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CHF 2’250.–
2.5 Zimmer 31m² Wohnfläche
Hofstrasse 7, 6064 Kerns

WOHLFÜHLEN AN ZENTRALER UND RUHIGER LAGE *****

STANDORT LIEGENSCHAFT - IDEAL, ZENTRALPer 1. Mai 2024 vermieten wir diese schöne 2.5-Zimmer-Wohnung, lediglich 400 Meter vom Dorfzentrum entfernt. Die südwestliche Ausrichtung, die ruhige Lage sowie die Weitsicht auf die Umgebung werden Sie erfreuen. Alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, können Sie bequem in wenigen Gehminuten besorgen (Lebensmittel Röthlin, Coop Pronto). Vielfältigere Einkaufsmöglichkeiten bieten sich im angrenzenden Sarnen, in Stans oder Luzern an. Nicht nur Sie, auch Ihr Nachwuchs hat es gut - der Kindergarten, Primar- sowie die Oberstufenschule befinden sich maximal 500 Meter vom Standort entfernt!IHR NEUES ZUHAUSE – RUHIG, FAMILIENFREUNDLICHDas Wohnzimmer ist der zentrale Treffpunkt zum Essen sowie für Entspannung und Unterhaltung mit direktem Zugang zum Balkon. Die grossen Fenster sorgen für ausreichend Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre. Angrenzend steht Ihnen die funktionale Küche mit Weitsicht ins Dorf und die Berge zur Verfügung. Die Schlafzimmer bieten ausreichend Stauraum für Kleidung und persönliche Gegenstände mit Blick auf das Stanserhorn.VORZÜGE DIE ÜBERZEUGEN- Ganztägige Besonnung- Durchdachter Grundriss- Weitläufige Fensterfronten- Neue Bodenbeläge (Parkett)- Reduit mit kleinem Tumbler- Bad mit Waschmaschine- Separates WC- Einbauschrank- Keller- Einstellhallenplatz mit Abteil- Gedeckter Aussenparkplatz- Naherholungsgebiet vor der Haustür- Unzählige Freizeitaktivitäten in nächster Umgebung- Optimale Anbindung an den ÖV- Nur wenige Gehminuten ins Dorf und zur SchuleMOBILITÄT – VIELFÄLTIG, GRENZENLOSKerns ist für den Individual- sowie den öffentlichen Verkehr bestens erschlossen (Autostrasse, Postauto, Bahn). Sarnen erreichen Sie in 5, Stans in 11, die Wirtschaftszentren Luzern in 20 und Zug in 45 Autofahrminuten. Ab Sarnen verkehren Züge im Viertelstundentakt nach Luzern, Stans/Engelberg oder Brünig/Interlaken.PARKIERUNGParallel zur Wohnung wird ein Einstellhallenplatz für CHF 110.00 p/Monat sowie ein gedeckter Aussenparkplatz CHF 70.00 p/Monat vermietet.BEZUG/VERFÜGBARKEIT1. Mai 2024 oder nach VereinbarungLASSEN SIE SICH DIESE EINMALIGE GELEGENHEIT NICHT ENTGEHENEin schönes zuhause für ein Paar oder die ganze Familie mit hervorragenden Lagevorteilen erwartet Sie! Mit dem Auto, dem ÖV, Fahrrad oder zu Fuss stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen, um rasch zum gewünschten Ziel zu gelangen. Und wenn sich der Einkauf zu Fuss oder mit dem Fahrrad erledigen lässt, Kindergarten und Schule nur einen Steinwurf von Ihrem neuen Zuhause entfernt sind, sollte doch alles vorhanden sein, was Ihr Herz begehrt!HABEN WIR IHR INTERESSE GEWECKT?Für eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung - kontaktieren Sie uns noch heute! Wir freuen uns, Sie dabei persönlich kennen lernen zu dürfen.**********************************************************casa panorama immobilien® - Ihr Spezialist für die Vermarktung von Immobilien.Seit 1987 Ihr regionaler Immobiliendienstleister mit Herzblut, Freude und Verstand.Mit dem Qualitätssiegel SVIT - wir sind Mitglied des schweizerischen Verbandes der Immobilienwirtschaft.**********************************************************

