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CHF 3’790.– / Monat
4.5 Zimmer 109m² Wohnfläche
5400 Baden

Einzigartige Gelegenheit: Sichern Sie sich Ihre exklusive Gartenwohnung in Baden

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in dieser atemberaubenden 4.5-Zimmer Gartenwohnung, die Teil eines im Jahr 2024 fertiggestellten Neubaus in der begehrten Lage von Baden im Kanton Aargau ist. Erstbezug, moderne Ausstattung und eine Nähe zur Natur ? diese Wohnung bietet alles, was Sie sich wünschen.Die Wohnung zeichnet sich durch eine offene und moderne Küche aus, die nahtlos ins Wohnzimmer übergeht. Grosse Fensterfronten öffnen den Raum zum privaten Garten hin, der mit einem gedeckten Sitzplatz und einer Rasenfläche zum Entspannen im Freien einlädt. Für Komfort zu jeder Jahreszeit sorgt ein praktischer Waschturm direkt in der Wohnung sowie die innovative Freecooling-Technologie für ein optimales Raumklima.Mit zwei Badezimmern, eines mit Badewanne und eines mit Dusche, bietet diese Wohnung genügend Raum und Flexibilität für alle Lebenslagen. Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigem Parkett ausgelegt und die raumhohen Türen unterstreichen die Grosszügigkeit und Eleganz des Interieurs.Zu den weiteren Highlights gehören elektrische Storen, eine Photovoltaikanlage für umweltfreundliche Energieversorgung und die Möglichkeit, einen E-Car-Anschluss zu nutzen. Für zusätzlichen Stauraum oder als Hobbyraum besteht die Möglichkeit, einen Bastelraum dazuzumieten.Die Wohnung erfüllt den Minergie-P-Standard, was nicht nur für ein gesundes Wohnklima, sondern auch für niedrige Nebenkosten sorgt. Die ideale Lage bietet eine Bushaltestelle direkt vor dem Haus und für Familien einen zum Wohnhaus gehörenden Spielplatz.Entnehmen Sie weitere Details zu dieser einmaligen Immobilie dem beigefügten Grundriss und zögern Sie nicht, uns für eine persönliche Besichtigung zu kontaktieren.

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CHF 2’460.– / MonatTop
5.5 Zimmer 116m² Wohnfläche
Sandstrasse 8, 5412 Gebenstorf

Familienfreundliche Wohnung im Grünen

Wir vermieten diese grosszügige 5.5-Zimmerwohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Die Wohnung bietet Ihnn nebst dem grosszügigen Grundriss die folgenden Annehmlichkeiten:- lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Plattenboden- Einbauschrank im Eingangsbereich- Schlafzimmer mit Boden in Parkett-Optik- offene Küche - mit Geschirrspüler - mit Glaskeramikherd- separates Reduit- sonniger Balkon- Kellerabteil mit SteckdoseDie Musterfotos zeigen lediglich den Ausbaustandard der Wohnung. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem Grundrissplan. Bei Bedarf können Einstellplätze für CHF 130.00 / Monat oder Motorradplätze für CHF 30.00 / Monat in der Tiefgarage separat dazu gemietet werden.In der Überbaung steht ein gemeinschaftlich genutzter überdachter Grillplatz zur Verfügung.Die Bushaltestelle "Gebenstorf, Gemeindehaus", befindet sich quasi direkt vor dem Haus von wo aus Sie in zirka 20 Minuten zum Bahnhof "Brugg" gelangen. Diverse Einkaufsmöglichkeiten wie zum Beispiel eine Migros oder ein Aldi, Restaurants und Bars sowie weitere Dienstleister für den täglichen Bedarf befinden sich unweit der Liegenschaft entfernt. Die wunderschöne Reuss, die zum Baden, Spazieren und Verweilen einlädt, erreichen Sie in kurzer Gehdistanz. Freizeitsportler und Naturbegeisterte werden die Lage auch aufgrund der umliegenden Grünfläche sehr schätzen.Haben wir Ihr Interesse geweckt?Dann kontaktieren Sie uns direkt im Onlineinserat über "Anbieter kontaktieren". Sie erhalten anschliessend eine automatisierte E-Mail mit den Besichtigungsinformationen sowie der Möglichkeit, sich digital auf die Wohnung zu bewerben und/oder uns allfällige Fragen zu stellen.

Zusätzliche Informationen

Übersicht In den vergangenen 3 Jahren ist die Bevölkerungszahl in Olsberg bei 361 stagniert; so gab es weder einen Bevölkerungsrückgang noch einen Zuwachs. Bevölkerungsstatistiken Das durchschnittliche Einkommen beträgt CHF 112'890. Der Anteil der Hochschulabsolvent:innen liegt bei 22.96 %, jener der höheren Berufsausbildung bei 22.01 % und der des SEK II-Abschlusses bei 43.4 %. Zudem sind 11.64 % der Einwohner:innen aktuell in der obligatorischen Schulausbildung. Die Arbeitslosenquote beläuft sich auf insgesamt 1.39 %. Steuern Die Gesamtsteuerbelastung der Wohngegend liegt bei 11.2 %. Wie viel Steuern einzelne Personen zahlen, ist abhängig von verschiedenen Faktoren wie z. B. dem tatsächlichen Einkommen, dem Familienstand oder auch der Höhe der Abzüge. In Olsberg beträgt die Steuerbelastung für kinderlose, ledige Personen 15.61 %. Ein pensioniertes, verheiratetes Paar (Ü 65) zahlt im Durchschnitt 14.06 %, ein Ehepaar mit zwei Kindern 7.74 % und ein kinderloses Ehepaar 10.22 %. Immobilienmarkt allgemein Neubau In den letzten 5 Jahren wurden in Olsberg 6 neue Wohnungen gebaut. Davon fallen 2 neue Wohnungen auf 3-Zimmer-Wohnungen und 2 auf Wohnungen mit 4 Zimmern. Insgesamt wurden auch 2 sehr grosse Wohnungen gebaut: eine 5-Zimmer-Wohnung und eine Wohnung mit mindestens 6 Zimmern. Olsberg ist vor allem für Familien ein attraktiver Wohnort. Bestand Aufgrund der Neubauten hat der Wohnbestand in Olsberg zugenommen und zählt nun 186 Wohnungen. 1-Zimmer-Wohnungen machen insgesamt 8 Wohnungen in der Region aus. Bei Wohnungen mit 2, 3 und 4 Zimmern liegt der Wohnbestand bei 17, 47 und 61 Wohnungen. Letztlich sind 61 5-Zimmer-Wohnungen und 49 sehr geräumige Wohnungen mit 6 und mehr Zimmern erhältlich. Immobilienmarkt (nur Vermietung) Mit einem durchschnittlichen Preis von CHF 1'475 pro Monat werden Mietobjekte angeboten. Ein Viertel aller angebotenen Mieten entspricht oder liegt unter einer monatlichen Miete von CHF 1'350. Das 75%-Quantil der Monatsmieten beträgt CHF 1'575.