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CHF 2’660.–
7.5 Zimmer 175m² Wohnfläche
Hofstrasse 7, 6064 Kerns

WOHLFÜHLEN AN ZENTRALER UND RUHIGER LAGE *****

STANDORT LIEGENSCHAFT - IDEAL, ZENTRALPer 1. Mai 2024 vermieten wir diese schöne 7.5-Zimmer-Wohnung, lediglich 400 Meter vom Dorfzentrum entfernt. Die südwestliche Ausrichtung, die ruhige Lage sowie die Weitsicht auf die Umgebung werden Sie erfreuen. Alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, können Sie bequem in wenigen Gehminuten besorgen (Lebensmittel Röthlin, Coop Pronto). Vielfältigere Einkaufsmöglichkeiten bieten sich im angrenzenden Sarnen, in Stans oder Luzern an. Nicht nur Sie, auch Ihr Nachwuchs hat es gut - der Kindergarten, Primar- sowie die Oberstufenschule befinden sich maximal 500 Meter vom Standort entfernt!IHR NEUES ZUHAUSE – RUHIG, FAMILIENFREUNDLICHDas Wohnzimmer ist der zentrale Treffpunkt zum Essen sowie für Entspannung und Unterhaltung mit direktem Zugang zum Balkon. Die grossen Fenster sorgen für ausreichend Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre. Angrenzend steht Ihnen die funktionale Küche mit Weitsicht ins Dorf und die Berge zur Verfügung. Die Schlafzimmer bieten ausreichend Stauraum für Kleidung und persönliche Gegenstände mit Blick auf das Stanserhorn.VORZÜGE DIE ÜBERZEUGEN- Ganztägige Besonnung- Durchdachter Grundriss- Weitläufige Fensterfronten- Neue Bodenbeläge (Parkett)- Reduit mit kleinem Tumbler- Bad mit Waschmaschine- Separates WC- Einbauschrank- Keller- Einstellhallenplatz mit Abteil- Gedeckter Aussenparkplatz- Naherholungsgebiet vor der Haustür- Unzählige Freizeitaktivitäten in nächster Umgebung- Optimale Anbindung an den ÖV- Nur wenige Gehminuten ins Dorf und zur SchuleMOBILITÄT – VIELFÄLTIG, GRENZENLOSKerns ist für den Individual- sowie den öffentlichen Verkehr bestens erschlossen (Autostrasse, Postauto, Bahn). Sarnen erreichen Sie in 5, Stans in 11, die Wirtschaftszentren Luzern in 20 und Zug in 45 Autofahrminuten. Ab Sarnen verkehren Züge im Viertelstundentakt nach Luzern, Stans/Engelberg oder Brünig/Interlaken.PARKIERUNGParallel zur Wohnung wird ein Einstellhallenplatz für CHF 110.00 p/Monat sowie ein gedeckter Aussenparkplatz CHF 70.00 p/Monat vermietet.BEZUG/VERFÜGBARKEIT1. Mai 2024 oder nach VereinbarungLASSEN SIE SICH DIESE EINMALIGE GELEGENHEIT NICHT ENTGEHENEin schönes zuhause für ein Paar oder die ganze Familie mit hervorragenden Lagevorteilen erwartet Sie! Mit dem Auto, dem ÖV, Fahrrad oder zu Fuss stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen, um rasch zum gewünschten Ziel zu gelangen. Und wenn sich der Einkauf zu Fuss oder mit dem Fahrrad erledigen lässt, Kindergarten und Schule nur einen Steinwurf von Ihrem neuen Zuhause entfernt sind, sollte doch alles vorhanden sein, was Ihr Herz begehrt!HABEN WIR IHR INTERESSE GEWECKT?Für eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung - kontaktieren Sie uns noch heute! Wir freuen uns, Sie dabei persönlich kennen lernen zu dürfen.**********************************************************casa panorama immobilien® - Ihr Spezialist für die Vermarktung von Immobilien.Seit 1987 Ihr regionaler Immobiliendienstleister mit Herzblut, Freude und Verstand.Mit dem Qualitätssiegel SVIT - wir sind Mitglied des schweizerischen Verbandes der Immobilienwirtschaft.**********************************************************