Zusätzliche Informationen

Überblick Engelberg ist sehr begehrt als Wohnregion. In den letzten 3 Jahren ist die Einwohnerzahl um 4'297 angewachsen, was einem Bevölkerungsanstieg von 2.65 % entspricht. Bevölkerungsstatistiken Das durchschnittliche Einkommen beträgt CHF 92'170. 18.49 % der Bevölkerung besitzen einen Hochschulabschluss, 19.38 % haben eine höhere Berufsausbildung, 40.73 % der Bevölkerung können Matura oder eine abgeschlossene Berufslehre vorweisen und 21.43 % der Einwohner:innen schliessen die obligatorische Schulbildung ab. Durch den hohen sozialen Standard und die gebildete Bevölkerung ist die Wohngegend angesehen. Die Arbeitslosenquote bewegt sich aktuell bei 0.35 %. Steuern Der Steueranteil der Wohnregion beläuft sich auf 11.37 %. Die Steuerbelastung ist individuell verschieden und bemisst sich unter anderem an der Höhe des tatsächlichen Einkommens, dem Familienstand oder der Höhe an Abzügen. Die Steuerbelastung einer kinderlosen, ledigen Person in Engelberg beträgt 14.33 %. Ein Paar in Pension (Ü 65) zahlt im Schnitt 14.5 %, ein Ehepaar mit zwei Kindern 8.13 % und ein kinderloses Ehepaar 10.76 %. Immobilienmarkt allgemein Neubau 73 neue Wohnungen sind in den vergangenen 5 Jahren in Engelberg entstanden. Davon fallen 5 der Neubauten auf 1-Zimmer-Wohnungen, die sich besonders gut für Singles eignen. Die Anzahl der neuen 2-Zimmer-Wohnungen liegt bei 9. In den vergangenen Jahren sind darüber hinaus 26 3-Zimmer-Wohnungen und 17 4-Zimmer-Wohnungen hinzugekommen. Unter den neuen Wohnungen gibt es 9 5-Zimmer-Wohnungen und 7 Wohnungen mit 6 oder mehr Zimmern. Bestand Engelberg verfügt nun insgesamt über 4'613 Wohnungen, nachdem der Wohnbestand durch die Neubauten weiter angewachsen ist. Insgesamt stehen 535 1-Zimmer-Wohnungen zur Verfügung. Zusätzlich gibt es 944 Wohnungen mit 2 Zimmern, 1'395 Wohnungen mit 3 und 1'040 Wohnungen mit 4 Zimmern. Letztlich sind 438 5-Zimmer-Wohnungen und 261 sehr geräumige Wohnungen mit 6 und mehr Zimmern verfügbar. Unbelegte Wohnungen Die Leerstandsquote liegt in Engelberg bei 0.46 %. So sind 0.75 % der 1-Zimmer-Wohnungen, 0.32 % der Wohnungen mit 2 Zimmern, 0.36 % der 3-Zimmer-Wohnungen, 0.1 % bei den Wohnungen mit 4 Zimmern sowie 1.15 % % der Wohnungen mit 5 Zimmern momentan leer. Die Leerstandsquote liegt bei 1.15 % % für Wohnungen mit mehr als 5 Zimmern und 1.15 % bei Wohnungen mit mehr als 6 Zimmern. Immobilienmarkt (nur Vermietung) Die Mietpreise der Objekte betragen in der Region im Schnitt CHF 1'550. 25% aller angebotenen Mieten liegen darunter oder entsprechen einer monatlichen Miete von CHF 1'250 (25%-Quantil). Schliesslich liegen 75% der monatlichen Mieten unter CHF 1'960 oder weisen genau diesen Wert auf.