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CHF 870.– / Monat
2 Zimmer 9m² Wohnfläche
Kirchstrasse 65, 9400 Rorschach

Zentrale 2-Zimmer-Wohung am See

Wir freuen uns, Ihnen eine moderne und ansprechende 2-Zimmer-Wohnung im Herzen von Rorschach vorstellen zu dürfen. Diese charmante Wohnung im 3. Stock wurde im Jahr 2024 umfassend saniert und befindet sich in der Kirchstrasse 65.Der Wohn- und Essbereich sowie die beiden Zimmer sind mit einem lichtdurchfluteten Parkettboden ausgestattet, während das Badezimmer mit stilvollen Platten überzeugt.Die Küche beeindruckt mit ihren hellen Fronten und einer eleganten Granitsteinabdeckung. Sie ist komplett ausgestattet mit einem Glaskeramikkochherd, einem geräumigen Kühlschrank inklusive Tiefkühlfach, einem Backofen, einer praktischen Geschirrspülmaschine und bietet ausreichend Stauraum für Ihre Kochutensilien.Das Badezimmer verfügt über eine entspannende Badewanne, ein stilvolles Lavabo sowie ein WC und bietet Ihnen alles, was Sie für Ihre tägliche Hygiene benötigen.Im Untergeschoss der Liegenschaft steht Ihnen ein geräumiges Kellerabteil zur Verfügung. Zudem befindet sich dort die Waschküche mit einer modernen Waschmaschine und einem effizienten Tumbler.Bitte beachten Sie, dass die Liegenschaft über keinen Lift verfügt, was jedoch Ihre tägliche Bewegung und Fitness positiv unterstützen kann.Die beigefügten Bilder dienen als Referenz und zeigen eine andere Wohnung mit einem ähnlichen Grundriss.Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, so zögern Sie nicht, Nicolas Etter unter der Nummer 072 388 90 74 oder per E-Mail unter nicolas.etter@ibsg.ch zu kontaktieren. Wir stehen Ihnen gerne für weitere Informationen und eine Besichtigung zur Verfügung es sich um Beispielbilder, welche eine ähnliche Wohnung zeigen.LageHerzlich willkommen in Rorschach am schönen Bodensee. Nicht weit vom Zentrum befindet sich das im Jahre 2024 komplett sanierte Mehrfamilienhaus an der Kirchstrasse 65. Es ist nur wenige Gehminuten vom Ufer des Bodensees entfernt.Die zentrale Lage der Liegenschaft lässt die Attraktivität noch höher steigen. Sie ist sehr gut an den öffentlichen Verkehr angeschlossen. Die Bushaltestelle, der Bahnhof sowie der Schiffshafen können in kurzer Gehdistanz erreicht werden. Ebenfalls ist die Autobahneinfahrt Richtung St. Gallen in 5 Fahrminuten zu erreichen.Diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in grosser Anzahl befinden sich im Zentrum von Rorschach, welches ebenfalls ganz in der Nähe der Liegenschaft sind.Geniessen Sie an heissen Sommertagen eine erfrischende Abkühlung in der beliebten und bekannten Badhütte von Rorschach, welche sich in 200 Meter Luftlinie befindet.

Zusätzliche Informationen

Überblick Eichberg hat in den letzten 3 Jahren einen Zuwachs von 2.37 % auf 1'556 Einwohner:innen verzeichnet. Demografische Daten Die durchschnittliche Höhe der Einkommen beträgt CHF 67'940. 8.02 % der Bevölkerung besitzen einen Hochschulabschluss, 20.41 % haben eine höhere Berufsausbildung genossen, 48.45 % der Bevölkerung können den SEK II-Abschluss (Matura oder Berufslehre) aufweisen und 23.19 % der Einwohner:innen absolvieren zurzeit die obligatorische Schulbildung. Es handelt sich hier demnach um eine Wohngegend mit hohem sozialem Standard und einer gebildeten Bevölkerung. Die Arbeitslosenquote beläuft sich auf insgesamt 0.51 %. Steuern Die konkrete Steuerlast liegt bei 11.76 %. Diese variiert von Person zu Person und wird unter anderem durch das Einkommen, den Familienstand oder die Höhe der Abzüge bestimmt. In Eichberg zahlen kinderlose, ledige Personen durchschnittlich 16.52 % Steuern, ein pensioniertes, verheiratetes Paar zahlt 15 %, ein Ehepaar mit zwei Kindern zahlt 7.7 % und ein kinderloses Ehepaar 11.1 %. Immobilienmarkt allgemein Neubau 35 neue Wohnungen sind in den vergangenen 5 Jahren in Eichberg entstanden. Davon fallen 3 der neuen Wohnungen auf 2-Zimmer-Wohnungen. 3 neue Wohnungen mit 3 Zimmern und 14 Wohnungen mit 4 Zimmern wurden in der Region ebenfalls gebaut. Der Wohnungsmarkt wurde darüber hinaus durch 11 5-Zimmer-Wohnungen und 4 Wohnungen mit mindestens 6 Zimmern erweitert. Bestand Eichberg verfügt nun insgesamt über 696 Wohnungen, nachdem der Wohnbestand durch die Neubauten weiter angewachsen ist. Insgesamt stehen 12 1-Zimmer-Wohnungen zur Verfügung. Weiter gibt es 38 Wohnungen mit 2 Zimmern, 71 Wohnungen mit 3 Zimmern und 175 Wohnungen mit 4 Zimmern. Die 5-Zimmer-Wohnungen machen zudem insgesamt 191 Objekte aus, die Wohnungen mit 6 Zimmern und mehr 209. Unbelegte Wohnungen Die Leerstandsquote liegt in Eichberg bei 3.31 %. Hierbei stehen 8.33 % der 1-Zimmer-Wohnungen, 10.53 % der Wohnungen mit 2 Zimmern, 4.23 % der Wohnungen mit 3 Zimmern, 5.17 % bei den Wohnungen mit 4 Zimmern und 2.11 % der 5-Zimmer-Wohnungen aktuell leer. Die Leerstandsquote von Wohnungen mit mehr als 5 Zimmern beträgt 1.5 %, wovon 0.96 % Wohnungen mit wenigstens 6 Zimmern betreffen. Immobilienmarkt (nur Vermietung) Die Angebotsmieten für Mietobjekte liegen durchschnittlich bei CHF 1'490 / Monat. Ein Viertel der Mieten sind günstiger oder entsprechen einer monatlichen Miete von CHF 995 (25%-Quantil). Ausserdem sind 75% der monatlichen Mieten geringer oder gleich einem Preis von CHF 1'700.