Zusätzliche Informationen

Überblick Die Einwohnerzahl in Sachseln hat sich in den vergangenen 3 Jahren auf 5'211 erhöht. Das kommt einem Zuwachs von 0.79 % gleich. Demografische Daten Die durchschnittliche Einkommenshöhe liegt bei CHF 76'500. Hochschulabschlüsse besitzen 9.72 % der Bevölkerung, 18.86 % haben eine höhere Berufsausbildung, 51.35 % der Bevölkerung können den SEK II-Abschluss (Matura oder Berufslehre) vorweisen, 20.04 % der Einwohner:innen schliessen zurzeit die obligatorische Schulbildung ab und 0.02 % der Bevölkerung haben keine Angabe zu einem höheren Bildungsabschluss. Die Wohngegend zeichnet sich durch einen hohen sozialen Standard und eine gebildete Bevölkerung aus. 0.19 % der Bevölkerung sind aktuell ohne Arbeit. Steuern 11.43 % beträgt die Steuerbelastung der Region. Jedoch ist die individuelle Belastung von Person zu Person verschieden und wird unter anderem durch das Einkommen, den Familienstand oder die Höhe der Abzüge bestimmt. Die Steuerbelastung einer kinderlosen, ledigen Person liegt in Sachseln bei 14.4 %. Durchschnittlich zahlt ein pensioniertes Ehepaar (Ü 65) 14.57 % Steuern, ein Ehepaar mit zwei Kindern 8.17 % und ein kinderloses Ehepaar 10.81 %. Immobilienmarkt allgemein Neubau 120 neue Wohnungen sind in den vergangenen 5 Jahren in Sachseln entstanden. Bei den 2-Zimmer-Wohnungen gab es dabei einen Neubau von 15 Objekten. Für Familien auf der Suche nach neuem Wohnraum sind besonders die 24 neuen 3-Zimmer-Wohnungen und die 41 gebauten Wohnungen mit 4 Zimmern interessant. Die Anzahl der angebotenen Grossraum-Wohnungen liegt bei 26 5-Zimmer-Wohnungen und 14 Wohnungen mit mindestens 6 Zimmern. Bestand Durch die Neubauten ist der Wohnbestand in der Region weiter angewachsen, so dass es in Sachseln nun insgesamt 2'548 Wohnungen gibt. Der gesamte Wohnbestand von 1-Zimmer-Wohnungen beträgt dabei 70. Darüber hinaus gibt es 272 Wohnungen mit 2 Zimmern, 528 Wohnungen mit 3 Zimmern und 837 Wohnungen mit ganzen 4 Zimmern. Schliesslich beläuft sich der Bestand der 5-Zimmer-Wohnungen auf 500 Wohnungen und der der sehr grossen Wohnungen mit 6 und mehr Zimmern auf 341. Leerwohnungen Die Leerstandsrate in Sachseln beträgt 0.43 %. Dabei sind 1.11 % der 2-Zimmer-Wohnungen, bei den 3-Zimmer-Wohnungen 0.38 %, 0.48 % bei den 4-Zimmer-Wohnungen und 0.2 % % der Wohnungen mit 5 Zimmern momentan leer. Die Leerstandsquote von Wohnungen mit mehr als 5 Zimmern beträgt 0.24 %, wovon 0.29 % Wohnungen mit mindestens 6 Zimmern betreffen. Immobilienmarkt (nur Vermietung) Mietobjekte werden pro Monat zu einem durchschnittlichen Preis von CHF 1'683 angeboten. Ein Viertel aller Mieten entspricht oder liegt unter einer monatlichen Miete von CHF 1'320. Die Monatsmieten fallen geringer aus als CHF 1970 (75%-Quantil) oder entsprechen genau diesem Durchschnittspreis.