2 Treffer - Terrassenwohnung zum Mieten in Kanton Zug

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CHF 11’450.– / Monat
4.5 Zimmer 240m² Wohnfläche
Drälikerstrasse 16, 6331 Hünenberg

ALPENBLICK - Erstvermietung Terrassenwohnung

Erstbezug - Luxuswohnung in HünenbergInmitten der bezaubernden Hanglage von Hünenberg präsentieren wir Ihnen eine noch nie bewohnte, traumhafte Eigentumswohnung. Hier geniessen Sie nicht nur eine beeindruckende Weitsicht auf die malerische Reussebene, sondern auch das exklusive Ambiente einer modern gestalteten Luxusresidenz.Wohnhighlights:Lage & Ausblick: Die Wohnung erfreut sich einer besonnten Hanglage, die Ihnen einen atemberaubenden Ausblick auf die Reussebene und die voralpine Landschaft garantiert. Hier können Sie jeden Abend einzigartige Sonnenuntergänge beobachten.Architektur: Der sorgfältig in den Hang integrierte Baukörper zeugt von modernem Design und schenkt Ihnen durch die grosszügigen Fensterfronten sowie den direkten Terrassenanschluss ein Gefühl von Weite und Grosszügigkeit.Nähe zum Zentrum: Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie das Zentrum von Hünenberg mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Bank und Post.Naherholung: Das benachbarte Naherholungsgebiet Herrenwald bietet Ihnen diverse Freizeitmöglichkeiten zur aktiven Gestaltung Ihrer Freizeit.Exklusivität: Ein privater Liftzugang führt Sie direkt in Ihre Wohnung. Hinzu kommt ein eigener Waschraum und eine Garage, die genügend Platz für vier Autos bietet oder, falls gewünscht, die Nutzung für einen Weinkeller oder Veloraums ermöglicht. Überdies verfügt die Garage über eine geschützte Loggia mit einem windgeschützten Sitzbereich ? ideal, um Ihre Wohnräume in den Aussenbereich zu erweitern.Raumaufteilung: Klare Linien und durchdachte Raumgestaltung prägen diese Wohnung. Das Highlight stellt das Masterschlafzimmer dar, welches neben einem eigenen Badezimmer auch über einen Ankleideraum verfügt.Licht & Atmosphäre: Die weitläufigen Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume und kreieren eine warme, einladende Wohnatmosphäre.Ein Zuhause in Hünenberg ist mehr als nur Wohnen. Es ist ein Ort der Ruhe und Erholung, an den Sie täglich mit Freude zurückkehren werden. Persönliche Besichtigung für solvente MietinteressentenWir legen Wert auf ein vertrauensvolles Mietverhältnis und bieten Interessenten, die ihre finanzielle Zuverlässigkeit durch einen Solvenznachweis und Betreibungsauszug belegen können, die exklusive Möglichkeit, die Immobilie persönlich zu besichtigen. Bitte beachten Sie, dass Haustiere in der Immobilie nicht gestattet sind. Wir freuen uns darauf, Ihnen in Kürze Ihr mögliches neues Zuhause präsentieren zu dürfen.Dimensionen und Räumlichkeiten:Gesamtnutzfläche: Eine Bruttonutzfläche von 240.00 m², bei einer effektiven Nettonutzfläche von 230.82 m², gewährleistet grosszügige und vielseitig nutzbare Wohn- und Arbeitsbereiche.Wohnbereich: Die Bruttowohnfläche beträgt 160.90 m² und bietet mit einer Nettowohnfläche von 158 m² viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und Komfort.Zusatzräume: Eine eigene Waschküche mit 13.01 m² und ein Abstellraum von 11.48 m² bieten praktischen Stauraum und Funktionalität.Garage: Eine grosszügige Garage von 65.38 m² bietet nicht nur Platz für Ihre Fahrzeuge, sondern auch zusätzlichen Stauraum oder die Möglichkeit, ein kleines Atelier einzurichten.Aussenbereiche: Die Immobilie glänzt mit mehreren Aussenbereichen ? einem verglasten Sitzplatz mit 37.64 m², einer Loggia von 18.38 m² und einer Terrasse mit 14.18 m². Diese laden zum Entspannen im Freien ein und bieten Raum für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden.Diese Immobilie bietet nicht nur grosszügige Wohnflächen, sondern auch zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten, die dieses Objekt bietet, und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns, Ihnen dieses Juwel näherzubringen.Mietkonditionen: • Mindestlaufzeit erste Mietphase: 12 Monate, danach alle 3 Monate kündbar • Miezinskautionsdepot: 3 MM • Nebenkosten a konto CHF 1'000 / monatlich

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CHF 10’660.– / Monat
4.5 Zimmer 230m² Wohnfläche
6300 Zug

