.54 % der Bevölkerung einen Hochschulabschluss, 6.94 % der Bevölkerung haben eine höhere Berufsausbildung genossen, 51.14 % der Bevölkerung können den SEK II-Abschluss (Matura oder Berufslehre) vorweisen und 29.43 % der Einwohner:innen sind derzeit in der Schulausbildung. Durch den hohen sozialen Standard und die gebildete Bevölkerung ist die Wohngegend angesehen. Aktuell sind 0.63 % der Bevölkerung erwerbslos. Steuern 14.64 % beträgt die Steuerbelastung der Region. Jedoch ist die individuelle Belastung von Person zu Person unterschiedlich und wird unter anderem durch das Einkommen, den Familienstand oder die Höhe der Abzüge bestimmt. In Vuisternens-devant-Romont beträgt die Steuerbelastung für kinderlose, ledige Personen 20.33 %. Ein pensioniertes, verheiratetes Paar (Ü 65) zahlt im Durchschnitt 18.33 %, ein Ehepaar mit zwei Kindern 10.08 % und ein kinderloses Ehepaar 13.7 %. Immobilienmarkt allgemein Neubau Mit 56 Wohnungen ist in den letzten 5 Jahren in Vuisternens-devant-Romont neuer Wohnraum entstanden. Dabei kam eine weitere 1-Zimmer-Wohnung dazu. Die Gesamtmenge der neuen 2-Zimmer-Wohnungen beträgt 11. Auch Wohnraum für Familien ist entstanden: So kamen 10 Wohnungen mit 3 Zimmern und 20 3-Zimmer-Wohnungen hinzu. Im Bereich der grossen Wohnungen wurde ebenfalls investiert: So wurden 9 5-Zimmer-Wohnungen geschaffen, die viel Platz zum Leben bieten; auch 5 Wohnungen mit mindestens 6 Zimmern wurden gebaut. Bestand Die Neubauten tragen dazu bei, dass der Wohnbestand der Region weiter wächst und in Vuisternens-devant-Romont insgesamt 1'040 Wohnungen zählt. Insgesamt stehen 30 1-Zimmer-Wohnungen zur Verfügung. Bei den mittelgrossen bis grossen Wohnungen liegt der Wohnbestand bei 214 Wohnungen mit 2 Zimmern, 290 mit 3 und 221 mit 4 Zimmern. Die Anzahl der Wohnungen beläuft sich auf 221 5-Zimmer-Wohnungen und 169 sehr grosse Wohnungen mit 6 und mehr Zimmern. Leerwohnungen Die Leerstandsquote liegt in Vuisternens-devant-Romont bei 2.61 %. Dabei stehen 6.67 % % der 1-Zimmer-Wohnungen, 8.7 % der 2-Zimmer-Wohnungen, 2.35 % der Wohnungen mit 3 Zimmern, 2.08 % der 4-Zimmer-Wohnungen sowie 0.91 % bei den 5-Zimmer-Wohnungen momentan leer. Wohnungen, die mehr als 5 Zimmer haben, kommen auf eine Leerstandsquote von 0.01 %, wovon 1.19 % dieses Wertes Wohnungen betreffen, die mehr als 6 Zimmer besitzen. Immobilienmarkt (nur Vermietung) Die Mietpreise für Wohnungen liegen pro Monat im Schnitt bei CHF 1'370. 25% aller angebotenen Mieten liegen darunter oder entsprechen einer monatlichen Miete von CHF 1'150 (25%-Quantil). Und 75% der Monatsmieten fallen geringer aus als CHF 1'592 oder betragen eben diesen Wert (75%-Quantil).