Exklusives Wohnjuwel in Top-Lage

Willkommen in der Welt des gehobenen Wohnens. Diese prachtvolle Luxuswohnung, eingebettet in einer der begehrtesten Adressen, repräsentiert Eleganz und Raffinesse in jeder Hinsicht.Betreten Sie ein Reich aus erlesenen Materialien und massgefertigten Details. Das weitläufige Wohnzimmer dient als perfekter Schauplatz für elegante Empfänge und stilvolle Abende. Ästhetisch gestaltete Badeoasen, die mit modernster Technik und erlesenen Einrichtungen keine Wünsche offen lassen.**Spezialausstattungen:**- Panoramafenster, die einen atemberaubenden Blick freigeben und die Räume mit natürlichem Licht durchfluten.- FitnessstudioDiese Residenz ist mehr als nur eine Adresse - sie ist ein Ausdruck von Luxus und Geschmack. Eine seltene Gelegenheit, Teil einer Welt zu werden, in der Exklusivität und Eleganz den Alltag bestimmenHier werden also keine Wünsche offen gelassen. Profitieren Sie und überzeugen Sie sich selbst!Dieses PREMIUM HOMES Angebot bietet: • Grosszügige Designer-Wohnfläche • Keine Haustiere • Offene Sonnenterrasse mit Panoramablick • Gourmet-Küche der Spitzenklasse • 3 Schlafzimmer • Grosszügiger, beheizter Wirtschaftsraum mit Waschturm • Modernes Badezimmer • 2x Einstellhallen Parkplatz exkl. à CHF 250.- • und, und, und... Interessiert? Gerne führen wir Sie durch eine unverbindliche Besichtigung!Sie wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung sorgenfrei verkaufen?Wir sagen Ihnen den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie, diskret und unverbindlich! Haben Sie Interesse an einem ersten unverbindlichen Gedankenaustausch? Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns.Wir freuen uns auf Sie.

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Zusätzliche Informationen

Überblick Der Kanton Zug ist sehr begehrt als Wohnregion. In den vergangenen 3 Jahren ist die Einwohnerzahl auf 131'164 angewachsen, was einem Bevölkerungsanstieg von 2.76 % entspricht. Demografische Daten Die durchschnittliche Einkommenshöhe liegt bei CHF 130'680. 26.68 % der Bevölkerung besitzen einen Hochschulabschluss, 16.67 % haben eine höhere Berufsausbildung, 40.3 % der Bevölkerung können Matura oder eine abgeschlossene Berufslehre vorweisen und 16.35 % der Einwohner:innen schliessen die obligatorische Schulbildung ab. Aktuell sind 0.93 % der Bevölkerung ohne Arbeit. Steuern In der Gegend fallen 5.29 % Steuern an. Diese werden individuell berechnet und hängen von verschiedenen Faktoren wie dem Einkommen, dem Familienstand oder der Höhe der Abzüge ab. Die Steuerbelastung einer kinderlosen, unverheirateten Person liegt im Kanton Zug bei 9.4 %. Im Durchschnitt zahlt ein Ehepaar in Pension (Ü 65) 7.31 % Steuern, ein Ehepaar mit zwei Kindern 2.3 % und ein kinderloses Ehepaar 4.52 %. Immobilienmarkt allgemein Neubau Insgesamt 3'121 Wohnungen wurden im Kanton Zug in den vergangenen 5 Jahren neu gebaut – ein kontinuierlicher Zuwachs. Dabei sind insgesamt 95 1-Zimmer-Wohnungen entstanden. Die Anzahl der neuen 2-Zimmer-Wohnungen liegt bei 615. Für Familien auf der Suche nach neuem Wohnraum sind besonders die 1'006 neuen 3-Zimmer-Wohnungen und die 916 gebauten Wohnungen mit 4 Zimmern interessant. 350 5-Zimmer-Wohnungen und 139 Wohnungen mit mindestens 6 Zimmern stehen darüber hinaus zur Auswahl. Bestand Die Neubauten tragen dazu bei, dass der Wohnbestand der Region weiter wächst und im Kanton Zug insgesamt 61'147 Wohnungen zählt. Bei den 1-Zimmer-Wohnungen gibt es so einen Bestand von insgesamt 2'915 Objekten. Des Weiteren existieren 7'696 Wohnungen mit 2 Zimmern, 15'309 Wohnungen mit 3 Zimmern und 20'343 Wohnungen mit 4 Zimmern. Schliesslich beläuft sich der Bestand der 5-Zimmer-Wohnungen auf 9'922 Wohnungen und der der sehr grossen Wohnungen mit 6 und mehr Zimmern auf 4'962. Leerwohnungen 0.42 % des Wohnbestands sind im Kanton Zug nicht bewohnt. Hierbei stehen 0.41 % der 1-Zimmer-Wohnungen, 0.39 % der 2-Zimmer-Wohnungen, 0.43 % der Wohnungen mit 3 Zimmern, 0.28 % bei den 4-Zimmer-Wohnungen und 0.46 % % der Wohnungen mit 5 Zimmern aktuell leer. Die Leerstandsquote von Wohnungen mit mehr als 5 Zimmern beträgt 0.61 %, wovon 0.91 % Wohnungen mit wenigstens 6 Zimmern betreffen. Immobilienmarkt (nur Vermietung) Die durchschnittliche Miete für ein Objekt in der Region beträgt CHF 2'150. Ein Viertel der Mieten sind günstiger oder entsprechen einer monatlichen Miete von CHF 1'750 (25%-Quantil). Schliesslich liegen 75% der monatlichen Mieten unter CHF 2'625 oder weisen genau diesen Wert auf.